Med ogledom doma boste morda želite kupiti, predstavljajte se kot zasebnega preiskovalca, ki se pretirava in išče namige, ki vam bodo pomagali pri odločitvi, ali je primeren za vas. Navsezadnje hiša ne more govoriti, vendar lahko nekatere njene skrivnosti odkrijete tako, da pogledate v omare, vklopite pipe in obrnete stikala za luči.
In ko gre za gospodinjski aparati, bi morali po mnenju nepremičninskih agentov še bolj izkoristiti pristop Sherlocka Holmesa.
"Bodite detektiv za naprave," pravi Chris Haro, nepremičninski posrednik v Hilton Headu v Južni Karolini.
V redu, zato vam dejansko ni treba obleči zagorelega jantarja, napihniti cev in razbiti povečevalno steklo pri naslednjem domu, na katerem se boste udeležili. Toda kot običajna praksa bi morali vohljati po okolici in si zelo natančno oglejte nalepke in drugo informacije, ki jih lahko najdete na gospodinjskih napravah, zlasti enotah in sistemih z velikimi vozovnicami svojo turnejo.
Haro priporoča, da na telefon hitro posnamete znamko, model in serijsko številko vsakega aparata. Nato bodisi na kraju samem med ogledom bodisi kasneje, ko pridete domov, poiščite podatke o vsaki napravi na spletu.
Običajno boste našli veliko informacij o starosti naprave, odpoklicih obstoječih izdelkov in pogostih pritožbah ali težavah drugih lastnikov stanovanj. (Na nekaterih napravah je tudi datum izdelave natisnjen prav na etiketi.)
Ta preprost korak vam lahko prihrani na tisoče dolarjev - ali pa vam vsaj omogoči natančnejše razumevanje, kaj hiša v resnici stane. Čeprav se cene razlikujejo, grelniki tople vode, peči, klimatske naprave in celo hladilniki lahko z lahkoto zamenjajo nekaj tisoč dolarjev (da ne omenjamo časa in stresa, ko umrejo!).
"Staranje mikrovalovne pečice morda ne bo veliko zaskrbljujoče, toda če je klimatska naprava, grelnik vode ali hladilnik izposojen, bi to lahko povečalo vaše stroške na tisoče," pravi Haro. »Bolje vedeti čim več spredaj. Ti osnovni podatki vam bodo vsaj omogočili bolj informirano ponudbo. Lahko vam celo pomaga, da se izognete tisočem dolarjev morebitnih nadomestnih stroškov. "
Vsak tip naprav ima svojo povprečno življenjsko dobo - in res je, da nekateri zdržijo veliko dlje, kot je bilo pričakovano, še posebej, če so bili pravilno servisirani in vzdrževani. Če pa imajo v domu starejše naprave, se vprašajte, ali ste pripravljeni na najslabši možni scenarij: Kaj se zgodi, če umrejo kmalu po tem, ko se vselite?
Če na primer ugotovite, da je domači grelnik tople vode zelo majhen, lahko raziščete stroške zamenjave lokalnega grelnika tople vode, nato pa ponudite nižjo ponudbo, ki bo upoštevala te prihodnje stroške.
Če pa se preprosto ne želite ukvarjati s težavami pri zamenjavi naprav, se lahko odločite, da hiše sploh ne boste ponudili. Če boste do tega sklepa prišli pred naročilom pregleda doma, si boste prihranili pristojbino za pregled, ki znaša od nekaj sto do več kot 1000 dolarjev.
Kakor koli že, razblinili ste primer gospodinjskih aparatov, ki vam lahko pomagajo pri pametovanju odločitev o nakupu, začnite varčevati za nove naprave ali se izognite nepričakovanim presenečenjem, ko se vselite dom.
"Če je naprava starejša od 10 let, bi morali zamenjati," pravi Geordie Romer, nepremičninski posrednik v Wenatcheeju v Washingtonu. "Morda bo trajalo veliko dlje, vendar Murphyjev zakon običajno pravi, da bo vsaj en starejši aparat umrl v prvem tednu v novi hiši."