V 2021 tisočletna raziskava kupcev stanovanj kar 80 odstotkov vprašanih, ki jih je izvedlo spletno mesto za nepremičnine Clever, meni, da bi nakup hiše videli nevidno. To je vrsta osupljive statistike, ki kaže, koliko so se želje kupcev (in načini nakupa) spremenile od marca 2020.
Ker je to vse pogostejše med kupci stanovanj, imajo ljudje, ki so to že preizkusili, nekaj nasvetov. Tukaj poiščite šest stvari, za katere si kupci pandemije želijo, da bi jih vedeli o virtualnem nakupu hiše.
Lauren Wurthmann in njen zaročenec Gary Reel sta živela v New Yorku, ko sta med pandemijo, nevidnega pogleda, kupila dom v Franklinu v Tennesseeju. Od tod daleč Wurthmann pravi, da je vse temeljito raziskala - predvsem sosesko in nepremičnine na tem območju. Medtem ko je začela s splošnimi iskanji v Googlu, se ji je zdel najbolj koristen vpogled iz sosedskih Facebook skupin, ki jih vodijo ljudje, ki živijo v Franklinu in Nashvillu.
Wurthmann pripisuje tem skupinam neprecenljive informacije. »Na podlagi prejšnjih izkušenj so svetovali, kateri nepremičninski posredniki so strokovnjaki na Franklinovem trgu, skupaj z iskren pogled v sosesko / območje skozi objektiv ljudi, ki živijo tam ali v okolici, «pravi.
Jo in Lee Lisonbee sta kupila dom v Paauilu na Havajih, ne da bi najprej stopila vanj. »Močno smo se morali zanesti na neverjeten agent na tleh ki je zelo dobro poznal območje, kdo je vedel, kaj iščemo, in kdo se bo boril za tisto, kar potrebujemo, «pravi Lisonbee.
Nekateri raje kupujejo in / ali prodati svoj dom brez nepremičnine. Vendar pa Imani Francies, še en kupec pandemije, opozarja na to - in v teh okoliščinah tudi opozarja na uporabo agentov začetnikov. "Potrudite se, da pogodbe o nakupu ne podpišete brez izkušenega agenta," pravi. „Če kupno pogodbo podpišete kot neodvisen kupec, je manj verjetno, da bo posojilodajalec ali prodajalec pokril stroške nepremičninskega posrednika kasneje." Verjame, da je izkušen agent najboljša oseba, s katero lahko sodelujete, ker je ta posameznik bolje pripravljen za pogajanja o vašem v imenu.
Če si doma osebno ne morete ogledati, si ga zagotovo morate ogledati praktično, če načrtujete nakup na daljavo.
"Morda se vam zdi težko zahtevati videoposnetek, vendar gre daleč daleč, da dobimo natančnejšo predstavo o tem, kaj prostor v resnici čuti všeč - še posebej zato, ker je s fotografijami mogoče manipulirati z lečami ali v postprodukciji, da se počutijo bolj prostorne, kot so v resnici, "Lisonbee pravi.
In med temi virtualnimi ogledi boste morali imeti oči olupljene. "Na podlagi podrobnega video posnetka, ki ga je naš agent naredil za nas, je moja žena lahko opazila nekaj okvarjenih okenskih tesnil, ki smo jih lahko zamenjali v garanciji, preden smo jih zaprli," razkriva Lisonbee.
Vsi želijo prihraniti denar med postopkom nakupa stanovanja. Toda pregled doma ni kraj, kjer bi morali zarezati vogale. "Temeljito raziščite inšpektorja, ki bo ocenil vrednost vašega potencialnega doma, zlasti če je posojilodajalec ali prodajalec tisti, ki ga izbere inšpektor," svetuje Francies. "Zapiranje doma skoraj vedno zahteva oceno, če pa se vaša transakcija z nepremičnino ne zgodi, je v vašem interesu, da jo zahtevate, če nepremičnine fizično ne vidite."
Lisonbee se strinja in pravi, da so pozorno spremljali poročilo o pregledu in razkritja prodajalcev. "Poskrbeli smo, da ni nobenih težav, ki bi nas na koncu presenetile."
Pred nakupom doma je vedno dobro zastaviti veliko vprašanj. Če pa ga kupujete neviden, ga morate vprašati več vprašanja. Po mnenju Jamieja Hickeyja in njegove žene Tare, ki sta med pandemijo kupila tudi svoj dom v Filadelfiji, ne da bi jo osebno videli, moraš zastaviti vprašanja.
"Ne pozabite postavljati vprašanj, na katera običajno ne bi pomislili, na primer, kako diši hiša in zunanji del," pravi Hickey. »To se morda sliši nenavadno, toda v bližini imamo papirnico, da ko veter piha v napačno smer, lahko zavohate kemični vonj. " Ne glede na to, kako dom izgleda, je to vrsta informacij, ki jih je treba vedeti, ki lahko dom odpovejo prodajo.
Nekatere druge vrste vprašanj, ki jih priporoča, vključujejo: "Ali so omare nove ali gre zgolj za plašč barva, ki je na virtualni turneji videti čudovito, osebno pa ne tako dobra? " in »Kaj je internet in wifi signal všeč? "
"Nakup nevidnega domačega pogleda je bil živčen, a se je na koncu splačalo," pravi. "Dokler imate profesionalnega in zaupanja vrednega agenta, ne bi smeli imeti težav z domom, ki ga kupujete - če posredujete točno tisto, kar iščete, in opravite svoje raziskave."
Grizzle pravi, da se ne obžaluje. "Zares se nam je zdelo, da je bila nepremičninska industrija pripravljena in izvedla vse potrebne prilagoditve za izvedbo varne in odgovorne transakcije z nepremičninami."
Terri Williams
Sodelavec
Terri Williams ima obsežen portfelj, ki vključuje napise pri The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo in več drugih strank, ki ste jih verjetno že imeli slišali za. Diplomirala je iz angleščine na Univerzi v Alabami v Birminghamu.