Ne samo, da prvič kupci lahko dostopajo do nepovratnih sredstev in programov za pomoč pri polog, ki niso na voljo za drugo in drugo kupci tretjih domov, vendar imajo velesilo, ki privlači prodajalce na današnjem hitro razvijajočem se trgu: prilagodljivost.
Evo zakaj: Potrebne so koreografske spretnosti na ravni Cirque du Soleil (in nekaj sreče), da sinhronizirate prodajo ene hiše in časovni načrt vselitve za naslednjo. Zaradi tega morajo številni ponavljajoči se kupci v svoje ponudbe vključiti nepredvidene dogodke prodaje stanovanj, kar pomeni, da je transakcija odvisna od prodaje lastnega doma. Nepredvideni dogodki pri prodaji doma kupcu dajo določen čas, da proda svoj obstoječi dom, da lahko financira naslednjega. Prodajalec, ki prejme več ponudb, morda ne bo želel sprejeti "če in kje" teh nepredvidenih dogodkov, zato bi bil bolj nagnjen k sprejetju ponudbe brez ponudbe.
"Vsakdo, ki bo lahko ponudil ponudbo brez nepredvidenih prodaj na domu, bo v boljšem položaju kot tisti, ki čakajo na sprostitev gotovine," pravi
Dana Bull, nepremičninski posrednik v Bostonu z družbo Sotheby’s International Realty.Bull pojasnjuje, da je manj stresno sodelovati v eni transakciji namesto v dveh, kar velja za lastnike stanovanj, ki morajo prodati, da lahko kupujejo.
Najemniki fleksibilnosti se razširijo tudi na druge pogoje ponudbe, vključno z možnostjo mesečnega izposojanja in tako ponujajo prožne roke zaključka, pravi Marie Bromberg s Compassom v New Yorku. Če pa morajo prodajalci živeti v svojem domu, dokler ne najdejo drugega, imajo možnost, da po končanem poslu najamejo dom od kupca. To se imenuje najemnina nazaj ali najemnina nazaj. Prodajalci pogosto cenijo najemnino, ker jim omogoča fleksibilnost, da se odselijo, ko je to bolj primerno za njih, vendar še vedno lahko hitro zaključijo transakcijo, pravi Bromberg.
Seveda imajo ponavljajoči se kupci prednost pri financiranju - običajno lahko iz lastnega doma izkoristijo lastniški kapital, da pokrijejo večji polog. Kot prvi kupec pa se lahko kvalificirate za programe pomoči na polog.
"Morda ste upravičeni do nepovratnih sredstev ali posebnih programov, ki pokrivajo del ali celoten znesek predplačila, kar zmanjšuje vnaprejšnje stroške nakupa stanovanja," pravi Andrina Valdes, glavna operativna direktorica Temeljna posojila za stanovanja, Inc.