Za večino od nas je nakup prvega doma precej velik posel. Vsi smo že v mladosti indoktrinirani z bolj romantičnimi vidiki postajanja lastnikov domov, zato si težko predstavljamo, ko kupimo prvo bivališče, da bomo kdaj živeli kje drugje.
Toda pomislite tako: Ali ne bi bilo lepo, če bi to vedeli naredi pride čas, da prodate svoj ljubljeni prvi dom, se boste odpravili z lepim delom drobiža, ki ga boste postavili k svoji naslednji sanjski hiši? Z možem sva v postopku prodaje prvega doma, po odplačilu hipoteke pa bomo vzeli približno 100.000 ameriških dolarjev. Čeprav tega postopka nismo nujno načrtovali, je vsekakor lep stranski produkt.
Očitno si želite, da bi bil vaš prvi dom primeren za življenje, saj boste vedeli, da boste v njem živeli. Razmislite o funkcionalnosti za vas, vendar razmislite, kako bi se prihodnji kupci morda počutili glede postavitve. V resnici ne morete ponarediti dobrega tlorisa; ali ga ima vaš dom ali pa ga nima. Želite se izogniti večjim strukturnim spremembam (na primer odstranjevanju nosilnih sten), če je le mogoče, ker boste morali od potencialne stopnje dobička odšteti posojilo za obnovo.
Resda je to edina stvar, s katero smo se borili pri prodaji doma. Ker so prejšnji lastniki dodali ogromen nov dodatek na zadnji del majhnega, starejšega doma, je prostora na tone - vendar gre za nerodno konfiguracijo prostora. Če se znajdete v podobni situaciji, vedite to: uprizoritev pomaga.
Če ste že kdaj poslušali Flip ali Flop HGTV-ja, se že zavedate, da poklicne plavutke pogosto kupijo domači pogled neviden ali brez pregleda. To je konkurenčen trg, domovi, ki jih običajno kupujejo, so popolnoma popravljeni in plačujejo z gotovino: vsi razlogi, da se morajo hitro premikati. Seveda ne nameravajo dejansko živeti v domu, ki ga kupujejo, da bi ga prevrnili.
Ker bo to vaše glavno prebivališče, je pregled doma zelo pomemben. Če iščete dober posel, vas lahko pripeljemo do hiš, ki so »takšne kot so«, kar je globa - to ne pomeni, da te hiše niso v celoti. Pomeni, da morate vedno, vedno vztrajati pri pregledu doma da vas opozori na morebitne težave, zaradi katerih lahko vaš prvi dom na dolgi rok postane denarna jama.
Preden sva imela otroka, sva z možem zaskrbljujoče malo razmišljala o nakupu doma v dobri šolski četrti. Ker sva imela hčerko, ki bi vstopila v vrtec, ko sva bila končno pripravljena na sajenje korenin, sva hitro spoznal, kako pomemben je nasvet, ki smo ga v teh letih dobili toliko staršev: »Nakup v dobri šoli okrožje. "
Domovi v dobrih šolskih okoliših se preprosto hitreje prodajajo. Če slučajno živite v državi z razmeroma majhnim številom najbolje ocenjenih šol in vam uspe najti cenovno ugodna hiša v enem najboljših okrožij, boste ugotovili, da že samo po sebi vaš dom postane vroče blago.
Številni šolski okoliši imajo spletno območje, ki opisuje, katere soseske so dodeljene določenim šolskim okrožjem. Običajno lahko v to bazo podatkov vključite tudi kateri koli določen naslov, ki vas zanima, in vam bo povedal, za katere šole je dom določen. Ko si dobro predstavite območja v najboljši šolski četrti, nekaj časa raziskujte manj uveljavljene soseske.
To pa nas pripelje do naslednje točke. Ker so domovi v dobrih šolskih okoliših zelo zaželeni, ga je težko najti v bolj uveljavljene soseske (ne da bi morali zamenjati svojega prvorojenca, da bi si to privoščili). Enako velja za iskanje doma v bližini mestnega središča ali zgodovinskih območij. Če pa ste pripravljeni pogledati dlje od ograj z belimi krampi in razmisliti o bolj nadobudni soseski, se vaše možnosti precej razširijo.
Ko smo pred skoraj tremi leti kupili dom, je bilo območje zaračunano kot prehodno. Zdaj je to eno najmodernejših točk, ki nam je v celotnem postopku prodaje domov zagotovo delovalo v prid. Ne pozabite slediti trgu: bodite pozorni na področja z naraščajočo prodajo nepremičnin in solidno rastjo zaposlenosti ter od tam razširite iskanje.
Če imate srečo in / ali ste pravilno odigrali, boste morda ugotovili, da je območje, v katerem živite, vroča tržnica. Dobra novica je, da boste ustvarili precejšen dobiček, saj se bodo domače vrednosti na tem območju neizogibno zvišale. Ne tako dobra novica je, da bi lahko imeli več konkurence, ker bi lahko vsi, ki imajo dom za prodajo, izkoristili tiste višje domače vrednote.
Torej, na začetku pomislite na prihodnje prodajne točke. Kaj vas je pritegnilo v hišo? Kaj ima vaša hiša, česar druge hiše na tem območju nimajo? Za nas jih je bilo nekaj: naš dom na dveh straneh objema pred kratkim obnovljeni park, do priljubljenega domačina je le pet minut plaža, imamo samo enega soseda in prvotni del doma je imel veliko zgodovinskih značilnosti ranča, ki smo jih našli očarljivo. To so vsi vidiki, ki smo jih predstavili potencialnim prodajalcem, ko smo dali svoj dom na trg.
"Omejitev pritožbe" ni le modna fraza. Tu je hladna, trda resnica - ljudje pregovorno knjigo pri nakupu doma absolutno presojajo po njeni platnici. Če vaš prvi dom izgleda, da bi lahko uporabil nekaj TLC na zunanjosti, bodo kupci opazili. Uporabili ga bodo za barantanje. Kljub temu je razmeroma enostavno popestrite privlačnost vašega doma s tlačnim čistilcem in lepo urejanjem okolice.
Veliko težje je premagati privlačnost okoliškega robnika. Tako kot v primeru, če ima hiša poleg ali nasproti vas velik problem zaradi pritožbe. Na žalost tega ne morete popraviti z vrtnarskimi zalogami in sposobnim odnosom. Tudi če je vaša hiša lepa kot slika, bo na vašo privlačnost močno vplival očesni sok.
Celotna ideja je v tem, da hiša, ki jo kupujete, ni prefinjena. Moral bi biti primeren za življenje - dovolj, da se lahko izognete minimalnim popravilom in prenovam, s čimer povečate svoj dobiček (hkrati pa tudi udobno!). To bo vaše glavno prebivališče - in skupaj s podaljšanim časovnim okvirom je to zelo pomembno razlikovanje.
Zakaj? Morda se sprašujete kako delujejo davki, ko prodaš hišo, in to z dobrim razlogom. Če prodate dom, v katerem vsaj dve od zadnjih petih let niste živeli kot primarno prebivališče, boste obdavčeni s kapitalskim dobičkom. Če pa v hiši živite vsaj dve od zadnjih petih let, je veliko manj verjetno, da boste morali poni. Za enega samega prodajalca stanovanj vam ni treba plačati davkov od prodaje vašega primarnega prebivališča, razen če kapitalski dobiček preseže 250.000 USD. Za zakonski par se ta znesek podvoji na 500.000 dolarjev.
Prvi domovi običajno niso zadnji domovi, zato je smiselno, da gremo v postopek nakupa doma z mislijo na končno igro. Vsekakor pa kupite dom, ki ga imate radi - navsezadnje ste vi tisti, ki morate v njem živeti!
Julie Sprankles
Sodelavec
Julie je pisateljica zabave in življenjskega sloga, ki živi v obalni meki Charlestona, SC. V prostem času uživa v opazovanju kampiziranih značilnosti bitja SyFy, izdelavi domačih neživih predmetov in uživanju veliko tacosa.
