Vsak element na tej strani je izbral urednik House Beautiful. Za nekatere izdelke, ki se jih odločite za nakup, lahko zaslužimo provizijo.
Nakup doma je drago početje. Toda poleg stroškov, ki ste jih načrtovali - predplačilo, stroški zapiranja, najem seliteljev - se bo verjetno pojavilo še nekaj nepričakovanih, ko ste na poti do lastništva doma.
Da bi se izognili šokom nalepk, so nepremičninski strokovnjaki z House Beautiful delili pet skritih stroškov nakupa stanovanja, o katerih bi moral vedeti vsak kupec:
Verjetno že upoštevate prispevke za lastnike stanovanj ali stanovanja. Vendar se zavedajte morebitnih "posebnih ocen", ki bi lahko bile v pripravi, pravi Gabriela Cruz, agentka podjetja Compass v Washingtonu, D.C.Prodajalci morajo razkriti kakršne koli posebne ocene, ki so v teku ali bodo kmalu po zaprtju doma, pravi.
Lahko pa greste še korak dlje, pregledujete zapisnike sej združenja, da preverite, ali obstajajo kakršen koli govor o velikih projektih v vaši stanovanjski zgradbi, kot so prihajajoča popravila strehe ali zamenjava cevi, Cruz pravi. V tem primeru bi to lahko pomenilo obvezno oceno, ki še ni dokončana, vendar bi lahko prišla v prihodnosti. Pogosto so te ocene nekaj tisoč dolarjev.
Če ima vaš sanjski dom originalna vrata in okna z okrašenimi letvami in viktorijanskimi radiatorji, ne pozabite zahtevati grobih stroškov komunalnih storitev, pravi Kate Ziegler, nepremičninska družba Arborview Realty v Bostonu. Čeprav so te zgodovinske podrobnosti čudovite, lahko pomenijo večje stroške komunalnih storitev, kot so pričakovali.
"Brez nevihtnih oken ali mestoma odstranjevanja vremenskih vplivov so prepih pogosti in stroški ogrevanja so lahko visoki," pravi.
Tudi starejše tehnologije, kot so varovalke namesto odklopnikov ali pasti iz medeninastih bobnov namesto P-pasti v odtokih, lahko kažejo na skrite nadgradnje, ki bi jih morda morali, pravi Ziegler. Ko obiščete klet, preverite, koliko je star kotel - ali ga je treba zamenjati?
"Zanesite se na svojega domačega inšpektorja, da bo opozoril, kaj je potrebno v primerjavi z lepo nadgradnjo," pravi.
Vaš dom je velika naložba, zato je vzdrževanje po tem, ko ste dejansko opravili nakup, nujno - četudi to pomeni, da vikende preživite v projektu urejanja okolice ali čistite hladilnike.
Vendar vas zanima, koliko bi se morali odmikati zaradi stroškov vzdrževanja doma, kot so popravila naprav in posodobitve vodovodov? Zdravo pravilo je, da letno v preživninski sklad odložite 1 do 4 odstotke vrednosti svojega doma, pravi Cynthia Meyer, pooblaščeni finančni načrtovalec z Načrtovanje resničnega življenja. Če je vaš dom novejši, lahko prihranite 1 odstotek. Če je zgodovinsko, boste želeli letno prihraniti približno 4 odstotke.
Če je torej vaš dom vreden 300.000 USD, bi morali vsako leto prihraniti od 3.000 do 12.000 USD v preživninskem skladu. Nekatera leta lahko minejo, ko vam ni treba črpati iz preživninskega sklada, pojasnjuje Meyer. Toda v primeru večjega dragega popravila ga boste lahko pokrili, ne da bi se zanašali na kreditne kartice.
Iskreni denar je dobronamerni depozit, ki kaže, da vi, kupec, ne daste samo hiše kot vikend šport. Ta varščina se odda skupaj s ponudbo in je običajno najmanj 1 odstotek kupnine, pravi Tambria Peeples, nepremičninski posrednik podjetja Willis Mitchell in Associates Realty v Gruziji. V hiši s 300.000 dolarji to pomeni, da potrebujete 3000 dolarjev, da pokažete, da ste resen kupec. Na vročih trgih bi bile zahteve po denarju lahko večje.
Od blizu lahko kupci svoj resnični denar preusmerijo v stroške zapiranja ali pologa. In če ne pridete do zaključne mize, obstajajo scenariji, v katerih vam lahko povrnejo vaš denar, pravi Peeples. (Če imate na primer v svoji pogodbi oceno nepredvidenih dogodkov in je ocena vrnjena nižja od prodajne cene, lahko svoj denar zaslužite nazaj). Če pa ste preprosto našli drug dom, ki vam je bil bolj všeč, bi lahko prodajalec obdržal vaš depozit.
Finančni svetovalci že od nekdaj opozarjajo, da naj vam ostane denar, če prihranite denar na domu. Zdaj so morda nekateri posojilodajalci zahtevajo po besedah Melissa Cohn, Izvršni hipotekarni bankir pri hipoteki William Raveis. Ker je pandemija povzročila toliko motenj v zaposlovanju, so se zahteve glede posojil poostrile, pojasnjuje. Številne banke se zato želijo prepričati, da imate dovolj prihrankov (ne pokojninskih računov), da pokrijete tri do šest mesečnih mesečnih hipotekarnih plačil, pravi Cohn. Torej, če bi vaše hipotekarno plačilo znašalo 2000 USD na mesec, bi želeli imeti med 6.000 in 12.000 USD prihrankov.
Nenazadnje - in obljubimo, da je to zabavno - proračun za dobro steklenico mehurčkov za praznovanje, ko se bo končal vaš zaključni dan.
Ste pripravljeni na naslednji korak? Tukaj je kako refinancirati (in kdaj bi morali).
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
To vsebino ustvarja in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io.