Vsak element na tej strani je izbral urednik House Beautiful. Za nekatere izdelke, ki se jih odločite za nakup, lahko zaslužimo provizijo.
Verjetno ste že slišali klepet, da so obrestne mere trenutno na najnižji ravni. Torej, če bi kupili dom v bližnji prihodnosti in imate srečo, da se zaklenete v eno od teh rekordno nizkih obrestnih mer, hura! Obstaja verjetnost, da boste imeli absolutno najugodnejše pogoje, ki jih boste kdajkoli dobili.
A recimo, da se bodo obrestne mere v prihodnosti še bolj znižale. Ali pa se vaš kreditni rezultat dvigne v naslednjo stopnjo in lahko se kvalificirate za boljšo obrestno mero za svojo hipoteko. Ni vam treba izkusiti FOMO; v teh scenarijih bi lahko razmislili o refinanciranju, da bi izkoristili te boljše obrestne mere.
Preprosto povedano, ko refinancirate, dobite novo hipoteko, s katero se izplača vaša obstoječa hipoteka, pojasnjuje Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke NerdWallet. Ljudje refinancirajo iz različnih razlogov, vendar je najpogostejši scenarij znižanje obrestnih mer in s tem mesečnih hipotekarnih plačil.
Vendar refinanciranje ni brezplačno. Še vedno morate zapreti posojilo, stroški zapiranja pa se običajno gibljejo med 2 in 5 odstotki zneska, ki ga refinancirate. Na primer, če refinancirate posojilo v višini 200.000 USD, bi pričakovali, da bodo stroški zapiranja med 4.000 in 10.000 USD.
"Pri refinanciranju je pomembno, da ugotovite, v kateri točki v prihodnosti boste izgubili stroške refinanciranja," pravi Steve Sexton, finančna svetovalka in izvršna direktorica svetovalne skupine Sexton. Morda ne bi bilo smiselno refinancirati, če imate dolgo obdobje izravnave stroškov, zlasti če nameravate svoj dom prodati, preden ga dosežete.
Več spletnih kalkulatorjev za refinanciranje (tukaj je eden od NerdWallet) vam lahko pomagajo ugotoviti, koliko bi prihranili z refinanciranjem. Vstavite številke, kot so stanje posojila, prvotni pogoji posojila in obrestna mera, nato pogoji refinanciranja in stopnja, kalkulator pa vam bo predstavil, kaj lahko prihranite. Ko se resno lotite refinanciranja, vam lahko finančni svetovalec pomaga ugotoviti, ali je to prava poteza.
Drug pogost razlog za refinanciranje je opustitev hipotekarnega zavarovanja, ki ga plačujete, če ste najeli posojilo FHA in znižali manj kot 10 odstotkov, Lewis razloži. Posojila FHA so priljubljena med kupci, ki prvič kupijo denar, zaradi nizkih zahtev za polog. Leta 2019 so prvi kupci sestavili 83 odstotkov posojilojemalcev stanovanj FHA, po poročanju zvezne stanovanjske uprave.
Pri običajnih hipotekah je vaše zasebno hipotekarno zavarovanje - mesečno plačilo, ki ga plačate ščiti vašega posojilodajalca, če ne izpolnite pogojev za stanovanjsko posojilo - pade, ko zgradite dovolj kapitala vaš dom. Da pa se znebite hipotekarnega zavarovanja pri večini posojil agencije FHA, morate dejansko refinancirati v običajno posojilo.
Odvoz tu? Tudi po zaprtju hipoteke je dobro, da spremljate obrestne mere, da se lahko odločite, ali je refinanciranje smiselno za vas.
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io.