Ko sva z zaročencem začela iskati kupi naš prvi dom, naša nepremičninska svetovalka (moja mama) je ponudila naslednji refren: "Ne izbirajte ničesar čudno. " Sprva sem mislil, da je to le še en izmed njenih nasvetov glede zaščite blagovne znamke. Ni presenetljivo, da je vedela, o čem govori: pri nepremičninah vam lahko predaleč zunaj okvirov finančno škodi.
Koliko je to povezano z vami glede vaše časovne premice za nadaljnjo prodajo - ali nameravate dlje časa ostati v domu, ki ga kupite (kot v "večnem domu"), ali pa upate prodajo v bližnji prihodnosti. Če spadate v zadnjo kategorijo, kot bi verjetno bili, vam bo najbolje (vsaj finančno) postreženo z zmečkanjem svojih nekonformističnih nagonov in korakom v ritmu bolj običajnega bobna.
"Če razmišljate:" V redu, tega bom zadržal le pet let, "bi morali dati prednost čim večjemu številu bodočih kupcev. Za to si želite nekaj, kar bo zelo privlačno, in to je običajno nekaj takega, kot je piškotek, «pravi Katie Cummings, nepremičninska agentka v New Yorku.
Kaj je model za piškote, je seveda odvisno od tega, kam iščete. V New Yorku pojasnjuje Cummings, da imajo kupci radi "preprost, čist videz", zlasti v kopalnicah in kuhinjah. "Bele ploščice podzemne železnice so najboljši primer," pravi. Tudi preference ljudi do zunanjosti se razlikujejo. Na primer, morda mislite, da je ultramoderna fasada videti kul, če pa je v bližini rjavi kamni, verjetno bodo prihodnji kupci v tisto sosesko prišli iskat rjave kamne, ne ultramoderne fasade. Enako velja za sosesko, polno rančevskih hiš ali viktorijancev.
Čeprav se mi nekaj od tega zdi nerazumljivo (vsaj meni se je: Zakaj si ne bi želel polne hiše) neverjetni, enkratni arhitekturni dotiki ?!), večino je mogoče razložiti z nepremičninskim načelom od funkcionalno zastaranje. V bistvu so domovi funkcionalno (tj. Ekonomsko) manj dragoceni, če so preveč različni - po slogu ali kakovosti - od drugih okoli sebe.
To pravilo velja tudi za spremembe v vašem domu, ki ga že imate. Če nameravate delajte prenove samo za vas, in ne zanima me, kako bodo vplivali na vrednost nadaljnje prodaje. Če pa boste pozorni na prihodnjo prodajo, se vam bo splačalo biti bolj konzervativni.
Pomembno je vedeti, da se priljubljeno vseeno razlikuje. Vodilna nepremičninska posrednica v Massachusettsu Debi Benoit pojasnjuje, da v predmestju Bostona, kjer značaj ”ponavadi kraljujejo, sredi stoletja in drugi domovi v sodobnem slogu odletavajo figurativno police.
»Hiše, stare 25 let in manj, so postale bolj priljubljene, ker imajo osnovni tloris sodobnih hiš: odprt koncept, glavni apartma, lastne kopalnice, višji stropi, velike kleti, «pravi Benoit.
Cummings verjame, da so za primestne domove te vrste preferenc ostale.
»Za mlajši trg, mlajše družine, okus po lepih starih domovih, ki nimajo centralnega zraka in imajo milijon sob - ljudje tega nočejo več. Mislim, da to ni le modna muha, «pravi.
Žal, morda se bom moral samo odpovedati svojim sanjam, da bi se preselil v to neverjetno '90-ih domov v Minnesoti, vendar le zato, da si v prihodnosti privoščim večjega, bolj čudnega.