Ne glede na to, ali ste prvič kupec ali prodajalec nepremičnin z nekaj penthousei pod pasom, je nakup doma še vedno zastrašujoča izkušnja. Poleg velikega števila sprememb na liniji zaupate veliko nepremičnin. Z njimi boste ravnali kot s terapevtom in si želeli, da bi bili bralec misli. (Zakaj moj nepremičninski posrednik ni samo vem o moji globoki ljubezni do retro vetrovni bloki in moje sanje o življenju v Maine hlev ob borovničevem polju?)
Verjetno boste, zahvaljujoč vsem vrtečim se ploščam v zraku med domačim iskanjem, morda niti ne veste, katera vprašanja vprašati. Glede na to sta posrednika Nalee Vue iz Keller Williams Classic Realty NW v Maple Groveu v Minnesoti in Lance Greene iz Compassa v Cambridge v Massachusettsu so tu z balzamom za stresne lovce na hiše in ponujajo odgovore na najpogostejša vprašanja, ki jih dobijo od njih. kupci.
"Trg se hitro premika, prodajalci prodajajo domove po ceni, ki kotira na borzi," pravi Vue, ki je štiri leta delal kot nepremičninski posrednik, šest pa kot investitor v nepremičnine. »In to je zelo konkurenčen trg za kupce, saj tisoče milenijcev vstopa na stanovanjski trg in išče domove! Odličen čas je za nakup in prodajo, saj se toliko ljudi premika. "
»Če se obrnete na posojilodajalca in preverite, kakšno razpoložljivo kupno moč imate s kreditnim potegom in dodatnimi zahtevami za posojilodajalca, da mu izda predhodno odobritev pismo, ki spremlja vsako ponudbo, «svetuje Greene, ki je svojo nepremičninsko kariero začel na območju New Yorka pred več kot 20 leti, preden se je preselil v Greater Boston trgu. "Ali če gre za ponudbo z vsemi gotovinami, morate predložiti dokazilo o sredstvih." In delavci koncertov, glavo: Hipoteke niso namenjene samo tistim z devet do petimi delovnimi mesti.
»Časovni okvir postopka nakupa stanovanja bo odvisen od tega, kako motivirani ste za ogled domov, kako konkurenčni ste svojim ponudbo, da bo sprejeta in kako hitro želite zapreti dom, na primer v 30 dneh ali več, «Vue pravi.
»Stroški zapiranja bodo vključevali odvetniške stroške, stroške evidentiranja v registru listin in dodatne denarja za izpolnitev tega, kar je bilo predstavljeno v prvotni ponudbi in kupoprodajni pogodbi, «Green pravi. "Običajno bodo delovali v razponu od 2 do 5 odstotkov zneska posojila."
Dnevi na trgu ali D.O.M. - kot se sklicujejo na to nepremičnine - lahko pomeni več stvari. "Včasih so visoki zneski enaki pomanjkanju zanimanja kupca, nepremičnine, ki je predraga, ali veliko zaloge," pravi Green. »Med pandemijo in na mojem specifičnem trgu stanovanj nad 1,3 milijona dolarjev sem doživel D.O.M. od 12 do 40 dni do več kot 160 za stanovanja visokega razreda zaradi bega iz mest. Trg se običajno prilagodi temu in zdaj vidim, da se kupci zdaj pogosteje vračajo na urbani stanovanjski trg, in verjamem, da je to posledica umirjanja političnih pretresov, cepiva na mestu in zajezitve povpraševanja kupcev z obrestnimi merami, ki ostajajo nizko. "
