Ko sem iskal svoj prvi dom, sem videl najbolj neverjetno zastarela kuhinja. Omarice so bile meta zelene, aparati so bili vsi beli, hrbtna plošča pa je bila bleščeče zlato. Oboževal sem ga. Vem pa, da se veliko ljudi ne strinja z mojim domiselnim okusom in bi marsikaterega kupca lahko izključil zastarela kuhinja. Ampak tukaj je, zakaj ne bi smeli biti.
Če hiša ni bila pravkar obnovljena, je kuhinja pogosto vsaj malo zastarela. "Večina kupcev želi novo, na primer v petih letih," pravi Compass posrednik Michael J. Franco. Redko je videti tako iskrivo novo prenovo, pojasnjuje.
Samo zato, ker je kuhinja zastarela, še ne pomeni, da bo posodobitev stala celo bogastvo. Poglejte, kaj je tam, in preverite, ali potrebujete prenovo črevesja ali samo prenovo obraza, pravi agent Steven Gottlieb Warburg Realty. Na splošno kozmetične spremembe ne bodo tako velike težave, ampak "če mora biti kuhinja popolnoma potem bi kupec resnično pomislil, ali ima za to pasovno širino, «je rekel Gottlieb pravi.
"Videla sem, da v manjših studiih ali eni spalnici zastarela kuhinja postane pogajalsko orodje za nižjo cenovno ponudbo, vendar ni razlog za odhod," pravi.
"Kuhinja je srce današnjega doma in je pogosto osrednja točka za kupce stanovanj," pravi Beatrice de Jong, strokovnjakinja za potrošniške trende pri Odprta vrata. "V nasprotju z drugimi sobami v hiši imajo kuhinje gost promet in veliko gibanja."
To pomeni, da lahko postane neprijetno ali moteče, če kuhinja ni urejena tako, da najbolje ustreza vaši družini. Če morate popolnoma spremeniti postavitev ali velikost, pravi de Jong, bi bilo verjetno stroškovno bolj učinkovito, če bi odšli. Ob tem pa ugotavlja tudi, da je "preoblikovanje kuhinje ena najpametnejših naložb, ki jo lahko naredite," zato je morda vseeno vredno dodatnih stroškov.
Vsi agenti, s katerimi smo se pogovarjali, so se strinjali, da lahko nekatere manjše kozmetične spremembe močno spremenijo zastarelo kuhinjo. Lahko zamenjate vrata omarice ali jih pobarvate (navsezadnje Gottlieb pravi: "to so le lesene škatle"), lahko posodobite backsplash ali pulti (de Jong pravi, da je umetni kamen odlična možnost), lahko dodate naglasno steno ali zamenjate omarico strojne opreme. Za nekoliko večjo naložbo, a še vedno precej nižjo od popolne prenove kuhinje, spremenite razsvetljavo, posodobite tla ali nabavite nove naprave.
