Vsi smo že videli oddaje na televiziji: Ljudje kupujejo zgornje domove po nizki ceni, jih obnavljajo in posodabljajo ter nato prodajajo z dobičkom. Na teh upodobitvah so hišice, ki se premikajo, videti enostavno, zabavno in zagotovljeno zmago. Ampak, kot ste verjetno že uganili, ni vedno tako.
Pri nakupu, prenovi in prodaji stanovanja v okviru proračuna in pravočasno je vključenih veliko dejavnikov. In za potencialne kupce spremenjenih stanovanj ti dejavniki na koncu vplivajo na kakovost in ceno nepremičnine, ki jo razmišljajo.
Če želite izvedeti, kaj strokovnjaki na področju nepremičnin res Če pomislimo na postopek premikanja, smo se za njihov prispevek obrnili na devet agentov po vsej državi.
Verjetno ne preseneča, da je prva skrb naših nepremičninskih posrednikov glede prevračanja kakovost. Številne plavutke poskušajo povečati svoj dobiček tako, da med postopkom prenove zarežejo vogale in to vključuje poceni materiale, slaba dela in spregledana področja (na primer ne posodabljanje električnih in vodovod).
"Kar je nekoč veljalo za ustvarjalni in donosen proces, je postalo nekaj, kar so agenti in kupci previdni," pravi Miltiadis Kastanis iz Douglas Elliman v Miami Beachu. »Prevrnjene hiše dojemajo kot domove, ki izgledajo dobro, a vogali so odrezani. Za pripravo teh domov je veliko časa, truda in denarja, in vsi niso pripravljeni sprejeti te naloge. «
Elementi, ki so pogosto nekakovostni, vključujejo obloge, strojno opremo, naprave in napeljave, pravi.
"To je ena največjih napak, ki jih kupci naredijo, ko kupujejo flip," pravi. "Stranke vedno spodbujam, da opravijo vsak potreben pregled."
"Če ne veste, kaj počnete, se vam lahko vrne," pravi Lynette Kohn Huber s Walker Reid Realty v Boca Raton, Fla. “HGTV je videti enostavno in zabavno, toda ti ljudje so strokovnjaki s spretnostmi in izkušnjami in imajo tudi neuspehe. Tam zunaj je veliko ljudi, ki se jim z glavo zaletijo. "
Chris Cusimano iz družbe Flipping je zelo zapleten posel Keller Williams Realty v Boca Ratonu, za to pa morate imeti "veliko denarja in časa", pravi. Po njegovih izkušnjah je bil dobiček od preusmerjenih domov "v redu", vendar je treba prodati domove na tradicionalni način več denarja.
Poleg dovolj časa, denarja, spretnosti in izkušenj, plavuti potrebujejo tudi veliko sreče, da bi lahko profitirali, pravi Allen Roth iz Sotheby’s International Realty - posredništvo v Beverly Hillsu v Kaliforniji. "Zanašati se morajo tudi na nekaj elementa sreče pri določanju časa na trgu. Vključeno je neverjetno veliko tveganj in videl sem, da lastne plavutke povzročajo velike izgube, ker se je na poti nekaj pokvarilo. "
Če vam sreča ni na strani in postopek traja več časa, kot ste pričakovali, vas bo to stalo, pravi Simon Isaacs iz Simon Isaacs Nepremičnine v Palm Beachu. Če pridržite nepremičnino dlje, kot ste pričakovali, boste lahko dovzetni za davke na nepremičnine in račune za vzdrževanje, ki jih niste predvideli.
Pogosto se pojavijo zapleti nekje na poti, tako pri kupcih kot pri prodajalcih prestavljenih domov. Na primer, v nekaterih zveznih državah, vključno s Teksasom, prestavljeni dom morda ne izpolnjuje pogojev za Posojilo FHA, ugotavlja Francesca Conway, povezana agentka pri Pisarna prvakov Coldwell Banker Realty spomladi v Teksasu. Pravila o lastniški verigi v Teksasu navajajo, da mora biti nepremičnina v lasti 90 dni, preden se lahko kvalificira za posojilo FHA.
"Zato omejuje kupce, zlasti tiste, ki prvič kupijo stanovanje, kar je včasih najširši trg za spremenjene domove," pojasnjuje.
Kot zastopnik kupca lahko pride do več "kolcanja" med zapiranjem hrambe na spremenjenih domovih, pravi Ellis. "Vojna ponudb je očitno moja največja ovira, saj so ponavadi najbolj zaželene na trgu."
Z vidika plavutke lahko nastanejo nepričakovani stroški projekta, ki so popolnoma izven nadzora, na primer zamude v postopku izdaje dovoljenj in materialna naročila, pravi Ericka S. Črna, povezana z Coldwell Banker Realty v srednjem Atlantiku, pisarna Dupont / Logan Circle v Washingtonu, DC "Na primer, COVID-19 je vplival na delovanje številnih vladnih uradov za dovoljenja in proizvajalci gradbenega materiala, kar je povzročilo nepredvidene zamude in nepričakovane stroške projekta. "
To lahko povzroči verižno reakcijo. Zaradi takšnih nepričakovanih stroškov projekta se nekatere plavutke odločijo za rezanje vogalov - kar lahko povzroči, da je seznam na trgu še daljši.
"Če bodo nepremičninski strokovnjaki videli zareze vogalov, bodo to zagotovo videli naše stranke in njihov domači inšpektor," pravi Black. "Zmanjšanje kotov lahko povzroči izgubo dobička, ker bo dom dlje sedel na trgu."
Vendar pa ima prodaja prodanih domov trenutno eno prednost in to zahvaljujoč pandemiji COVID-19, pravi Mia Cottet iz Sotheby’s International Realty - posredništvo Los Feliz v Los Angelesu. Pred tem so bile njene stranke previdne pri nakupu flip, ker so skrbele, da bodo plačale premijo za nekakovostno delo. Zdaj so se stvari spremenile.
"Ljudje se zdaj manj nagibajo k težkim prenovam," pojasnjuje. »Družbeno distanciranje z domačimi izvajalci je lahko neprijetno, pridobivanje materialov doma in iz tujine pa lahko povzroči resne zamude. Moje stranke zdaj vse več prosijo za dom, ki je "končan."
