Preden je Sharenika Cummings kupila hišo, jo je največ skrbelo dokazovanje dohodka in priprava kavcije. Avtorica in svobodnjakinja s sedežem v Atlanti se je soočala s številnimi osebnimi ovirami, vključno s kratkim obdobjem brezdomstva, za katero je mislila, da ji bo oviralo nakup doma.
"Delal sem, a izziv je bil, da nisem imel dovolj davčne napovedi, ki dokazuje, da sem zaslužil dovolj denarja, in me je bilo strah, da me ne bodo odobrili," pravi Cummings.
Takrat je Cummings delala v studiih Tyler Perry in našla je nepremičninskega posrednika, ki ji je svetoval pri financiranju njenega nakupa. Z nekaj finančne pomoči prijateljev in družine, Cummings je prišel do pologa in se preselila v 30 dneh po iskanju svojega sanjskega doma.
Čeprav vsi podjetniki nimajo dostopa do finančne pomoči družine, kot je to imel Cummings, se pogosto soočajo s podobnimi ovirami pri dokazovanju stalnega dohodka, da izpolnjujejo pogoje za posojilo.
Toda strokovnjaki pravijo, da lahko samozaposleni kupci še vedno kupijo dom s poudarkom na kreditni zgodovini, imajo dobro premišljen proračun in v svojih programih izkoristijo programe za polog država.
Jas Mowgood je zadnjih deset let samozaposlena in izključena, kalifornijski umetnik in inženir trženja pa je pred kratkim kupil dom v Long Beachu. Postopek je trajal približno šest mesecev, vključno z iskanjem, postopkom zbiranja ponudb in odobritvijo hipoteke. Mowgood podjetnikom svetuje, naj se začnejo pripravljati na nakup doma, tako da se osredotočijo na svojo kreditno oceno in popravijo svoje papirje.
"Če ste samozaposleni, si prizadevajte za poplačilo dolga, zvišanje kreditne sposobnosti in trdo delajte, da pokažete dve leti dohodkov od samozaposlitve," pravi. "Začnite shranjevati vse svoje dokumente - podatke o zaposlitvi, davčne napovedi, kakršno koli preverjanje dohodka."
Nepremičninska agentka s sedežem v Los Angelesu Amanda Allen je sodelovala s številnimi samozaposlenimi kupci in jim svetuje, naj bodo temeljito pri preverjanju dohodka.
»Kaj samostojne posojilojemalce ločuje od tradicionalnih posojilojemalcev kako izkazujejo dohodek. Posojilodajalci bodo zahtevali dve, včasih tri leta davčnih napovedi namesto W-jev in plačil. Torej poskrbite, da boste vložili davke, «pravi Allen.
Vsak kupec stanovanja mora upoštevati svoj proračun, toda za samozaposlene je to še posebej pomembno, saj lahko dohodek niha.
»Proračun je pomemben korak pri vsakem nakupu stanovanja. Nikoli si ne bi želel, da bi se moje stranke mudile s tem postopkom, ne da bi imele predstavo o svojih navadah porabe. Sedite, pripravite poročilo o stroških, ocenite, kje lahko prilagodite, ustvarite prihodnji cilj dohodka in začnite določati določen znesek ali odstotek dohodka, «pravi Allen. »Ne gre samo za vaš polog in stroške zaprtja, ampak zato, da vidite, kakšno mesečno plačilo lahko udobno izvedete kot hipoteko. Ne gre za to, za koliko vas odobrijo, ampak koliko si lahko privoščite. Nakup stanovanja je eden največjih nakupov, ki jih bo nekdo opravil in mora priti z realnimi in dosegljivimi cilji. "
Filmskemu ustvarjalcu Winnieju Cheungu je nakup doma z nihajočim dohodkom pomenil odpoved sanjam o življenju v New Yorku in namesto tega, da se je tri ure severneje preselil v Delhi v New Yorku.
»Kot vseživljenjski Newyorčan bi sanje očitno kupovali nepremičnine v mestu. Med ogledom krajev sem hitro ugotovil, da tukaj ne bi mogel imeti lastništva, ne da bi bil močno zadolžen, «pravi Cheung. »Kot priseljenki in svobodnjakinji prve generacije me je bila ideja o zadolženosti, ne da bi vedela, kako bodo moji dohodki nihali v naslednjih 20 letih, zelo strašljiva. Če ste kreativen človek, lahko postanete kreativni pri lastništvu doma. Odkrito sanjajte. Poglej povsod. «
“Odlična novica je, da obstaja veliko možnosti za samozaposlene posojilojemalce. Obstajajo možnosti s 5 odstotki denarja in brez posojanja dokumentov, če izpolnjujete zahteve, «pravi Allen. »Nekateri hipotekarni programi se morda ne bodo uporabljali, odvisno od razloga za nakup. Najboljši nasvet je, da se pogovorite s svojim nepremičninskim posrednikom in hipotekarnim strokovnjakom, da se pogovorite o možnostih, ki najbolje ustrezajo vašim potrebam. "
Koncertno delo kmalu ne mine in ljudem, ki delajo zunaj 9 do 5, ni treba opustiti sanj o lastništvu stanovanj. Za lažji postopek bi morali samozaposleni lastniki stanovanj poiskati nepremičninskega posrednika ali hipotekarnega posrednika, ki bi razumel edinstvene okoliščine podjetnika.
»Obožujem kreativce in podjetnike! Kot sam razumem vrvež in tudi frustracije, ki jih prinaša delo zase, «pravi Allen. »Če ste pripravljeni kupiti dom, naredite prvi korak tako, da se obrnete na strokovnjaka za nepremičnine. Z načrtovanjem in timskim delom lahko najdete načine, kako doseči svoje nakupne cilje. «
Mariette Williams
Sodelavec
Mariette Williams je samostojna kulturnica in pisateljica potovanj, njeno pisanje pa se je pojavilo v Travel + Leisure, VICE, ESSENCE, Business Insider in drugih. Z možem in dvema otrokoma živi na južni Floridi.