Kateri kupec stanovanj si ne želi popolnega doma? Na žalost je popoln dom, na primer popolna služba, popoln zakonski partner ali popolno življenje, precej izmuzljiv - in morda nerealen. V vsakem od teh scenarijev bi moral biti cilj najti nekaj, kar vas osrečuje, nekaj s potencialom, nekaj, s čimer lahko delate ali živite. To je idealen za vas.
Včasih kupci stanovanj zamudijo, kaj bi lahko bila za njih popolna hiša, ker jih moti nekaj ne tako zaželenih funkcij, ki resnično dolgoročno ne bodo spremenile. To je nekaj elementov, ki v procesu odločanja ne bi smeli težiti.
Obstaja razlog, da lastniki domov porabijo toliko časa, energije in denarja domača uprizoritev: vedo, da popolnoma uprizorjeni domovi ponavadi zapeljujejo in očarajo kupce. "Če kupcem ni všeč uprizoritev ali notranja oprema, jih lahko resnično odvrne, tudi če nepremičnina označi vsa polja," pravi Ron Abta, nepremičninski posrednik s sedežem v San Franciscu Polaris Realty.
"Nato je zagon agent kupca, da kupce opomni, kaj lahko in česa ne morejo nadzorovati." Če dom ustreza njihovim potrebam - na primer ustreza tri spalnice, garažo in veliko dvorišče - svari pred osredotočanjem na pohištvo in druge spremenljivke, saj ga ne bo, ko se bodo preselili v.
Barva je še ena značilnost, ki lahko spotakne kupce domov. Pravzaprav, Jaylon Ceylan Brigham, pooblaščeni pridruženi nepremičninski posrednik pri podjetju Brown Harris Stevens v New Yorku, pravi, da se je to nedavno zgodilo z njenimi strankami. "Kar je bila popolna lastnost v vseh pogledih za moje kupce, jih ni navdušilo in so se odločili, da jo prenesejo naprej." Ko je vprašala zakaj, kupci so rekli, da jim dom ni všeč, ker je prodajalec vsako sobo v hiši pobarval drugače (in glasno) barva. »Spomnil sem jih, da je slikanje najlažje popraviti na katerem koli domu, in strinjali so se in se mi zahvalili trden nasvet za nakup doma.”
Tudi to ni osamljen incident. "Moji kupci bodo stopili v dom, oboževali bodo postavitev in tloris, velikost spalnice in dvorišče, vendar se bodo zaradi notranje barve odločili, da jim to ni dom," pravi Candice Williams, nepremičninski agent v vesoljskem centru RE / MAX v League Cityju v Teksasu. "To je tako enostavno popraviti in prilagoditi, toda vztrajanje pri nakupu doma, pripravljenega na vselitev, povzroči, da se potisnejo nazaj." Namesto tega priporoča uporabo te neonske naglasne stene v kuhinji ali freske, poslikane v otroški spalnici, kot pogajalsko točko za znižanje doma cena.
»Ena najpogostejših težav, ki jih bodo potencialni kupci označili - in uprizoritve ne morejo delati čudežev -, je kup majhnih napak, zaradi česar so pomislili: "Če to, kaj potem še?" "pravi Chris Fajkos, nepremičninski posrednik ob Tahoe Mountain Realty v Truckeeju v Kaliforniji. Priznava, da bi bilo treba ta majhna popravila, kot so nestabilne ograje stopnic, zaraščen plevel, škripajoča vrata in majhne luknje ali udrtine v steni, dokončati prej lastniki stanovanj dajo svoj dom na trg. Vendar to ne bi smel biti razlog za zavrnitev sicer dobrega doma. "S hitrim odhodom v trgovino s strojno opremo ali klicem lokalnega mojstra bi večina kupcev lahko čez vikend izpravila peščico manjših popravil."
Ali imate radi preprogo ali jo sovražite, in po Williamsovih besedah je veliko kupcev v drugi kategoriji. »Dom jim bo všeč, sovražijo pa, da je v bivalnih prostorih in spalnicah preproga in se odločijo, da dom ni pravi eno za njih. " Pojasnjuje pa, da je preprogo precej enostavno odstraniti, zato lahko kupec doda vinilne deske, trdega lesa ali laminat. "Pri talnih oblogah je na voljo veliko cenovno ugodnih možnosti" naredi si sam ", zato preproga ne bi smela poslabšati, ampak pogosto je," pravi Williams.
Brigham se strinja in pravi, da imajo kupci zlasti v New Yorku odpor do preprog. "Kadar koli pokažem dom s preprogami od stene do stene, najprej želijo vedeti, kaj je pod njim." Pravi pa, da če obstajajo lesena tla spodaj, lahko jih dodelate za približno 5 do 6 USD na kvadratni čevelj, nova tla pa lahko namestite za 10 do 12 USD na kvadrat stopala. To se morda zdi zamudno in neprijetno, a v resnici ni. "Po zaprtju bo dom prazen in ta sprememba je takrat najlažja," pravi Brigham.
Nihče ne želi kupiti umazanega, smrdljivega doma. Brigham pravi, da si jih kupci nočejo niti ogledati. »Ne glede na to, ali gre za smeti, ki jih nekaj dni niso odpeljali, ali za smeti, ki so jo nekaj časa pustili, sem imel veliko predstav, kam so vstopali in izstopali moji kupci domove z velikim potencialom samo zato, ker niso želeli več prenašati vonja. " Enako velja za kopalnice z olupki iz mila okoli kadi in spodnjim perilom na tla.
A verjeli ali ne, pravi, da je lahko tudi prednost, če večina kupcev ne more mimo umazanije in vonjav. "Dom trpi na trgu in končni kupec dobi boljšo ponudbo," pojasnjuje Brigham. "Konec koncev je dovolj enostavno očistiti ali najeti čistilno službo za razkuževanje doma po nakupu."
Terri Williams
Sodelavec
Terri Williams ima obsežen portfelj, ki vključuje napise pri The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo in več drugih strank, ki ste jih verjetno že imeli slišali za. Diplomirala je iz angleščine na Univerzi v Alabami v Birminghamu.
