Nobena skrivnost ni, da je trenutni trg nepremičnin nagnjen v prid prodajalcev. Zalog ni dovolj na trgu, da bi sledili povpraševanju, zaradi česar več kupcev da ponudbe v en dom. To je super za prodajalce, ki žanjejo plen iz vojn za zbiranje ponudb (kot so ponudbe gotovine in zapiranja brez izrednih dogodkov). Kupci pa se trudijo, da bi ugotovili, kako naj bodo njihove ponudbe bolj privlačne kadar se morajo za nakup stanovanja še vedno zanašati na tradicionalno financiranje. Tu dva strokovnjaka za nepremičnine natančno delita, kaj lahko kupci storijo, da bo njihova ponudba na prvem mestu.
Nepredvideni dogodki so posebna pravila, ki se dodajo prodajni pogodbi (pomislite: po pregledu doma lahko izredni dogodki določijo, kdo bo plačal za morebitne morebitne stroške popravila.) Nekatere pogojne primere določijo hipotekarni posojilodajalci, druge pa presoja kupca in prodajalca. Diego Torres-Palma, vodilni partner v Ventana Ventures, predlaga, da izkoristite svoje nepredvidene dogodke, kjer lahko. Predlaga, da se odpoveste pregledu ali sami pojeste stroške popravila, če to počnete z odprtimi očmi. »Najemite inšpektorja in morda generalnega izvajalca, ki preveri absolutno vse in ga celo deli prenove, ki jih morda razmišljate, da boste natančno vedeli, v kaj se lahko spuščate, «pravi. Ne želite zmagati v dražbi, da bi odkrili, da vas čaka veliko popravil.
Če prodajalcu pokažete, da lahko plačate več kot običajno, lahko dobite prednost. "Mislim, da so prodajalci zdaj zelo previdni glede stabilnosti zaposlitve kupcev in njihove sposobnosti, da zapustijo hipoteko," pravi Jamie Oakley, agent z Keller Williams Village Square Realty s sedežem iz Ridgewooda v New Yorku. “Ponudba precejšnjega pologa in pridobivanje vnaprej odobreno in ne predhodno kvalificirano bo prodajalcu dokazal, da so kupci močni in da se bo posel zaključil. "
Če ste našli dom, ki ga imate radi, ponudite, da ga čim prej zaprete, pravi Torres-Palma. Običajno vam posojilodajalci dajo oceno njihovega časa obrata. Če je njihov čas krajši od običajnega (manj kot 30 dni), to izkoristite v svojo korist.
"Trudim se izvedeti čim več o prodajalcu," pravi Torres-Palma. "Vsi smo človeški in včasih vašo ponudbo pošljemo s pismom, ročno skico ali celo umetniškim delom najmlajših, ki bo potegnil nekaj srčnega utripa in vašo ponudbo potisnil na vrh."
Nakup in prodaja doma sta lahko čustven dogodek dodajanje črke o tem, kaj bo vaš bodoči novi dom pomenil za vas in vašo družino, ki bi lahko veliko pripomogla k privabljanju prodajalca. "Vključite deskriptorje hiše, ki ponazarjajo, kako bo dom postal del vaše družinske zgodovine," predlaga Torres-Palma. »Bodite čim bolj natančni; povejte, kako bo ta dom kraj, kjer bodo rasli vaši otroci, kako bo dodatna spalnica sprva služila kot vaša pisarna, v prihodnosti pa bo služila kot vrtec mesece, kako bo sonce prizadel vaše rastline glede na okna jedilnice in kako končno imate dom, ki bo vašega psa naredil najsrečnejšega mladička v soseski. "
Lauren Wellbank
Sodelavec
Lauren Wellbank je samostojna pisateljica z več kot desetletnimi izkušnjami v hipotekarni industriji. Njeno pisanje je bilo objavljeno tudi na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living in drugih. Ko ne piše, jo lahko preživijo s svojo naraščajočo družino na območju Lehigh Valley v Pensilvaniji.
