Ko lovite novo stanovanje oz hišo za najem, osredotočeni ste na osnove - udobje kompleksa, kuhinjske pulti, odprti tloris, dvorišče. Verjetno zadnja stvar na pamet? Ali vas bo kmalu najemodajalec spoštoval pravice kot najemnik.
V resnici večina najemodajalcev večino časa upošteva pravila. Ampak vedno obstaja možnost, da slučajno zaidete v košmarno situacijo najema -najemodajalec ki brez opozorila zaide v vašo enoto, tisti, ki pozno pozimi noče popraviti peči, ali tisti, ki ne bo plačal vodovodar, ki pravilno kača odtok tuša, vsakič, ko se želite kopati, pa vas stoji do gležnjev v mlačni vodi.
Torej, kako lahko ugotovite, ali dobite dobrega ali slabega lastnika? Po besedah Andrewa Chena, odvetnika z licenco v New Yorku in na Havajih, ki je tudi najemodajalec in vlagatelj v nepremičnine, ga je dejansko dokaj enostavno ugotoviti.
"Na visoki ravni, najboljši pokazatelj, ali bo najemodajalec spoštoval ali zanemaril vaše pravice najemnika, je, ali se zdi, da upošteva pravila ali ne, "Pravi Chen, ki je tudi ustanovitelj podjetja
Hack Your Wealth, spletno mesto za osebne finance. "Privrženci pravil se nagibajo k temu, da pravila jasno razumejo in jih spoštujejo - vključno z zakoni najemodajalcev / najemnikov."V redu, to se zdi dovolj preprosto, toda kako natančno izgleda upoštevalec pravil? Ni tako, da bi ure in ure preživljali s svojim potencialnim najemodajalcem, da bi jih resnično lahko spoznali in presodili njihov značaj.
Chen pravi, da obstaja nekaj majhnih namigov, ki kažejo na osebnost vašega najemodajalca, med katerimi ste mnogi lahko nadaljujete med kratkimi interakcijami med iskanjem in prijavo stanovanja proces.
"Ali se pravočasno odzovejo na vaša e-poštna in glasovna sporočila?" on reče. »Ali se pravočasno pojavijo na sestanku? Se predstavljajo profesionalno in vljudno? Ali odgovarjajo jasno, natančno in temeljito, ko odgovarjajo na vaša vprašanja? Ali so njihovi zahtevki za najem in dokumenti o najemu jasni, dobro organizirani in urejeni? So napisani v preprostem, berljivem jeziku? "
Poleg tega morate vedno vprašati potencialnega najemodajalca za nedavne reference - morda odhajajočega najemnika ali tistega, ki je bil tik pred tem. Tudi on ne bi smel pogledati na to prošnjo (če jo ima, je to še ena rdeča zastava).
Seveda, če gre za velik, dobro uveljavljen apartmajski kompleks, boste morda celo s hitrim iskanjem našli mnenja v spletu. Prepričajte se, da ste zapisali starost mnenj in ali so bile napisane v prejšnjem lastništvu (niso redki primeri, ko apartmajski kompleksi zamenjajo lastnika). V pregledih poiščite informacije o tem, kako najemodajalec se je odzval do težav. Seveda se naprave pokvarijo in naključne stvari se od časa do časa pokvarijo. Toda resnično je pomembno, kako so prejšnji najemniki menili, da se je najemodajalec ukvarjal s temi vprašanji.
Če iz nekega razloga ne najdete nobenega spletnega mnenja ali se prej seznanite s prejšnjimi najemniki, poskusite poklepetati s sosedi. Poleg splošnih vpogledov v sosesko lahko ponudijo še nekaj koristnih podrobnosti o najemodajalcu.
"Vprašajte sosede za njihove vtise o najemodajalcu in kako veseli so bili najemniki," pravi Chen.