Letos je bilo edinstven eno za nakup in prodajo domov, skupaj z navideznimi predstavami, ogledi brez dotika in rekordno nizkimi obrestnimi merami. Nepremičninski agenti so bili tam da nam pomaga skozi celoten postopek, tudi z nenehno naraščajočimi cenami in veliko negotovostjo. V naprej poiščite tri najboljše nasvete, ki so jih z nami delili leta 2020.
Opremljeni prostori se od nekdaj prodajajo precej dobro. Pohištvo naredi prostor videti večji in kupcu predstavi, kako ga uporabljati. Toda med pandemijo lahko pohištvo pomeni večjo potencialno izpostavljenost virusu. Gerard Splendore, posrednik pri Warburg Realty v New Yorku, nam je povedal avgusta, to pomeni, da je zdaj pametneje odreči se uprizoritvi in pokazati prazen dom.
"Prazno stanovanje je veliko bolj priročno prikazati, ker agentu ni treba delati po urniku stanovalcev ali stanovalcev," je dejal Splendore. »Prav tako odpravlja potrebo po čiščenju kopalnic ali kuhinje, pospravljanju postelj ali zakrivanju nereda. V bistvu se lahko sproščeno stanovanje prikaže v trenutku, ko je na voljo 24 ur na dan, 7 dni v tednu. " Poleg tega ni potencialne izpostavljenosti virusom.
Nekateri kupci so menili, da bi bili domovi, ki se prodajajo med pandemijo, seveda cenejši, ker bi ljudje, ki se borijo, poskušali svoje domove hitro raztovoriti. Ni tako, so nam povedali nepremičninski agenti.
"Kriza ne zniža vrednosti nepremičnin, visoke obrestne mere to storijo," je povedala Michelle Mumoli, izvršna direktorica skupine Mumoli in nepremičninska družba Triplemint v Hobokenu, NJ, nam je povedal maja.
Katrina DeWit, svetovalka za nepremičnine v podjetju Engel & Völkers v Minneapolisu, se je strinjala in ugotovila, da bi ponudba lowball dejansko lahko takoj ubila prodajo.
»Če začnete prenizko, lahko prodajalca žalite do te mere, da se ne bo nadaljeval s pogajanji z vami, tudi če se vi so pripravljeni zvišati vašo ceno, saj imajo verjetno dom tako finančno kot sentimentalno vrednost, «DeWit rekel.
Ker smo ves čas zaljubljeni doma, smo se vsega naučili nekaj pomembnega: na splošno potrebujemo več prostora, kot smo mislili, da smo. Nepremičninski agenti so nam letos sporočili, da kupci bolj gravitirajo k domovom, ki so pandemiji prijazno - z drugimi besedami, domovi, kjer spalnice ni treba uporabljati za pisarno ali jedilnico soba za Zoom sobo.
»Večina potencialnih kupcev stanovanj namesto nas išče domove, ki vključujejo namenske pisarniške prostore prenamenitev spalnice ali kleti [ali] podstrešja, «John Romito, ustanovitelj podjetja Heart & Home Real Estate iz Eugena, Ore., nam je povedal novembra.
Kupci iščejo tudi nekatere druge edinstvene pandemiji prijazne lastnosti: prostor samo za pakete, ki preprečujejo naključne stalne dostave iz glavnega bivalnega prostora; pol kopel samo za goste; domači kino ali namenski igralni prostor za otroke; in za super razkošne salone.