Na zaskrbljenost strokovnjakov za spanje povsod, vsak večer zavijem dan v sij modre luči telefona. Potem ko so izvedeli, katera slavna oseba je bila nazadnje preklicana na Twitterju, in se pomaknili po fotografijah porok in nekega tipa, ki ga je Jake poimenoval zelo velik ulov dneva na Instagramu, se znajdem Zillow. Mnogi moji prijatelji delajo enako, čeprav se nihče od nas ne počuti pripravljenega za nakup doma.
Toda na videz brezciljne navade, kot je nočni zvitek Zillow lahko najemnikom dejansko pomaga pri pomembnih korakih k lastništvu stanovanj. S strokovnjaki za nepremičnine sem se pogovarjal o vsakodnevnih navadah, ki najemnike spreminjajo v lastnike stanovanj - in morda boste presenečeni, ko boste izvedeli, da že napredujete.
Tistim, ki še nikoli niso kupili domovanja, se lahko postopek lova na hišo (in nato nakup domovanja) zdi zastrašujoč, če ne celo nemogoč. Če si vzamete čas in se malo poglobite v postopek, lahko najemnike najamete za naslednji korak. Odličen prvi začetek: spoznavanje razpoložljivih virov
. Od Googla do strokovnjakov in prijateljev začnite postavljati strašljiva vprašanja."Nikoli ni prezgodaj, da bi izvedeli vse, kar je potrebno za nakup doma in začetek priprav," pravi Nepremičnina iz Čikaga Amy Wu. "To še posebej drži, ker pogosto prvi kupci stanovanj (vključno s tistimi, ki trenutno najemajo) spoznajo, da dejansko potrebujejo več časa, da prihranijo za dol stroški plačila in zaprtja (in druge pristojbine, ki nastanejo pri lastništvu stanovanja - na primer pohištvo je drago!), in izboljšajo svojo kreditno oceno, da se lahko kvalificirajo za posojilo. "
Postopek nakupa stanovanja vključuje celoto glosar izrazov to se najemniku morda zdi tuje, toda spletni vodiči vam lahko pomagajo razložiti postopek. Ključen je tudi pogovor s prijatelji, ki so lastniki stanovanj, o njihovi nakupni izkušnji. Navsezadnje so bili nekoč tudi brez vesti.
Veliko najemnikov ve, kdaj naj pošljejo svoj ček najemnine, ne pa veliko drugega o tem, kaj se dogaja z njihovimi financami. Če imate pregled proračuna in pogosto preverjate njegov napredek, boste najemnikom pomagali spremljati napredek pri varčevanju.
Ko se najemniki za centimeter približujejo temu, da bi prihranili del sprememb za polog, je čas, da pripeljemo strokovnjake. "Priporočam, da se najprej pogovorite z nacionalnim posojilodajalcem," pravi Courtney Poulos, lastnica nepremičnin ACME, posrednik in avtor knjige Break Up! Z vašim najemom. "Posojilodajalec bo pomagal pri malo finančnem načrtovanju, če je to potrebno." Poiščite več posojilodajalcev na vašem območju in poiščite posvetovanja. "Najboljši način, da razumete, koliko si lahko izposodite in kako bodo videti mesečna hipotekarna plačila, je posvetovanje z nekaj posojilodajalci," pravi Wu.
Posojilodajalci bodo najemnike vodili skozi postopek oblikovanja načrta, kdaj bodo pripravljeni začeti nakupovati domove. "Če jim poveste cilj in morda potrebujete malo višjo boniteto, da pridejo tja, vam lahko pomagajo pri navigaciji, tako da boste vedeti, na kaj ciljati, ko ste pripravljeni pritisniti na sprožilec, in morda ste dejansko pripravljeni, preden pomislite, da ste pripravljeni, «deli Dominique Madden, posrednik pri podjetju ACME Real Estate. Njihovo strokovno znanje bo obveščalo o vaših dnevnih prijavah na vaše račune.
Ko se najemniki ukvarjajo s svojimi dnevi, je koristno, da si zabeležite in zabeležite različne funkcije, ki se jim zdijo v njihovih sedanjih in prihodnjih domovih kritične. Garaža za dva avtomobila, pomivalni stroj, domača pisarna - kar koli že, zapišite. Ko ste pripravljeni začeti lov na hiše, se z lastnikom nepremičnin pogovorite o svojih potrebah in željah.
Madden pravi: "Pravzaprav sem imela veliko novih strank, ki so izhajale, domnevam, da sedijo doma in so všeč in všeč in všeč." Seznanitev se opredeliti s funkcijami, s katerimi se ponašajo različni oglasi, saj bodo prodajne točke za nepremičnine usmerile najemnike k ključnim podrobnostim, ki jih bodo iskali v prihodnji hiši lov.
In ne pozabite, da je pri pogajanjih o ponudbi mogoče vključiti prenove. "Če ste prvič kupec in morda [dom], ki je popolnoma prenovljen, ni v vašem proračunu, bi lahko gledali stvari, ki bi morda potrebovale malo dela," pravi Madden. Če ima najemnik svoj priročen seznam potreb, lahko ugotovi, katere prenove in prilagoditve lahko naredijo v domu, ki še ni postal celoten paket. Madden nadaljuje: "Do tega zneska posojila lahko financirate s prenovo in z vključeno nakupno ceno."
Še posebej glede na pandemijo se je spremenil način porabe denarja. Najemniki, ki so lahko finančno zavarovani, so morda odpovedali potovanja in prenočili v restavracijah in barih. Ti so bili priložnost za kopičenje prihrankov.
"Samo zato, ker nisem potoval, sem si lahko ustvaril kar lepo rezervo in letos sem dejansko kupil svojo prvo hišo," pravi Madden. Ne predlagam, da bi se kdo odpovedal svoji kavarni ali avokadovemu toastu - vemo, da te majhne žrtve niso velik krivec, za katerega se izkažejo nekateri strokovnjaki. Če pa lahko najemnik velik prihodek prerazporedi na svoje prihranke, je to velika težava za prizadevanja za polog.
Če skoraj nič ne veste o cenah nepremičnin v različnih delih vaše skupnosti, je čas, da se razvejate. »Svojim strankam priporočam, da se ob prvem iskanju seznanijo s soseskami, kot da bi dejansko šli v soseske, obiskali kavarne, obiskali restavracije, občutili, «Madden pravi.
Nato povlecite svojo aplikacijo Zillow ali drugo hišno lov in preverite cene stanovanj na tem območju. Madden priporoča, da se najemniki vprašajo: "Kaj je na spodnjem, kaj na višjem koncu in kaj potem potrebuješ?" Pomembno je, da ste pripravljeni na resničnost trga te soseske. Med raziskovanjem uživajte v sprehodu po novem območju.
Če imate prijatelje ali sosede, ki so pred kratkim kupili stanovanje ali stanovanje, jih povprašajte o njihovih izkušnjah z nepremičninami. Če so ocene pozitivne, vzemite ime in številko agenta.
"Eden najboljših načinov, kako izvedeti več o nakupu stanovanja na lokalnem trgu, je posvetovanje s strokovnjakom za nepremičnine," pravi Wu. Pomembno je vedeti, da ne bo vse, kar zapolni vaš iskalnik, veljalo za vaše izkušnje. »Nepremičninski trgi in njihovi transakcijski procesi so edinstveni za vsako območje. Na nekaterih področjih obstajajo odtenki, na drugih pa ne, «nadaljuje Wu.
»Želite nekoga, ki ga napoti prijatelj, ali nekoga, ki ima odlične ocene - ne bojte se pogovorite se z nekaj nepremičninami, da vidite, kdo ustreza, ker bodo vaši novi najboljši prijatelji, "Poulos dodaja. V postopku nakupa naj bodo oči in ušesa pozorni na prijatelje in ne bojte se vprašati za napotitve.
Poglejte, recesija je grozljiva. Pandemija mnogih ljudi je pretresla finance in tisočletniki na meji lastništva stanovanj se bodo morda počutili ujete v dolg študentskega posojila. Najemniki imajo lahko (in razumljivo) trenutke, ko se bojijo, da nikoli ne bodo mogli kupiti hiše. Toda resničnost financ najemnika jih lahko preseneti.
"Veliko ljudi, ko prvič pomisli na nakup domovanja, pomisli ..." To počnem, ko dobim poročen, v tej hiši vzgajam svoje otroke. 'Rekel bi, da gre za običajni model nepremičnin po drugi svetovni vojni, " Pravi Poulos. Nihče ne potrebuje partnerja, družine ali celo sostanovalca, da bi naredil korak k lastništvu stanovanja. "Zdaj ni tako, kot je," pravi Poulos. Poglejte v svoje možnosti in se oglašajte. Lastništvo stanovanj ni tako daleč, kot se morda zdi.
Sarah Magnuson
Sodelavec
Sarah Magnuson je pisateljica in komičarka, rojena in vzrejena v Rockfordu v Illinoisu, s sedežem v Chicagu. Diplomirala je iz angleščine in sociologije ter magistrirala iz upravljanja javnih služb. Ko se ne pogovarja s strokovnjaki za nepremičnine ali ne deli svojih misli o žlebovih za perilo (glavni predmet (zagovornica), Sara lahko najde produkcijske komične komične oddaje in osvobaja retro artefakte klet staršev.