Če in ko se boste odločili za prodajo svojega doma, boste želeli, da bo všeč čim večjemu številu potencialnih kupcev. To bo povečalo možnosti, da vaša hiša ne bo omagala na trgu. Če je zainteresiranih več kupcev, je verjetno, da boste dosegli višjo prodajno ceno od tiste, za katero ste prvotno navedli svoj dom.
Eden od načinov za razširitev baze kupcev je, da pokrijete vse svoje baze (ali čim več baz), ko razmišljate, kaj lahko vaš dom naredi bolj privlačnega za vse vrste ljudi. Vnaprej poiščite nekaj sprememb doma, ki lahko razširijo kupčevo bazo.
Pametni domovi so v besu in kot prodajalec ne želite, da vas ta trend zaostaja. "Z vsakim mesecem, ki mine, je tehnologija stanovanj vedno bolj impresivna," pravi Kris Lindahl, Izvršni direktor in ustanovitelj podjetja Kris Lindahl Real Estate v mestih dvojčkih, Minn. Pravzaprav verjame, da so funkcije pametnega doma zdaj nujne za nekatere kupce. "Stvari, kot so pametni ali WiFi termostati, so zdaj običajne v večini domov," pravi.
In če ga nimate, Lindahl pravi, da lahko kupce izključi. "USB vtičnice so še ena značilnost, ki je običajna v novih domovih, in avtomatizacija, ki nadzoruje stvari, kot so luči, zabavni sistemi in ključavnice na vratih, lahko doda udobje in varnost," dodaja.
Njegovega stališča deli tudi Bahr Rapaport, nepremičninska družba Prominent Properties Sotheby’s International Realty v Tenaflyju v New Yorku, ki pojasnjuje, da potrošnike zanimajo in prepričujejo sodobni zvonovi in piščalke. "Enostavno vzdrževanje, ki ima veliko težo pri kupcih, je preprosta preusmeritev v pametni dom - ni zelo zastrašujoče ali drago in se splača vložiti."
Ponuja nekaj dodatnih primerov vrst sprememb, ki lahko navdušijo potencialne kupce. "Pretvorba zvonca na vrata v" Ring ", termostata v" Nest ", dodajanje nekaterih brezžičnih kamer, nadzor zunanjih luči in garaže - vse to in še več kupcu olajšajte uporabo pametnega telefona ali daljinskega upravljalnika in mu zagotovite varnost, ki jo vlagajo v sodoben, inovativen dom, «Rapaport pravi.
"Živimo v času, ko ljudje prerazporejajo svoje prioritete za tisto, kar jim je v domu pomembno," pojasnjuje Lindahl. "S toliko časa bivanja, dela in šolanja doma - ljudje si želijo prostora." Medtem ko veliko kvadrata posnetki so priljubljeni, to še ne pomeni, da se morate zadolžiti, če želite povečati svojo velikost hiša. Obstajajo tudi drugi načini, kako dobiti več prostora.
»Ljudje želijo Pisarne WFH, želijo si več spalnic in s premislekom kotička, podstrešja ali kleti lahko zagotovite še en miren kraj za delo ali šolo v domu, «pravi. Če lahko nekdo ustvari prostor za odhod in zapre vrata za nekaj miru in tišine, Lindahl pravi, da je to izjemno pomembno za družine z otroki, ki predstavljajo velik kupniški bazen.
Kupci želijo ostati med pandemijo doma - starše pa želijo obdržati s seboj doma ali jim omogočiti udobno bivanje v svojih domovih. "Redno se slišimo od strank, ki nam povedo, da domovi za ostarele ali oskrbovane osebe s to pandemijo niso tako priljubljeni kot nekoč," pravi Lindahl.
Obstaja nekaj preprostih popravkov, zaradi katerih bo vaš dom bolj privlačen tisti, ki se želijo starati na mestu—Kateri lahko odpre vaš dom večjemu številu potencialnih kupcev. "Stvari, kot so kabine za prhanje, ročaji na vratih in pipe s senzorjem, niso le elegantna nadgradnja, ampak so tudi praktične in lahko olajšajo vsak dan," pravi Lindahl. "Spodnje omare lahko nadgradite tudi s stvarmi, kot so izvlečni regali za začimbe, izvlečne police in druge funkcije za shranjevanje, ki olajšajo dostop do jedi in zalog za kuhanje."
In tu je še ena ideja, če imajo vsi vaši vhodi stopnice: »Gradnja rampe ali ustvarjanje ravnega vhoda v dom za dostop z invalidskim vozičkom bo privabila povprečnega kupca in dodatno skupino z invalidskimi vozički, praznimi gnezdilci in starejšimi, ki si želijo dom z manj stopnicami, " pravi Tambria Peeples, nepremičninski posrednik pri družbi Willis Mitchell & Associates Realty v mestu Fayetteville, Ga.
Prav tako je varno domnevati, da želijo kupci stanovanj varčevati z energijo - ali vsaj prihraniti denar za svoje račune za energijo. Peeples pravi, da je dodajanje sončnih kolektorjev eden od načinov, kako lahko vaš seznam izstopa in privabi te kupce. "Prav tako so po navedbah podjetja Zillow kupci stanovanj pripravljeni plačati približno 4,1 odstotka več za dom s povprečno sončno bazo," pojasnjuje.
Terri Williams
Sodelavec
Terri Williams ima obsežen portfelj, ki vključuje napise pri The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo in več drugih strank, ki ste jih verjetno že imeli slišali za. Diplomirala je iz angleščine na Univerzi v Alabami v Birminghamu.
