Poleg očitnega - popravljanje kreditne ocene, izmikanje za polog, srčne lastnosti na Zillowu- kaj lahko resnično počnete zdaj, da se pripravite na nakup doma naslednje leto?
Dobra novica: Da, obrestne mere so nizke. Toda ne tako dobre novice? Posojila je težje dobiti, saj banke zaostrujejo svoje standarde, pravi Linda Bell, strokovnjak za osebne finance z NerdWallet. To je pričakovati v času gospodarske recesije, vendar pandemija koronavirusa bankam otežuje, da dobijo dobro branje finančnih slik posojilojemalcev, zahvaljujoč odpustom, dogovorov z drugimi upniki o zadržanju računov in več.
Če se približujete uvedbi domačega iskanja in želite povečati možnosti za odobritev, je smiselno nakupovati z različnimi posojilodajalci, pravi Bell.
V preteklosti ste bili enkrat letno upravičeni do brezplačnega kreditnega poročila treh kreditnih uradov (Experian, Equifax in TransUnion). Toda Bell nas je opozoril na nekaj zanimivega: zdaj lahko svoje kreditno poročilo dobite vsak teden brezplačno. Ker se toliko ljudi počuti zaskrbljenih zaradi svojega finančnega zdravja, nacionalne agencije za poročanje o kreditih ljudem dajejo pomoč
tedenski dostop za spremljanje njihovih kreditnih poročil do maja 2021."Če želite izboljšati svoj kreditni profil, poskrbite, da boste račune plačevali pravočasno in da bodo kreditna stanja nizka," pravi Bell.
Dvanajst odstotkov kupcev stanovanj (in 28 odstotkov kupcev, mlajših od 28 let) plača polog s finančnim darilom prijateljev ali družine. poročilo iz Nacionalnega združenja nepremičnin. Toda v zvezi z darilnim denarjem, ki se uporablja za polog, obstaja veliko pravil, ker posojilodajalci to želijo poskrbite, da je denar dejansko darilo in ne dodatno posojilo, ki se bo preveč razširilo posojilojemalci.
"Če imate dovolj sreče, da vaša družina pomaga pri polog, ga vzemite zdaj in ga položite," pravi Payman Emamian, nepremičninski agent Compass v Los Angelesu. "To bo olajšalo postopek, saj se boste izognili več vprašanjem o darilu."
Posojilodajalci želijo, da denar prejmejo, preden nadaljujejo s posojilom in bodo od prijatelja oz družinski član, ki navede, koliko dajejo, od kod prihaja denar in da ne pričakujejo, da bodo plačani nazaj.
Preglejte svoj proračun in ugotovite, koliko vam je prijetno porabiti za dom, pravi Bryan Lima, ustanovitelj hipotekarnega posojila v Gruziji. Ko upoštevate stvari, kot so dajatve HOA, davki in sklad za popravila v sili, lahko zelo dobro ugotovite, da je tisto, kar vam je všeč, da porabite za hipoteko, manj kot tisto, za kar boste odobreni.
Hipotekarni kalkulator je dobro izhodišče za to vajo, vendar se boste med nakupom doma želeli se posvetovati s hipotekarnim posrednikom ali posojilodajalcem, da vam pomaga pregledati vaše dohodke, sredstva in obveznosti ter pregledati vaše kreditno poročilo, Lima pravi. Lahko začnete zbirati dokumente, ki jih bodo želeli posojilodajalci, vključno z davčnimi napovedmi in računovodskimi izkazi, vendar bodite pripravljeni nadaljevati z zaokroževanjem najsodobnejših finančnih informacij, ko se dejansko približate nakup.
Če ste prvič kupec, se lahko kvalificirate za polog in stroške zaprtja ali celo posebne programe posojila z nižjimi obrestnimi merami. NerdWallet ima vir ki razčleni programe, ki prvič kupijo po državah.
Medtem ko si ogledujete posojila, si omislite posojilo za rehabilitacijo, predlaga David Parsons, posrednik in lastnik RE / MAX North Professionals v Burlingtonu, Vt.
»Številni posojilodajalci zdaj ponujajo konkurenčna posojila za rehabilitacijo, ki vam omogočajo, da si izposodite dovolj za nakup dom, ki potrebuje nekaj dela in se po končanem delu najame na običajno posojilo, «Parsons pravi. "To vam lahko omogoči, da najdete" grobi diamant ", ki so ga drugi spregledali, in vam da priložnost, da ga naredite po svoje."