Ko sem se pred več kot osmimi leti preselil v svoje sedanje stanovanje, nisem bil preveč osredotočen na podrobnosti kraja - preprosto sem rabil prostor za življenje. Bil sem kakšno leto zunaj fakultete in še vedno pod lažnim vtisom "Nočna mora apartmaji" so bili nekakšen obred New Yorka, zato sem se sprijaznil z mnogimi posebnostmi, ki so določale moj novi dom. "To je le za zdaj številka," sem si rekel. "Naslednji apartma bo lepši."
Z leti pa sem ugotovil, da se mi zdi, da se selitev ne zdi le težava, ampak da mi je stanovanje dejansko všeč in želim boljše zanj - in tudi zase. V mojem primeru je "boljše" pomenilo številne stvari, vključno z mojimi kuhinjskimi omaricami, ki so bile prevlečene z lepljivim nabiranjem olja.
To je bilo zadnje vprašanje, ki me je opozorilo na dejstvo, da moj najemodajalec ni temeljito opravil svojega stanovanja je bil pripravljen na novega najemnika, ko se je stari odselil: takrat sem redko kuhal, zato sem vedel, da mast in umazanija ni jaz. In ne glede na to, koliko časa sem si ob koncu tedna očistil pulti, umazanija ne bi popustila.
Torej, lani spomladi sem se obrnil na lastnika zahtevajte potrebna popravila. Po nekaj tednih, ko so mi dali primer, so rekli, da in brezplačno preuredili tako kuhinjo kot kopalnico. To pa ne pomeni, da je bil postopek sanje. Vedno sem iskal povratne informacije o tem, kaj bi lahko naredil naslednjič (če bi moral), sem govoril z Andreo Shapiro, direktorico zagovorništva in programov v Met svet za stanovanja v New Yorku za nasvet o tem, kako se lahko najemniki zavzemajo za popravila, ki jih potrebujejo njihova stanovanja, in jih dejansko prejmejo.
Ko sem prvič opazil svojo razpadajočo kuhinjsko ploščo, se mi je zdelo nadležno, a popravljivo. Preprosto privijte vijak, ki ga je držal na steni, in bilo bi v redu, kajne? Ta logika je delovala, dokler ni, in v nekaj mesecih sem ostal z gnitjem.
»Ljudje pogosto čakajo, da se kaj velikega pokvari, preden se zavzamejo za popravila, predvsem zato, ker nočejo opraviti s svojim najemodajalcem ali pa mislijo, da se lahko znajdejo, toda resnično poudarjamo, da se ljudje s težavami popravijo že zgodaj, «Shapiro pravi. V nasprotnem primeru lahko majhna teža povzroči večjo težavo - opozarja na majhno puščanje na stropu, ki sčasoma pade na strop. Bolje je, da prosite svojega najemodajalca, naj zdaj preveri, ali je kasneje nesreča katastrofa.
Govor vam omogoča tudi več točk: "Če imate slabega najemodajalca, vam že zgodaj začnete več zagona, ko se zgodi kaj velikega," dodaja Shapiro. "In če imate dobrega najemodajalca, opravite popravilo in s tem je konec."
Nekateri najemi, na primer zamenjava pipe za umivalnik z lepšo, ker želite razširljivo roko, veljajo za nadgradnjo in ne za popravilo. In čeprav bi vaš najemodajalec to lahko storil namesto vas, se od vas morda pričakuje, da plača račun.
Shapiro pravi, da se v skladu z newyorško zakonodajo imenujejo izboljšave, kot je nadgrajena naprava (če sedanja ni pokvarjena) povečanja posameznih stanovanj (IAI)—In najemodajalec lahko najemniku zviša najemnino, da mu zaračuna nadgradnje. (Najemnik lahko za tovrstno delo najemniku zaračuna največ 15.000 USD, vendar tudi to ni majhna cena.)
"Največkrat se te IAI zgodijo med prostim delovnim mestom, lahko pa se zgodijo, ko je najemnik v stanovanju," opozarja. Dobra novica pa je, da se vaš najemodajalec brez vašega soglasja ne more odločiti za nadgradnjo, ki izpolnjuje pogoje za IAI stanovanja, v katerem trenutno prebivate. »Najemodajalec vas bo prosil, da podpišete nekaj, v katerem boste rekli, da boste dobili najemnino,« ugotavlja Shapiro, »in lahko se prepirate, ali bi to želeli ali ne. Vaš najemodajalec naj vam ne bi samo povečal najemnine in vam potem povedal o tem. "
Ker me najemodajalec ni nikoli prosil, da bi kaj podpisal, me je skrbelo, da me bo presenetilo povišanje najemnine bodisi na naslednjem računu bodisi ko bo prišel čas za podaljšanje najema. Nobeno se ni zgodilo, toda vedenje, da bi moral vnaprej pristati na kakršno koli povečanje, bi mi dalo veliko duševnega miru.
Ko prvič opazite, da je v vašem stanovanju nekaj narobe, ga fotografirajte in poiščite način za označevanje datuma. Številne kamere (vključno s fotoaparatom pametnega telefona) bodo v sliko vtisnile metapodatke, ki vsebujejo datum, lahko pa tudi fotografirate s časopisom tistega dne in datumom, ki je jasno viden na sliki, Shapiro predlaga.
Prav tako je dobro, da vse svoje zahteve vnesete v pisni obliki. Ko sem se zavzemal za popravila, sem to storil po e-pošti, s sostanovalcem v CC pa sem služil kot tretja oseba. Shapiro predlaga, da stvari naredite še korak dlje, če lastniku pošljete overjeno pismo, če le lahko.
"Pogosto rečemo, ne govori s svojim najemodajalcem, raje napišite svojega najemodajalca," pravi. "Tako imate dokaz, da so prejeli pritožbe." Za uporabo lahko uporabite tudi družabna omrežja objavite svoja vprašanja, še posebej, če se drugi najemniki spopadajo s težavami in jih želijo zadržati rally. Bistvo je, pravi Shapiro, "da bi tam objavili nekaj novic o dogajanju v vaši stavbi in pritisnili na svojega najemodajalca, da odpravi težavo."
New York City se slabo oglaša kot mesto, kjer se ljudje redko srečajo s sosednjimi ljudmi, vendar to lahko storijo lahko odkrije podobne težave v svojih stanovanjih - ena soseda, s katero sem se pogovarjal, mi je razkrila, da obstajajo 48 namesto njega loči kršitve stanovanjskega zakonika.
"Ena glavnih stvari, ki jo lahko storijo vsi najemniki, je medsebojna organizacija, naj bo to za popravila v celotni zgradbi ali če vsakdo potrebuje popravila v svoji enoti, "pravi Shapiro in dodaja, da" skoraj nikoli ni tako, da ste edina oseba, ki potrebuje popravilo. Obiskali bomo stavbo, kjer bo nekdo rekel: "Moj hladilnik je že več mesecev pokvarjen, nato pa se bomo v tej stavbi oglasili še s petimi ljudmi, ki imajo isto težavo."
Če se skupinsko odpravite do najemodajalca, boste imeli tudi varnostno kopijo. Shapiro pravi, da je splošni nasvet, da se ne smete samo pogovarjati s svojim zdravnikom, dvojni za najemodajalce. "S seboj naj bo kdo, ki bo poskrbel, da boste povedali, kar ste dejansko morali povedati, in da so vas poslušali," pravi.
Ne glede na to, ali se pogovorite z organizacijo, kot je Met Council on Housing, ali se obrnete na lokalne predstavnike, bo v vašem mestu nekdo, ki vam bo pomagal zaščititi vaše pravice najemnika.
»Skoraj vsako mesto v ZDA ima nekakšno organizacijo najemnikov in običajno vašo državo generalni državni tožilec ali mestni državni tožilec bo imel nekakšne podatke o pravicah najemnika, " Pravi Shapiro. Prav tako priporoča, da se obrnete na člana mestnega sveta, okrožnega komisarja ali predstavnika, kot je državni senator ali skupščina član - če njihova pisarna ne zaposluje nekoga, katerega naloga je zagovarjati najemnike, bi vam moral biti sposoben smer.
Če ste težavo kdaj obravnavali kot način, da si prihranite čas za odpravo, veste, da bi to lahko kratkoročno zadovoljilo, vendar lahko povzroči večje težave. "Kolega na vroči telefonski liniji se je nekoč pogovarjal z nekom, ki so se mu odpirala vrata spalnice, najemodajalec pa jih je rahlo popravljal," se spominja Shapiro. Najemnik je bil sčasoma zaklenjen v svojo sobo, ker je bil okvir vrat zgnil in so vrata padla s tečajev. "Če ne dobimo manjših popravil in se ne zavzemamo za najemodajalca, da bo dejansko pozoren na dogajanje, povzroči veliko popravilo, «ugotavlja in dodaja, da takšna pozornost do detajlov velja tudi za aparate, ki ne povsem delo.
"Če se vam kaj zdi narobe, je dobro, da se pogovorite s svojim najemodajalcem in začnete zagovarjati, da boste te stvari popravili in spremenili," pravi.
"New York je mesto najemnika," pravi Shapiro. "Imamo zelo dolgo zgodovino najemnikov, ki so se borili za svoje pravice in zmagovali."
Čeprav bi bilo morda neprijetno, če bi morali lastnika stanovanja odpeljati na sodišče zaradi popravil, lahko to povzroči bistvene spremembe. "Najemniki lahko svojega lastnika vedno odpeljejo na sodišče zaradi popravila," pravi Shapiro in dodaja, da ima najemnik to pravico. Čeprav vas morda skrbi, da bi vaš najemodajalec poskušal vaše življenje poslabšati kot maščevanje, ste lahko prepričani, da če pravočasno plačujete najemnino in ste drugače biti dober najemnik, stanovanjske kode vas bodo podprle.
"Najemodajalec vas lahko izseli le tako, da se obrnete na sodišče," poudarja Shapiro. "Trenutno imate pravico do odvetnika v New Yorku in če prejmete kakršno koli obvestilo o deložaciji, je res pomembno, da se obrnete na nekoga."
Ella Cerón
Urejevalnik življenjskega sloga
Ella Cerón je urednica življenjskega sloga apartmajske terapije in opisuje, kako živeti svoje najboljše življenje v domu, ki ste si ga ustvarili sami. Živi v New Yorku z dvema črnima mačkama (in ne, ni malo).
