Če svoj dom dajete na trg, obstaja velika verjetnost, da bi ga želeli hitro prodati - in po možnosti nad ceno. Ključno za dosego teh ciljev je vedeti, kaj kupci iščejo med lovom na nov dom.
"Današnji kupci si želijo svež, čist, vseljiv dom, in če pozornosti bodočega kupca ne pritegnete takoj, prešli bodo na naslednji seznam in verjetno ne boste dobili druge priložnosti, «pravi Ben Creamer, direktor in direktor posrednik pri Downtown Realty Company v Chicagu. »Torej, najpomembnejše naloge vzdrževanja, ki jih mora prodajalec opraviti tik pred uvrstitvijo na seznam, so tiste, ki jih je treba opraviti preoblikujejo prostor v svež in vabljiv dom, pripravljen za vselitev. "
Verjeli ali ne, zanemarjanje teh projektov ima lahko res negativen vpliv. "Ne želite, da kupec predstavi ponudbo in reče:" Ponujamo X, ker moramo nekaj tisoč dolarjev porabiti za naslednje popravke hiše, "opozarja Brett Ringelheim, nepremičninski agent s podjetjem Compass v New Yorku. Kupci, kot pojasnjuje, med pogajanji ne bodo oklevali uporabiti zanemarjenih vzdrževalnih nalog.
Strokovnjaki za nepremičnine si delijo pet preprostih nalog vzdrževanja doma, za katere bi morali poskrbeti en mesec, preden svoj dom daste na trg.
Predpostavimo, da veste, da bi moral biti vaš dom čist, preden ga uvrstite na seznam. Morda pa ne veste, kako natančno mora biti. »Globoko čist, da se iskri; ne tedensko čisto ali rutinsko sesanje, brisanje prahu, pulti in pomivalna korita, «pravi Michael Shapot, nepremičninski posrednik pri ekipi Shapot Team / Compass v New Yorku. "Govorim o težko dostopnih mestih, vogalih, ki redko vzbujajo pozornost, oknih, obdelavi oken, knjigah na knjižnih policah." Fugirna masa, ki je čista, a razbarvana? Pravi, da si morate prizadevati, da bo videti novo.
Čiščenje vaše hiše je tako pomembno Jennifer Murtland, Izvršni direktor in vodilni agent v skupini Team Synergi / eXp Realty, priporoča, da najamete nekoga, ki bo temeljito očistil vašo hišo. Ni nujno, da dvomi o vaših čistilnih sposobnostih. "Vendar ste navajeni živeti v svoji hiši in morda ne boste opazili, da bi bila lahko čistejša." In če imaš hišne ljubljenčke, pravi, da je v vaši hiši morda vonj, ki jih sploh ne opazite - in ne, Febreeze ni rešitev.
Medtem ko se ukvarjate s projekti vzdrževanja, ne pozabite na površine pod nogami. "Priporočam profesionalno čiščenje preprog in tal," pravi Tripti Kasal, višja podpredsednica stanovanjske prodaje v Baird & Warner v Chicagu. In če ti madeži ostanejo po čiščenju preproge? Pravi, da boste morda morali razmisliti o dražjem projektu: zamenjavi preproge. “Razmislite tudi o dodatnem dopolnjevanju tla iz trdega lesa če je potrebno."
Če imate hišne ljubljenčke, se Murtland strinja, da bi morali preprogo strokovno očistiti, in če je stara več kot pet let, pravi, da je treba preprogo zamenjati.
Preden ljudje kupijo avtomobile, se radi preizkusijo. Ljudje do določene mere radi preizkusijo tudi dom. Vklapljajo in izklapljajo stvari, odpirajo vrata in še več, zato ne mislite, da ne bodo opazili težav, ki jih niste odpravili. "Naredite majhna popravila - saj veste, puščajoča pipa, ki vam je šla živce," svetuje Shapot. »Vrata omare, ki se ne zapirajo pravilno, in tista, ki zaškripajo; tečaj omare, ki ga je treba zategniti. " Čeprav se vam morda zdi, da ti izdelki niso velika težava, opozarja, da bodoči kupci teh izdelkov ne bodo samo natančno preučili, temveč jim bodo dali vrednost v dolarjih.
Redki so vzdrževalni projekti s tako dostopno ceno in tako visoko donosnostjo naložbe, kot je barva. "Osveževanje sten daje hiši sijaj, ki je opazen osebno in v spletu," pravi Miranda Cady, agent pri Premier Sotheby’s International Realty v Orlandu, Fla. »Sveža barva lahko vašo lastnino loči, kar kupcu daje občutek varnosti in udobja za hišo je bilo dobro poskrbljeno in vzdrževano. " Glede barv priporoča svetle nevtralne tone. Poleg tega barvanje mesec dni pred uvrstitvijo na seznam odpravlja možnost dolgotrajnega vonja barve.
Sliši se tako majhna stvar. Vendar pa ne eden, ampak dva izmed naših strokovnjakov za posredovanje nepremičnin priporočata, da bodite pozorni na svoje žarnice. "Prepričajte se, da vse žarnice okoli nastanitve delujejo," pravi Ringelheim. In Murtland celo naredi korak naprej in lastnikom domov svetuje, naj poskrbijo, da se vse žarnice ujemajo.
"Ko se razsvetljava ujema, hiša bolje kaže in kupci podzavestno mislijo, da ste prodajalec posebej pozorni na detajle in to ustvarja nekakšno zaupanje," pravi Murtland. »Poleg tega poskrbite, da vsako stikalo za luči prižge luč. Za kupce je zelo moteče, če ne vidijo sobe in ne želijo, da bi se morali prižgati z gumbom na nočni omarici, da bi prižgali luč. "
Terri Williams
Sodelavec
Terri Williams ima obsežen portfelj, ki vključuje napise pri The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo in več drugih strank, ki ste jih verjetno že imeli slišali za. Diplomirala je iz angleščine na Univerzi v Alabami v Birminghamu.
