Ko izpolnjujete prošnjo za najem, odgovarjate na veliko vprašanj o sebi. Toda, če želite obrniti scenarij, imate veliko možnosti več perečih vprašanj o apartmajih, ki jih želite najeti. Tukaj je devet stvari, ki jih je super vprašati, ko opravite pregled najema pred vselitvijo, da boste lažje ugotovili, ali je stanovanje primerno za vas.
Vprašajte, ali se lahko odjavite na kontrolnem seznamu za vselitev in z njim zabeležite morebitne obrabe prejšnjih najemnikov, predlaga Rachel Olsen, najemodajalec in nepremičninski posrednik pri podjetju HomeSmart Realty West v San Diegu. Nato se pozanimajte, ali bo kontrolni seznam za selitev uporabljen za oceno, koliko vrnjene varščine je vrnjeno. Če ne, kako se določi vaše vračilo? "Ker je varščina običajno najemnina od enega do dveh mesecev in jo želite dobiti čim več nazaj, bi morali vedeti, kako se s tem vnaprej ravna," pravi Olsen.
Katie Jones, vlagateljica nepremičnin s sedežem v Denverju Agape Vlaganje, prav tako predlaga, da ugotovimo, kako koliko čiščenja
odgovorni boste za selitev. Ali boste morali preproge šamponirati? Ali vam bomo zaračunali novo barvo ali temeljito čiščenje enote, ne glede na to, kako škripavo boste zapustili najem?Če se selite z mačko ali psom, boste morda morali naj vaš ljubljenček življenjepis. Če nimate hišnega ljubljenčka - in razmišljate o tem, da bi ga dobili ali razmišljate o tem, da bi hišni ljubljenček sedel kot stranski vrvež -, boste spredaj želeli vedeti, ali vaše novo mesto sploh dovoljuje živali. Nato natančneje določite: Ali obstajajo omejitve glede teže? Omejitve pasme? Dodatni depoziti in mesečne provizije? "Nočete iskati novega bivališča, ker ste prekinili najem" brez hišnih ljubljenčkov ", pravi Olsen. Tukaj so 7 vprašanj, ki bi jih morali postaviti lastniki hišnih ljubljenčkov pred podpisom izdaje.
Najemnik bi moral razumeti, kako pripraviti delovni nalog, pa tudi kako poteka vzdrževanje, pravi Jones. Ali obstaja namensko vzdrževalno osebje? Kako hitro so težave z vzdrževanjem, ki niso nujne, na primer a pokvarjen pomivalni stroj, naslovljeno? "Tako, ko nekaj ne deluje pravilno, natančno veste, na koga se obrnete in kako poteka postopek vzdrževanja po oddaji delovnega naloga," pravi.
Ena od prednosti najema je, da vikendov ne potrebujete za vzdrževanje doma. Toda tu in tam se pojavijo manjše stvari in dobro je vedeti, kdo je zanje odgovoren. Vprašajte svojega potencialnega najemodajalca o tem, kdo je odgovoren za naloge, kot so menjava zračnih filtrov in premetavanje snega pločnikov ali košnje trate, če jo imate, predlaga Brian Davis, investitor v nepremičnine in soustanovitelj ob SparkRental.com. Morda boste presenečeni, da vam niti samih žarnic ni treba kupiti in zamenjati.
"Če res želite to mesto narediti po svoje, boste morda želeli slikati in obesiti slike," pravi Shannon McNulty, nepremičnine v Maple Ridgeu v Britanski Kolumbiji. "Najprej ugotovite, ali bo to v redu." Morda boste morali mesto obnoviti v takem stanju, kot je bilo, ko ste se premikali in nekateri najemodajalci želijo odobriti spremembe, vključno z žeblji na stenah za slike, McNulty pravi. Tudi nekateri na videz najemnikom prijazni DIY-ji bi lahko potegnil vaš polog.
"Pripomočki vključeni" je nenavaden stavek v oglasih za najem, kaj pa to dejansko pomeni, se lahko razlikuje med lastnostmi. Ponekod lahko pomeni vodo in elektriko. V drugih lahko vključuje tudi internet. Če niso vključene vse gospodarske javne službe, natančno navedite in vprašajte, kakšni so povprečni mesečni računi za komunalne storitve za plin, elektriko in vodo za tloris, ki ga gledate, predlaga Davis. Spremljajte, koliko se računi za plin in elektriko razlikujejo med sezonami.
Ker bodo nekatere stanovanjske hiše ponujale internet, je Beth Argaman, generalna direktorica podjetja 727 West Madison, stanovanjska hiša v Chicagu, predlaga, da se vprašate o ponujeni hitrosti interneta. "Vse več najemnikov ima prilagodljivost za delo od doma, mnogi pa pretakajo Netflix ali Amazon Prime," pravi. Kot lovec na stanovanja poskrbite, da bo ponujena storitev ustrezala vašim potrebam.
Najemnina je verjetno zapadla prvi v mesecu. Ampak, Caleb Liu, vlagatelj nepremičnin v južni Kaliforniji, predlaga, da natančno določite posebna pravila vašega potencialnega najemodajalca. Če plačujete s papirnatim čekom, ali to pomeni, da mora ček prejeti prvi ali pa samo poštno žigovati? Ali obstaja prehodno obdobje? Koliko znašajo zamude? Ali se kopičijo vsak dan? "Jasna komunikacija o plačilih je nujna in nikoli ne želite ničesar prevzeti," pravi Liu. V nasprotnem primeru bi lahko končali z zajetnimi zamudnimi honorarji.
"To je še posebej pomembno, če vprašamo za velika stanovanjska naselja s številnimi skupnimi stenami," pravi Liu. "Stene včasih preprosto nimajo nobene zvočne izolacije." Zanima vas, ali obstajajo sosedje, ki prirejajo zabave, ki gledajo televizijo preglasno ali so na splošno samo moteči. Odgovor najemodajalca lahko primerjate s spletnimi pregledi apartmajskega naselja.
Kakšna pravila veljajo za oddajanje v najem, če bi morali predčasno prekiniti najem? Od takrat pa je najem v New Yorku lahko še bolj niansiran zadružniki imajo včasih strožja pravila. Na primer, nekatere stavbe vam morda ne dovolijo bivanja gostov v vašem stanovanju, če vi, najemnik, niste navzoči, poudarja Jamie Safier, nepremičninski posrednik pri Douglasu Ellimanu v New Yorku.