V prejšnjih časih je bilo enostavno ločiti funkcionalnost in obliko odprti tlorisi. Kako se lahko sprostite v dnevni sobi, medtem ko zaslišite piskanje pomivalnega stroja (ali utripajoče posode, nakopičene v umivalniku)? Kako oblikujte vzvišen, brez stene prostor torej je koheziven, vendar ne ujemajoč se; torej je pozoren na pretok peš prometa, pa vendar ni zasut z ovirami?
Nato je prišel COVID-19 in z njim tudi naročila, da ostanemo doma, zaradi katerih smo veliko več časa preživeli v zaprtih prostorih. Torej, odprti tlorisi, nam lahko oprostite, ker smo bili tako strogi do vas? Ker se je izkazalo, da so kupci stanovanj zelo naklonjeni odprtemu tlorisu - še posebej zdaj, ko so naši bivalni prostori tudi domače sobe, pisarne, telovadnice in, da, prostor za gledanje Netflixa. Dejansko je odprta tlorisna dnevna soba po mnenju nepremičninskih agentov nadvse pomembna.
"Odprt tloris omogoča prožnost, tako da lahko kupci ali najemniki ustvarijo večnamenske prostore," pravi Tambria Peeples, nepremičninski posrednik podjetja Willis Mitchell in Associates Realty v Gruziji. Ona in drugi nepremičninski agenti pravijo, da je najboljši odprti tloris, ko gre za maksimiranje kvadratnih metrov.
Odprti tlorisi z dnevnimi sobami, ki so nekoliko odprte v kuhinjo in jedilnico, so najbolj priljubljeni v novo zgrajenih in obnovljenih domovih, pravi Henry Angeli III, nepremičninski posrednik in investitor v Jacksonvilleu na Floridi.
"Tovrstne nepremičnine se prodajajo najhitreje in po najvišjih cenah, ker imajo preprosto kozmetično privlačnost, da prostor in celoten dom postanejo večji," pravi.
V preteklosti je bilo dokaj tradicionalno, da so blokirali kvadratne sobe, ločevali sobo od kuhinje in kuhinjo od jedilnice, pravi Dominic Kennedy, nepremičninski direktor Compass v skupini Aaron Kirman v Los Angelesu.
"To ne pomeni, da imajo vsi radi odprti tloris, vendar se mi zdi, da mnogi, ki iščejo domove, cenijo ta novi koncept," pravi Kennedy.
Kennedy pravi, da odprta talna postavitev dnevne sobe lepo pretaka prostor.
"Omogoča vstop več naravne svetlobe in resnično ustvarja prosto tekoč prostor," pravi. "Prostor se zdi manj" škatlasti "in ima dober pretok energije, odličen pa je tudi za gostovanje ali druženje."
Po mnenju Kennedyja je na drugi strani težje prodati dnevne sobe z nizkimi stropi, ki se počutijo zaprte. A tako kot večina stvari na področju nepremičnin tudi tu ni enoličnega pristopa.
"Najboljša postavitev dnevne sobe je popolnoma subjektivna," pravi Michael Shapot, newyorški nepremičninski posrednik s Compassom. »Dolga in ozka postavitev je boljša od kvadratne - če je to lastniku stanovanja bolj estetsko. Veliko oken je boljše kot manj, razen če je lastnik stanovanja zbiralec umetnin, ki potrebuje stenski prostor za razstavljanje svoje zbirke. "
Shapot lahko utemelji tudi proti odprti zasnovi koncepta v dobi COVID-19. Ker ljudje več časa preživijo doma, delajo, šolajo se na domu, približujejo, kuhajo, pečejo kruh in uživajo v televiziji, nekateri dejansko raje bolj opredeljene ločene prostore kot večje, odprte sobe.
