Vsak element na tej strani je izbral urednik House Beautiful. Za nekatere izdelke, ki se jih odločite za nakup, lahko zaslužimo provizijo.
Razmišljate o selitvi? Postopek prodaje je včasih lahko dolg in zapleten, vendar obstajajo načini, da ne samo povečate hitrost prodaje vašega doma, temveč tudi povečate njegovo vrednost. In najboljši del? Večina teh popravkov je precej preprostih! Stvari, kot so barvanje sten, odstranjevanje plevela z vrta in samo temeljito čiščenje doma, lahko dejansko spremenijo vašo prodajo.
Toda preden skočite na popravilo, določite koliko ste pripravljeni zapraviti in kje želite porabiti ta denar. Dober začetek je ogled drugih lokalnih seznamov. Daryl Fairweather, glavni ekonomist pri Redfin, predlaga ogled, kakšne izboljšave so naredili sosedje in za koliko so lahko prodali svoje domove. Poudarja tudi, da želite biti previdni, da ne boste pretiranoizboljšati. "Luksuzni dom v običajni soseski nima smisla," pravi.
Torej, koliko bi morali porabiti? Čeprav je to v veliki meri odvisno od vašega območja, Brett Jennings, lastnik in ustanovitelj podjetja
Strokovnjaki za nepremičnine, pravi, da povprečni lastnik stanovanj v Kaliforniji porabi od 10.000 do 30.000 dolarjev, da pripravi svoj dom na trg, čeprav nekateri porabijo tudi do 100.000 dolarjev. (Upoštevajte pa, da cene nepremičnin v Kaliforniji običajno rastejo višje kot na večini drugih območij Kalifornije države, zato so ta povprečja drugod verjetno nižja.) Čeprav se to morda zdi veliko denarja, Jennings trdi, da je vredno. "Če doma ne izboljšate stanovanj, ne pričakujte, da se bo vaš dom prodal po ceni, za katero prodajajo drugi domovi," pravi. »Večina ljudi misli, da če je vaš dom vreden 500.000 ameriških dolarjev, vi pa za izboljšave zapravite 10.000 dolarjev, boste v resnici dobili le 490.000 dolarjev. Dejansko je, da boste svojo naložbo verjetno podvojili ali potrojili, ko jo boste ponudili na trg. " Fairweather dodaja: "Ljudje želijo domove, ki so pripravljeni za vselitev, še posebej zdaj."Seveda se splača biti pameten, kam te naložbe gredo. "Kuhinje in kopalnice prodajajo domove," pravi Karen Swanson iz New England Design Works. »In z vsemi razstavami za izboljšanje doma,« nadaljuje, »so kupci pametni glede vpletenega dela. Torej, lepši kot so ti prostori videti, tem bolje. " To še ne pomeni, da potrebujete popolno prenovo črevesja, a majhne zamenjave bi lahko vse spremenile. Od manjših popravil do nekoliko bolj vključenih projektov, preberite, kaj vse morate narediti za pripravo doma na prodajo.
Barvanje doma, preden ga daste na trg, lahko nedvomno pomaga vaši prodaji. Jennings pravi, da je pravzaprav najpomembnejše izboljšave, ki jih lahko naredite. Tako Jennings kot Dolly in Jenny Lenz iz Dolly Lenz Nepremičnine strinjate se, da je barvanje eno najboljših donosov vaše naložbe, saj je razmeroma poceni, še posebej, če to lahko storite sami. "Nova barva lahko osvobodi vašega doma starih vonjav, prekrije vse tiste prste in prstne odtise ter zagotovi sveže platno, ki vzbudi domišljijo kupca," pravi ekipa Dolly Lenz.
In nova barva ni omejena na stene. Tudi barvanje omar lahko pozitivno vpliva na prodajo, čeprav Jennings priporoča, da se izognete drznim barvam in se raje odločite za odtenek, ki je v trendu. Swanson dodaja, da so barvne nastavitve barve pogosto regionalne. "Na severovzhodu imajo ljudje radi svoje bele kuhinje, zato je to običajno varna stava," predlaga.
Če je barva obleka doma, razmislite o dodatkih za strojno opremo in svetilke. Oba imata možnost oblačenja doma in brez njih se lahko prostor počuti dolgočasno. Pogosto lahko razsvetljava in strojna oprema razlikujejo med dobrim in odličnim domom za potencialne kupce, kar pomeni, da se vam splača zamenjati zastarele kose za sodobnejše kolege. Jennings gre celo tako daleč, da trdi, da bi vam ta navidezno manjša popravila lahko podvojila ali celo potrojila vložena sredstva. Navsezadnje so prvi vtisi major ko gre za prodajo, menijo Jenny in Dolly Lenz, zato je pomembno, da vlagate v področja, ki bi lahko vplivala na ta vtis.
Tako kot pri barvah se tudi pri strojni opremi in razsvetljavi različne nastavitve razlikujejo, zato je koristno raziskati, kaj je na vašem območju v trendu in kaj je najverjetneje prodati. Potrebujete predlog? Swanson pravi: "Starana medenina je zelo priljubljena, zato bi izbira le-te in morda dodajanje poceni viseče luči tudi v ostarelih medeninah verjetno imela velik vpliv."
Potencialni kupci si želijo predstavljati, da živijo v domu, ki ga gledajo. Povlečenje na dvorišče, polno plevela, tvega zameglitev vida. Kot poudarjata Dolly in Jenny Lenz, "Pomanjkanje truda lahko uniči vaš prodajni postopek, še preden se začne." Dodajajo: "Želite, da se ti ljudje ustavijo in izstopijo iz avta, ne pa da se vozijo naprej." Enostavni popravki, kot je odstranjevanje plevela na gredicah ali odlaganje sekancev na blatnih mestih, bi lahko vse spremenili potencialnega kupca, ki si domišlja, da se vsako hišo vleče do hiše dan.
Čeprav se to morda zdi očitno, bi bili presenečeni, koliko se spregleda. Dolly in Jenny Lenz pravita: »Nihče noče vstopiti v hišo z lučmi, ki se ne prižgejo, senčili, ki jih ni mogoče odpreti, ali zataknjenimi vrati. Kot lastnik morda niti ne veste, da je nekaj pokvarjenega, vendar bo preudarni kupec zagotovo naletel na nepopolnosti vašega doma. Postavite se na mesto kupca in pojdite po sobi v prostor, kjer iščete težave. Odprava očitnih napak lahko prinese dividende v prihodnosti. "
V redu, zato ta morda ne bo tako enostaven kot izvleči barvo ali popoldne vrtnariti, vendar bi po Jenningsu lahko precej vplival na vašo prodajo. Tla so poleg barvanja še ena izboljšava, ki lahko poveča vašo donosnost vaše naložbe. Praskana, zastarela tla se vam morda ne zdijo velika stvar, a za kupca je to le še ena stvar, ki bi jo morali popraviti ob vselitvi. Pridobite vsaj oceno, da se delo prenese na vašega kupca, če popravil ne morete opraviti sami.
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io.