V skladu z novo študijo so mesečna plačila za nove domove s povprečno ceno cenejša kot leta 2016 na nekaterih trgih po ZDA. V svojem poročilu podjetje za raziskovanje stanovanjskega trga Meyers Research preučil prilagojene cene stanovanj in hipotekarnih stopenj na 15 trgih v ZDA ter analiziral podatke o mesečnih hipotekarna plačila v zadnjih štirih letih. Njihova raziskava je pokazala, da so plačila stanovanj na več glavnih trgih od julija 2020 nižja v primerjavi z letom 2016.
V Los Angelesu so bila leta 2016 plačila za 171 ameriških dolarjev višja kot danes. Druga mesta z nižjimi plačili v povprečju vključujejo Denver (15 dolarjev nižji kot pred štirimi leti), Dallas (36 dolarjev nižji), Charlotte (45 dolarjev) in Houston (26 dolarjev). Na teh petih trgih so bila mesečna odplačila hipoteke v vsakem od prejšnjih štirih let višja kot danes. V Združenih državah se povprečna plačila na splošno v primerjavi z letom 2016 niso spremenila.
Od 15 analiziranih trgov so se mesečna odplačila hipotek v primerjavi z letom 2016 najbolj zvišala v Salt Lake Cityju, kjer je bila povprečna cena za tisto leto 418 dolarjev nižja kot danes. Drugi trgi, ki so bili pred štirimi leti ugodnejši, so Washington, DC (leta 2016 29 USD manj) in Seattl (343 USD), Riverside / San Bernardino (11 USD), Orlando (259 USD), Las Vegas (152 USD), Phoenix (81 USD), Austin (27 USD) in Atlanta ($23).
V primerjavi z letom 2019 so danes plačila nižja na vseh 15 trgih, razen v Washingtonu (6 USD manj v 2019), Salt Lake Cityju (178 USD) in Orlandu (161 USD). Največji padec v primerjavi z lanskim letom je v Denverju, kjer je bilo povprečno plačilo v letu 2019 za 176 USD več kot danes.
Čeprav so mesečna odplačila hipoteke v številnih mestih bolj dostopna, to ne pove celotne zgodbe o splošni dostopnosti stanovanjskega trga. Cene stanovanj rastejo, a zgodovinsko nizke hipotekarne stopnje pomagajo omiliti ta učinek.
"Predpostavljamo, da bodo hipotekarne mere v bližnji prihodnosti ostale nizke," pravi Ali Wolf, glavni ekonomist pri Meyers Research. "To pomaga, vendar ne odpravlja tveganja, da bi se stanovanjski trg lahko še vedno soočil s krčenjem cenovne dostopnosti, če bi cene stanovanj še naprej hitro rasle."
"Zlasti če se bodo cene stanovanj zvišale za 10 odstotkov več, kot smo danes, se bodo potrošniki zares začeli počutiti stisnjene in mnogi bodo morda umaknjeni s trga," pravi.
Kljub nizkim stopnjam visoke cene stanovanj, skupaj s finančno negotovostjo, ki jo povzroča pandemija koronavirusa, pomenijo, da mnogi domače sanje na čakanju za zdaj. Nekateri kupci, ki imajo dober finančni položaj, bi morali razmisliti o nakupu, medtem ko posojilne obrestne mere ostajajo nizke, pravi Realtor Robyn Flint iz TheTruthAboutInsurance.com.
"Naštetih je domov, vendar premalo," pravi Flint. »To je trg prodajalca, kot kažejo cene stanovanj, vendar je pravi čas za nakup, če ste opremljeni. Poskrbite, da boste dali močno ponudbo, da se izognete dražbi. "