Eden najpomembnejših - in razbijanje živcev—Delo prodaje na domu je pregled. Odvisno od situacije, lahko bodisi dvigne ceno stanovanja, prestraši hipotekarnega upnika ali popolnoma ubije prodajo. Pomembno pa je vedeti, da ne glede na to, kaj se zgodi, inšpekcijskega pregleda ne morete spodleteti; lahko dosežete le slabo.
"Ne gre toliko za podajo / neuspeh kot za informativni pogled na obstoječe in potencialne težave," pravi agent Christopher Totaro Warburg Realty. "Kupec in zastopnik lahko ugotovitve uporabita kot pogajalsko točko, če ugotovitve odkrijejo večje težave, ki presegajo običajno obrabo."
Vedno pa je dobro biti pripravljen na to, kaj se lahko zgodi. Če obiskujete dom, bodite pozorni na te rdeče zastavice, preden oddate ponudbo.
"Puščanje lahko povzroči težave s plesnijo in plesnijo, zato jih je [pogosto] težko najti," pravi Bitterman. »Če večkrat najdemo vir puščanja, je treba razbiti stene in tla, to delo pa je lahko drago in pravočasno. Puščanje je lahko tudi tako preprosto kot puščajoče pipe ali stranišča, ki se ne splaknejo dobro; to so enostavni popravki, vendar bo hišni pregled neuspešen. "
Poiščite morebitne poškodbe vode ali vlage, ki jih ne bi smelo biti, in poudarite, da je treba preizkusiti vse pipe in stranišča.
Težave z elektriko so še eno veliko vprašanje. Včasih obstoječe plošče niso primerne za kodiranje - to se pogosto vidi v starejših domovih -, zato bodo morda potrebne nove napeljave in nova plošča. To lahko preizkusite z merilniki napetosti, s pogledom v notranjost plošče ali celo tako, da preprosto vklopite in izklopite luči in preizkusite vtiče.
Če opazite razpoke na injekcijski masi med ploščicami ali na stropih in stenah, bi vam to lahko povedalo obstaja velika težava s temelji ali strukturo doma - in to je lahko drago in dolgo porabijo.
»Po mojih izkušnjah hiša s temeljnimi težavami, kot so velike razpoke na temeljnih stenah in cementne plošče so ogromne rdeče zastave in priporočljivi so nadaljnji pregledi gradbenega inženirja, «Totaro pravi.
Te je težje opaziti na sprehodu, ker so pogosto skriti v omarah, za stenami in pod pohištvom - vendar lahko kljub temu pregledajo.
"Izkušeni inšpektor lahko opazi kazalnike, ki nakazujejo na večje vprašanje, ki ga laiki ne vidijo hitro," pravi Totaro.
Ne bojte se vprašati, ali lahko premikate pohištvo ali zataknete glavo v kote omare. In če je klet, pozorno pazite na morebitno škodo, ki bi lahko kazala na večjo težavo.
To ne velja samo za razbito steklo (s katerim se verjetno tako ali tako nočete ukvarjati), temveč tudi za okenske okvire in police ter mehanizme za odpiranje in zapiranje. Bittermanu je nekoč padlo okno, takoj ko ga je spustila med sprehodom. Preprosto pozabite preizkusiti okna, vendar je pomembno, da so funkcionalna in v enem kosu.