Ni vse, kar lahko storite, da izboljšate prodajno vrednost svojega doma, ni zabavno (ali kdo res želite porabiti denar za novo streho?), vendar zagotovo obstaja nekaj stvari z velikimi vozovnicami, v katerih boste lahko uživali in ki se lahko izplača. Na vrhu seznama so naprave.
Da, oni so utilitarni, toda vem, da nisem edini, ki se lahko navduši nad bleščečim novim hladilnikom. In če vas bo kot lastnika stanovanja navdušilo, bi lahko v prihodnosti vzbudilo zanimanje potencialnega kupca. Tudi če ne nameravate kmalu prodati, je to vedno nekaj, kar morate imeti v glavi. S tem je nekaj strokovnjakov opredelilo, katere naprave je najbolj vredno nadgraditi, da povečate prodajno vrednost vašega doma. Pred tem pa ujemite nasvete od Bill Collins, nepremičninski agent z ERA Queen City Realty in Ron Shimek, predsednik G. Appliance, sosedsko podjetje.
Preden vam zmanjka, da bi izbrali najbolj eleganten štedilnik, upoštevajte to pravilo. Naši strokovnjaki menijo, da se donos zmanjšuje. "Če vaš dom ni na vrhunskem trgu, ne kupujte vrhunskih naprav," pravi Šimek. Pojasnjuje, da ta razhajanja pogosto "ne bodo povrnila vaših stroškov, zato je pomembno, da pri izbiri naprave dobite skupno najboljšo vrednost."
Recimo, da ste kuhar gurmanov, ki živite v soseski s srednjo domačo vrednostjo 250.000 dolarjev in si na primer priskrbite naprave Thermador in vgrajen ozvočenje. "To je vse dobro in dobro za vašo osebno uporabo, toda ko prodate nepremičnino," boste morda nesramno prebujali se, pravi Collins.
Ocenjevalci iščejo, da bi bila vaša hiša usklajena z drugimi lastnostmi v soseščini, "razlaga:" tako da, če ste se preveč izboljšali, ne grete da ocenjevalec dobi oceno. " Tu se je treba posvetovati z licenciranim strokovnjakom za nepremičnine, ki ima izkušnje na vašem območju pravi. Lahko vam sporočijo, kje so primerljivi domovi glede na nadgradnje. (Drugi nasvet sem drugi; Pred tem sem se posvetoval z našim prodajalcem preoblikovanje naše kuhinje pred dvema letoma!)
Ob tem je vredno spomniti, da je nakup čustvena izkušnja, je dejal Collins. Večina kupcev začne s pogledom v kuhinjo, pravi. "Če jih lahko posnamete na podlagi privlačne predstavitve - ker kupujejo z očmi - potem jih dobite."
Poiščite hladilnike s francoskimi vrati in vgrajenimi razpršilniki vode in ledu za največji ROI, pravi Šimek. Čeprav obstajajo druge trendne možnosti, sta oba strokovnjaka dala rekvizite iz nerjavečega jekla za nadaljnjo prodajo. Collins ugotavlja, da okolju prijazni aparati z logotipom Energy Star lahko povečajo tudi donosnost naložbe. "Ko vlagate v eno, na napravi pustite oznako 'Energy Star', namesto da bi jo odstranili," predlaga.
Peči z vgrajenim občutkom, namesto samostojnih, pogosto prinesejo več denarja, ugotavlja Šimek. Možnosti, ki lahko tudi povečajo vrednost, vključujejo stvari, ki olajšajo življenje, na primer ravne vrhove, ki minimizirajo nered in funkcije samočiščenja.
Pralni in sušilni stroji so pogosto del pogajanj o cenah pri nakupih domov, pravi Šimek. "Najboljši način za vlaganje v visoko zmogljiv, zgornji in sprednji podložen pralni stroj v kombinaciji z ustreznim sušilcem." Definitivno poiščite logotip Energy Star tudi tukaj, pravi.
Po mnenju naših strokovnjakov lahko nekaj drugih predmetov naredi dom bolj privlačen. Shimek predlaga, da razmislite o napravah, ki podpirajo WiFi, saj to pripomore kupca. In Collins ugotavlja, da ločeni hladilniki pijač - ali celo ločena vrata, namenjena zagrabi pijače iz hladilnika - imajo trenutek. Kar zadeva en aparat za določanje prednostne naloge, Collins pravi, da pomivalni stroji z življenjsko dobo približno 10 let ne bodo omogočili velike donosnosti naložbe.
Dana McMahan
Sodelujoči
Samostojna pisateljica Dana McMahan je kronična avanturistka, serijska učiteljica in ljubiteljica viskija s sedežem v Louisvilleu v Kentuckyju.