Če niste kupec prvega stanovanja, živite s starši ali ste se zapeljali v deželo najema, obstaja velika verjetnost, da boste morali najti ravnovesje med prodajo trenutnega stanovanja in nakupom novega doma točno na desni strani na trenutke.
Nakup in prodaja hiše hkrati je umetnost in znanost. Ali ga morate poskusiti ali ne, je deloma odvisno od vašega finančnega stanja (in vaše duševne trdnosti). Tukaj je treba vedeti štiri stvari o nakupu in prodaji, od težav s časovnim razporedom do klavzule ob nepredvidljivih dogodkih.
"Zagotovo so logistika in časovni razporedi lahko težki, prav tako pa lahko poskrbite za financiranje, ko čakate na sredstva od prodaje, namenjenih hiši," pravi Troy Palmquist, lastnik Naslov Nepremičnine v Agoura Hills v Kaliforniji. Pravi, da sta raven stresa in stopnja negotovosti podvojena, saj obstaja možnost, da bo pri eni ali obeh transakcijah kaj narobe.
Morda se boste morali dvakrat premakniti, če se en posel zaključi, drugi pa ne. "Če bi hišo naštevali in je še niste nakupovali in jo prodali v petih dneh, boste morali najti kraj za bivanje, dokler ne najdete drugega doma, "razlaga Josh Latham, nepremičninski agent in direktor prodaje za
RE / MAX Advanced Realty v Indiani. Tudi če imate srečo in takoj najdete hišo, ki jo imate radi, pravi, da boste morali opraviti inšpekcijske preglede in ocene - in ne veste, kaj bi to lahko pomenilo."Ta postopek ni za slabovidno, to je zagotovo, vendar bodite tolažljivi, ker se ves čas dogaja in se lahko odigra brezhibno," pravi Latham.
Vendar Latham opozarja, da bi morali biti pripravljeni na zapore cest in pasti. "Primeri vključujejo financiranje, ki se porablja, inšpekcijski pregledi niso dogovorjeni, ocene prihajajo nizko ali kupec izgubi službo dva dni pred zaprtjem in celoten posel propade, "je dejal pravi.
Če se kateri koli od teh dogodkov zgodi, lahko končate z žongliranjem dveh hipotek, dokler se obe transakciji ne zaključita. Talbot Sutter, predsednik in posrednik pri Sutter & Nugent Real Estate na južni Floridi, se sklicuje na to scenarij kot "učinek snežne kepe", saj bi vsaka zamuda ali podaljšanje lahko povzročila novo zamudo oz razširitev in drugo zamuda ali podaljšanje. "Z vsakim podaljšanjem - še posebej, če gre za financiranje - obstajajo obveznosti posojila, zapore obrestnih mer, roki za prijavo in številne druge dejavniki, ki gredo v zaključek na to bi lahko vplivali vsi, o katerih bi se morali dogovoriti, če jih spremenimo. "
Tudi financiranje bi lahko bilo dejavnik pri žongliranju dveh domov. "Hkratno zagotavljanje financiranja je lahko problematično, kar lahko vključuje kreativno financiranje, mostno posojilo ali uporabo HELOC-a kot predplačilo in nato odplačilo, ko se prodaja vaš dom, "pravi Jonathan Lerner, lastnik Five Corners Properties v Scarsdaleu, New York.
Pri nakupu porabite dvakrat več časa in energije in prodaja hkrati. Po eni strani morate ves čas imeti domačo predstavljivo hišo, kar je lahko izziv, če imate družino ali delate od doma. Potrebovali boste tudi prožnost, da jo pustite, ko bodo potencialni kupci prišli na ogled.
Po drugi strani pa boste morali sami določiti čas za ogled drugih lastnosti. Ob vsem tem, da žonglirate, bi se lahko dokaj hitro naveličal. Zaradi tega se lahko usedete na hišo, ki je v resnici niste zadovoljni, plačate več denarja za novo hišo ali znižajte izklicno ceno na vašem trenutnem domu, samo da bi predelali postopek in se vrnili k občutku normalnost.
"Čeprav plačevanje dveh hipotek v nekaj mesecih ne deluje veliko v veliki shemi stvari, ni zagotovila, da se bo vaš prvotni dom tako hitro prodal," pravi Lernerjeva.
Da se izognemo zapletom, dodajajo nekateri kupci klavzulo o nepredvidljivih dogodkih v katerem je nakup novega doma pogojen s prodajo trenutnega doma. To je lahko dober način za zaščito sebe in svojih financ, lahko pa je tudi težaven. "Na današnjem trgu opažamo omejen zalog, ki povzroča številne situacije z več ponudbami, zato je pomembno, da domačemu prodajalcu vedno predstavite svojo najboljšo finančno sliko," pravi Lernerjeva. Če tekmujete s kupcem gotovine, ki se je pripravljen zapreti čim prej in nima morebitnih nepredvidenih dogodkov, vam bo v slabšem položaju.
"Da bo tovrstno zapiranje potekalo nemoteno, mora lastnik stanovanja imeti zaupanje, da je njihov trenutni dom brez pogojev v prodaji in se bo zaprl," pravi Robert Callan Jr., nepremičninski agent pri McGuire Real Estate v San Franciscu. Pravi, da je na trgu kupcev lažje dodati nepredvidljivo stanje. "Če pa je pri prodaji kupčevega stanovanja možen potencialni slučaj, boste morda morali povišati višje ponudbe kot vaša konkurenca, če želite uravnovesiti negativno privlačnost nepredvidljivih dogodkov."