Kot lastnik stanovanja je pomembno, da vaš dom ni samo v odlični formi, ampak tudi, če lahko, povečate njegovo vrednost. Če in ko se boste odločili za prodajo, boste že poskrbeli za možnost, da dobite najvišji dolar za svojo nepremičnino.
Vendar obstaja veliko projektov za izboljšanje doma, ki jih ni vredno poskušati, ko gre za povečanje vrednosti pri nadaljnji prodaji. Nekatere so celo kontraproduktivne. Pred vami poiščite nekaj projektov, ki se jim želite izogniti, če želite donosnost naložbe.
Kateri kupec ne bi bil rad domačega kina? Očitno niso vsi navdušeni nad njimi dovolj, da bi plačali za enega. "Domači kino je v teoriji odličen kot nadgradnja, vendar to ne bo zvišalo prodajne cene doma, kot bi kdo verjel," pravi Jason Rowland, nepremičninski posrednik pri Rowland Group / Kompas v Chicagu. Zato je omejena tržna ponudba in pravi, da mnogi niso navajeni, da bi jih imeli. "To ne bo govorilo z večino kupcev domov, zato ne bo ustvarilo več zainteresiranih strank, omejilo bo konkurenco - ravno nasprotno tistemu, kar poskušate doseči," pravi.
Rowland pravi, da obstaja preprost način, kako ugotoviti, ali je nadgradnja, ki jo imate v mislih, dobra ideja. "Koliko od 20 najbližjih, ki jih poznate, koliko jih ima to nadgradnjo?" razloge. "Če je odgovor" nič ", verjetno ne bo izvedljiva nadgradnja, ki bo govorila kupcu."
Bazen lahko nudi neomejeno zabavo, toda ali bo dodajanje enega izvrstna izbira ali ne, bo odvisno od vaše lokacije. "Uporaba notranjih sob ali zunanjega prostora za tisto, kar je večina vašega trga navajena, je najboljši potek za povečanje cen in števila zainteresiranih," pravi Rowland. Z drugimi besedami, če je vaša soseska polna domov z bazeni, bi dodajanje enega smiselno. "Če v vaši soseski ni bazenov, vedite, da morda ne bo dodana vrednost, saj domača prodaja v soseski ne bo imela kovin, ki bi podprli bistveno povišanje cene."
Njegov pogled deli Eve Henry, nepremičninar v Prosperju v Teksasu, ki pravi, da so bazeni lahko zapleteni. "Ocenjevalec bo vaš dom verjetno primerjal z drugimi, ki imajo bazen, tako da ne bo pomenil veliko vrednosti v primerjavi z namestitveno ceno."
Če poskušate povečati svoj življenjski prostor, zakaj ne bi garaže, ki je nikoli ne uporabljate, preuredili? No, Henry pravi, da je preureditev garaže skoraj vedno slaba ideja. "Izgubljate pokrito parkirišče, ki je v večini krajev v ZDA ena najbolj zaželenih lastnosti," pojasnjuje. Tehnično pa morda ne boste povečevali svojega prostora za življenje. "Če ne dodate novih ogrevalnih in klimatskih sistemov, oken in ustreznih strešnih kritin, cenilci te dodatne kvadratne slike pogosto ne bodo šteli za življenjski prostor," pravi Henry.
Jaylon Brigham je nepremičninski posrednik na Halstead Manhattan v New Yorku. Ena težava, ki jo opazi pri zadružnikih in stanovanjih, so konverzije. Pravi, da ljudje verjamejo, če pretvorijo stanovanje 2BR / JR-4 (ponavadi ga definirajo kot enosobno stanovanje z jedilnico, ki bi lahko uporablja se kot spalnica) do dvosobne, bo stanovanje tekmovalo in ceno skupaj z resničnimi dvosobnimi stanovanji.
To ne drži. "Samo zato, ker prodajalec postavi steno in vrata okrog 10" na 8 ", stanovanja ne poveča več." To je ker se kvadratni posnetki niso spremenili, tako da prodajalec ne more konkurirati pravi dvosobni hiši, ki sta od 20 do 25 odstotkov večji. "Pri nekaterih kupcih, ki na primer pričakujejo ali načrtujejo otroka v prihodnosti ali delajo od doma, se vrednost lahko poveča, vendar resnična vrednost ne pomeni."
Opozarja, da bi lahko izgubili tudi potencialne kupce, ki bi raje odprli tloris z ločenim jedilnim prostorom. "Moj nasvet vsem, ki želijo to območje spremeniti v drugo spalnico ali študijo, je, naj to storijo samo zato, ker to potrebujejo ne zato, ker mislijo, da bo njihov dom nenadoma vreden 30 odstotkov več, ker bodo razočarani, "je dejal pojasni.
Privlačnost robnikov je pomembna pri prodaji vašega doma. Če pa se boste znebili, ne pričakujte, da boste povrnili naložbo. "Ne bi se lotil ponovnega urejanja celotne hiše," svetuje Jennifer Okhovat, nepremičnino s podjetjem Compass v Los Angelesu. Seveda morate vzdrževati posest, kar vključuje vzdrževanje pokošene trate in odstranjevanje plevela. Ampak pravi, da ni razloga, da bi obnovili celotno dvorišče, preden bi dali dom na trg.
"V zadnjih nekaj letih sem na primer videla, da stranke zamenjujejo travne trate z umetnimi travnatimi površinami - samo zato, da bi jih novi lastnik stanovanja spremenil nazaj," pravi.
Druga vprašljiva izbira je zamenjava talnih oblog doma. "Če vaše talne obloge niso povsem grozne in v takšnih razmerah, da bi bilo stanovanje nedosegljivo, bi se osebno vzdržal menjave tal," pravi Okhovat. Ne ljubi vsak kupec nova tla iz trdega lesa? Morda, vendar se vaše izbire morda ne ujemajo z njihovim okusom. "Če na primer potegnete vsa svoja temna tla iz trdega lesa in ga preprosto zamenjate z novim rjavim, trdega lesa, pogosto bodo imeli kupci poseben okus pri tleh in ga bodo le spremenili ob nakupu stanovanja vseeno. "
To je nekaj takega Rick Albert, to lahko potrdi tudi posrednik, ki je povezan s podjetjem LAMERICA Nepremičnine in investitor v Los Angelesu. "Ta denar bi lahko šel zapravljati, še posebej, če bi lastnik stanovanja pocenil, ko bi ga porabili več, na primer s laminatom v primerjavi s pravim trdim lesom. " Albert odsvetuje porabo denarja za kakršne koli zaključke, saj se lahko vaše želje močno razlikujejo od naslednjih lastnik stanovanja.
Ni skrivnost, da se kupci pogosto odločajo za čustvene odločitve - kuhinje in kopalnice so območja, ki jih zasipajo tako ali drugače. Če pa investirate v prenovo kuhinje, vendar ostanek hiše potrebuje delo, Albert pravi, da kupci ne bodo navdušeni. "Poleg tega, če ste kupec in je kuhinja, kopalnica ali kaj drugega preurejeno, preostali del hiše pa ni, mora kupec načrtovati svojo prenovo. naokoli nova kuhinja, da bo dosledna, "pravi.