Medtem ko ljudje po vsej državi lovijo doma, upoštevajo ukaze, da bi pomagali zajeziti širjenje koronavirusa, mnogi vidiki vsakdanjega življenja so postali virtualni. Od srečanj Zoom s sodelavci do srečnih ur FaceTime s prijatelji najdemo načine, kako se povezati, medtem ko smo fizično narazen.
Pandemija je prizadela vsako panogo in nepremičninski posel ni nobena izjema. Kdaj iskanje hiše, bodoči kupci seveda želijo pregledati vsak kvadratni centimeter stanovanja. V času, ko so odprte hiše vse prej kot mize - in celo enokratna gostovanja z agentom se zdijo tvegana - kaj storiti domači kupec?
Tako kot vse druge so tudi danes domače ture navidezne. Po podatkih skupine Zillow je sredi marca nepremičninsko spletno mesto skoraj podvojilo pri ustvarjanju virtualnih ogledov z uporabo 3D dom. Mobilno orodje podjetja z AI omogoča zastopnikom, prodajalcem, najemodajalcem in upraviteljem nepremičnin zajem 360-panoramskih fotografij nepremičnine, ki so nato popolnoma brezplačne, tridimenzionalni ogled.
Če se sprašujete, kako se virtualni ogled morda primerja z osebnim sprehodom po nepremičnini, morate vedeti, da obstajajo posebne prednosti pri iskanju hiš iz telefona. Na primer, če ste tip, ki mora primerjati prodajalno do izpada, vam virtualni ogledi omogočajo ogled več domov v krajšem času.
"Kupec si lahko popoldne ogleda dva ducata domov, kjer to verjetno ne bi bilo mogoče osebno, če upoštevate čas potovanja," pravi Katherine Nelson z Allen Tate Realtors iz Greensboroa, N.C. "Poleg tega se kupci zlahka vrnejo domov, da si spet ogledajo dom."
Brian Dougherty Compass je pred kratkim prodajal dom na območju Bostona kupcem v San Franciscu. Zaradi naročil v zavetišču niso mogli opraviti potovanja, da bi ga videli osebno, zanašajo se le na tisto, kar bi lahko videli na fotografijah in navidezno turo, preden so se odločili za podpis na pikici črta.
Da bi uspel obema stranema, Dougherty pravi, da je ključna visoka proizvodna vrednost. Turneja v živo je raje kot posneta in priporoča uporabo pametnega telefona poznega modela, kot je iPhone 11, ki ima odlično kakovost fotografij in videov. Upoštevajte tudi uporabo dodatna razsvetljava zasnovan posebej za mobilne fotografije in filmsko ustvarjanje.
"V živo video FaceTime ali WhatsApp video tura z pripovedovanjem je lahko izredno učinkovita, saj lahko kupcu pomaga, da vidi vse kotičke doma," pravi. "Močna internetna povezava, odlična naravna in dodatna osvetlitev ter kvaliteten pametni telefon so bistvenega pomena za virtualno turnejo."
Navidezna turneja v živo tudi kupcem ponuja možnost, da na kraju samem postavijo vprašanja in se vrnejo na določena območja, da si pobližje ogledajo. Kot kupec ne odlašajte z navodili zastopnika, na primer s prošnjo, da povečate mesto, odprete vrata omare ali storite korak nazaj. In poskrbite, da boste zunanji dom dobro pogledali iz vseh zornih kotov. Kupci se bodo želeli čim bolj zavedati privlačnosti doma, omejenega parkiranja in okolice.
Dougherty pravi, da si je treba vzeti čas. V njegovem primeru je zastopnik kupcev, Scott Farrell Compass, je potreboval 90 minut, da jim je pokazal to šestsobno, šest kopalniško posestvo v Massachusettsu.
Čeprav so navidezne oglede lahko odlično nadomestilo, če ogled oseb ni mogoč, pa obstaja vrsta edinstvenih izzivov. Ne glede na to, kako kvaliteten je video, je določene vidike doma težko prenesti, ne da bi jih sami videli.
"Kupci ne morejo hoditi po trdem podu in občutijo, kako trdni so," poudarja Nelson. "Ne morejo odpreti vrat omare, da bi videli, kako prostorna so, ali se dotikajo in preizkušajo naprave."
Medtem ko bi navidezna turneja v živo lahko pomagala omiliti nekatere od teh težav, je na koncu nepomemben občutek, da je dom namenjen vam, težko zbežati z zaslona. Navidezni ogledi niso namenjeni vsem in to je v redu.
"Iščem stanovanje za zmenke," pravi Joel Moss ameriške družbe Warburg Realty s sedežem v New Yorku. "Ti vem ko ti je nekdo všeč; nihče vam ne sme povedati. Samo "klik". Enako se zgodi, ko kupec išče dom. Nihče vam ne sme povedati, da je tisti. Na enak način si predstavljam virtualno turnejo, podobno spletnemu zmenku. Na neki točki jo boste morali še vedno videti osebno. "
Medtem ko ta nalet na domačem gostovanju videov morda kmalu ne bo povzročil večjega števila virtualnih nakupov, je uporabnost orodja v tem času socialna distanca bodo verjetno imeli trajne učinke na nepremičninsko industrijo.
Dougherty napoveduje, da si bo večina kupcev še vedno želela ogledati dom, preden se podpišejo s pikčasto črto, vendar meni, da bo priljubljenost virtualnih ogledov na kratek rok povzročila njihovo uporabo kot orodje za predogled na dolgi rok izraz. Ko se kakovost in razširjenost virtualnih ogledov povečujeta, bodo kupci nanje gledali kot na začetni presejalni mehanizem. Navidezna tura bo pred izpolnitvijo osebnega ogleda videti kot predpogoj.
Nelson meni, da bodo navidezni ogledi vplivali tudi na način, kako kupci pristopijo do odprtih hiš, in to opazil ljudje bi lahko v soboto izkoristili virtualne oglede in tako zožili domove, ki si jih želijo ogledati Nedelja.
"Trenutno so navidezne ture bistvene razlike, vendar bodo v prihodnosti postale pričakovanje," pravi. "Vsi lahko izkoristimo učinkovitejši postopek nakupa."