Nepremičninski agenti po vsej državi so bili priprava za močan spomladanski prodajni trg- to je, dokler COVID-19 ni zadel. Pandemija je hitro spremenila način poslovanja agencij, kupce in prodajalce pa je pustila z vprašanji, kako bo potekal postopek nakupa domov v letu 2020.
Nepremičninski agenti nimajo kristalne kroglice, ko gre za trg 2020. Vendar dobijo občutek, kako bo videti preostanek leta: Močno virtualno, za eno, z omejenimi odprtimi hišami, osredotočenostjo na spletno trženje in odmerkom ekonomske negotovosti. Tukaj poiščite uspešnost agentov, ko gre za nakup hiše letos.
Agenti so govorili o spremembi, ki se odraža v večini našega življenja: Vse se je preselilo po spletu. Sestanki strank potekajo po telefonu in FaceTime, odprte hiše zamenjajo video ogledi, deli procesa zaključka se zdaj praktično dogajajo. Pričakujte, da bo različica tega trajala vse leto. "Kako bomo sprejeli stranke, da vidijo lastnosti, se bodo spremenile - ne glede na to, ali so te trajne ali naslednjih šest mesecev, ne vem," pravi Allison Chiaramonte, agentka podjetja NYC
Warburg Realty.Povečanje števila pregledov videov pomeni, da bodo kupci domov zaupali svojim agentom, saj bodo verjetno gostili te virtualne domače ture. "Agenti bodo kot zaupen svetovalec, ne pa prodajni agent," ugotavlja kompasov agent Vickey Barron. Namesto da bi obiskali vsako nepremičnino, bodo kupci domov morali »odpraviti, katere lastnosti so vredne ogleda osebno«, pravi Chiaramonte. Takšna selektivnost se spreminja, kako agenti predstavljajo svoje vnose. Agenti so spregovorili, da se osredotočajo na splet in družbene medije, da so na seznamih, ki so zelo pomembne za fotografije, videoposnetke in neobdelane posnetke, pomembne.
Ko se odprte hiše vrnejo, bodo to varnostni ukrepi. "V vsaki predstavi bodo vedno čevlji, maske in rokavice - to bo novo normalno," pravi Chiarmonte.
Marec podatki o prodaji od Nacionalnega združenja za nepremičnine je pokazalo 8,5-odstotno upadanje števila obstoječih prodaj na domu, vendar so vrednosti doma ostajale nespremenjene. Toda z rekordno brezposelnostjo in verjetnostjo, da bodo ZDA prestopile v recesijo, bodo cene nepremičnin zagotovo vplivale. Realtors preprosto ne vedo, na kakšne načine.
"Večina mojih kupcev je zmedena, saj nihče ne ve, kaj se bo zgodilo, ko se vrnemo k svojemu običajnemu," pravi Enzo Ricciardelli iz mednarodne družbe Realthe, Pacific Palisades Brokerage. "Soglasje je, da bodo počakali in videli, pričakujejo, da bodo vrednosti cen morda padle med 5 in 10 odstotki."
Jeremy Stein je s Sotheby’s International Realty, Downtown Manhattan Brokerage, spregovoril o „prilagoditvi cene po Covidu“, za katero upa, da bo spodbudil naraščanje transakcij.
Nakup stanovanja proces se je nenadoma spremenil. Spomladanska zaloga upada, saj nekateri kupci in prodajalci čakajo na vihar. Toda agenti želijo, da stranke vedo, da je še vedno mogoče kupiti dom. "Prvi konec tedna, ko smo predstavili" Virtual Grand Openings ", smo prodali vseh pet uvrstitev na trg," pravi agent Daniel Beer z eXp Realty of California, Inc.
"Nepremičnine se tu niso ustavile na severovzhodni Floridi in tega v bližnji prihodnosti ne načrtujemo," pravi Sarah Rocco iz Keller Williams Atlantic Partners Southside. "Kupci še vedno kupujejo, prodajalci pa še vedno prodajajo."
Zgodovinsko nizke obrestne mere ne grem nikamor, ki bo kupce verjetno privabljal skozi vse leto. Agenti poročajo tudi, da se domovi zapirajo brez dodatnih težav - razlaga, da so dodajanje nekaterih virtualnih procesov postopek še pospešili. "Vse dokumentacijo lahko izpolni praktično, in smo ugotovili, da je to varčevanje kupci in prodajalci tono časa,« pravi Rocco.
Recesija leta 2020 je bilo že pričakovano. Zdaj je vse prej kot zagotovljeno. Ključna razlika bo pri padcu leta 2008, ko so bile nepremičnine sprednje in sredinsko. Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja za nepremičnine, je rekel tako: "Med zadnjo recesijo so bile nepremičnine na močnejših tleh z ohlapnimi posojili in preveč ponudbe. Danes ni subvencioniranega posojanja in premajhne ponudbe. Trg z nepremičninami se bo obdržal veliko bolje. "
Kljub temu agenti niso prepričani, kako bo okrevanje pandemije vplivalo na trg. "Kako dolgo se naš trg sedi na dnu, preden začnemo pospeševati, je vprašanje, ki si ga vsi postavljamo," priznava Stein. "Kako bo videti okrevanje, ne glede na to, ali gre za bolj" V "ali" L "ali" U ", bo zelo povezano s stanjem našega gospodarstva in iskanjem cepiva ali zdravila proti COVID. Negotovost je vedno največji sovražnik nepremičnin, zato se bodo ljudje morali spet počutiti kot del družbe, preden bomo resnično začutili odboj. "