Vsak element na tej strani je ročno izbral urednik House Beautiful. Za nekatere izdelke, ki jih izberete za nakup, bomo morda zaslužili provizijo.
Kdor je tako obseden HGTV kot smo lahko odpuščeni, če se prepustimo fantazijam o odpovedi vsakodnevnega dela in izumljanju sebe kot Pritrdilni Zgornji- superzvezdnica za izboljšanje doma Mislim, kdo ne bi hotel biti naslednji Joanna Gaines ali Leanne Ford? Če pa vaši odmevi hitro presežejo vašo resničnost, boste morda želeli premisliti, preden se najprej odpravite na trg hiše. Oddaje ponavadi zasijajo nekatere manj glamurozne dele postopka (zdravo) Popravilo HVAC delo), omejite časovne in prostorske omejitve (to počnete vse v enem tednu, pravite?), in cenite delo in materiale po stopnjah, ki jih v tem stoletju običajno ne vidimo.
In smo omenili, da smo ta blizu za vstop v recesijo? S strokovnimi hišami smo se pogovarjali, da bi natančno videli, kaj gre v preobrazbo doma za dobiček, skrite stroške in nevarnosti in zakaj zdaj morda ne bodite najboljši čas, da se preizkusite v tem.
Velika slika
Iz razlogov, zakaj so ljudje najbolj primerni za hišne pregrade, so tisti, ki imajo izkušnje na sosednjih področjih - pomislite na nepremičninske posrednike, splošne izvajalce in oblikovalce. Imajo najbolj intimno znanje o tem, kaj je potrebno za gradnjo in vzdrževanje hiše, tako v smislu človeških ur in stroški materialov, ki so vključeni v večje obnove, in njihovo strokovno znanje lahko nadomestijo nekatere stroške, povezane s postopek. Na primer zastopnik za nepremičnine lahko zniža stroške posrednikov na strani prodaje za do 5%; projektanti in izvajalci pogosto pridobivajo materiale po veleprodajnih in ne maloprodajnih cenah.
"Večina plavutk se ponavadi osredotoča na estetske stvari, vendar je za premikanje potrebno veliko veščin, o katerih ljudje ne razmišljajo," pravi Christopher Totaro, nekdanji pogodbeni izvajalec, ki je preusmeril domove, preden je postal agent v newyorškem nepremičninskem podjetju Warburg Realty. "Morate imeti tržno znanje na področju nepremičnin in globoko razumevanje gradbenega procesa, odločitve pa morate sprejemati na podlagi tega trg hoče, ne kaj ti hočem. "
Pravzaprav hišni veterani pravijo, da je najpogostejša (in draga) napaka, ki jo naredijo prvi popravljalci, podcenjevanje obsega dela. "Razen če je kupec začinjen inšpektor za dom, ki lahko hitro sprejema odločitve o vodovodu, ogrevanju, elektriki, poplavnih ravnicah, težavah v skupnosti, azbest, ogljikov monoksid, vodni tlak, okna, naprave in številne druge elemente je katastrofa skoraj zagotovljena, "pravi Totarov sodelavec Gerard Splendore. Doda Totaro, "Če se zanašate na izvajalca, ki vam bo sporočil, ali bo nekaj delovalo, potem ste v glavi."
Notranji strokovnjaki imajo tudi boljšo predstavo o birokratskih birokratskih postopkih in občinskih smernicah, ki vse preveč pogosto zadržujejo projekte - in o tem, kako se premikati po njih. "Predlagam, da obiščete načrtovalca mest in preberete smernice za gradnjo mest in mest," pravi oblikovalka iz San Francisca Alison Pickart. "Morda boste ugotovili, da določena območja ne bodo dovolila dela med vikendi, kar bi lahko podaljšalo časovnico gradnje." In zato vaša spodnja vrstica.
Ko že govorimo o izvajalcih, je njihov sloves pred njimi (to je, pokaži nam tistega, ki delo konča pravočasno in pod proračunom, mi pa mu bomo dali svojo težo v zlatu). Zapleti se vedno iztekajo, roki prihajajo in odhajajo, proračuni pa se dvigajo na včasih osupljive višine. Medtem ko ima večina plavutk vsaj predstavo o tem, kakšni materiali bi jih lahko stali, jih je malo potrdite - kaj šele lahko natančno presodite - kakšna delovna sila je vključena v namestitev teh materialov dano regijo.
"Razvijalci nepremičnin dobro razumejo stroške dela na trgu, na katerem se delo izvaja," pravi Pickart. "Stroški na podeželju v nekaterih državah bodo precej drugačni kot v predmestjih zunaj večjih in celo srednjih mest. To še posebej velja, če začenjate in nimate posadke, ki bi bila spodbudna, da delo opravijo po najboljši ceni za vas. "
V resnici, če nimate posadke, ki ji zaupate, je iskanje takega lahko nočna mora, saj jih je težko razbiti. In dlje kot se začne vaš projekt začeti in dokončati, več denarja boste na koncu plačali v različnih stroških, ki so popolnoma nepovezani z vašimi popravilnimi ali obnovitvenimi deli.
Večina novorojenih hišnih plavuti upošteva dve glavni številki, ko tehtata, ali se lotiti projekta: cena, po kateri kupiš hišo in za kaj jo prodaš. Toda sezonski plavuti hitro ugotovijo, da obstaja mavrica številk, ki jih morate upoštevati v razmerju med tveganjem in nagrado.
Kot lastnik nepremičnine boste morali na poti plačati stroške nakupa, od lastninskih stroškov in cen cen do stroškov posojila in hipotekarnih plačil in morda celo stroški zapiranja nepremičnin, če morate plačati zastopnika (čeprav je od 5 do 7-odstotna provizija za posredovanje običajno odgovornost prodajalca, ki, pomislite, boste vi na obrnjena stran). Po podatkih Homes.com lahko stroški zapiranja znašajo do 2-3% stroškov nakupa. Pogosto so spregledani stroški lastništva, kot so davki in gospodarske javne službe; dlje kot ste lastnik hiše, več boste dolžni.
Potem je tu vprašanje kapitalskih dobičkov. Če nameravate v času gradnje živeti v svoji nepremičnini, vam ne bo treba plačati davka na dobiček, dosežen s prodajo hiše. V nasprotnem primeru boste znašli od 10 do 37% svojega zaslužka, odvisno od tega, kje živite, kaj zaslužite in koliko časa ste lastnik.
Če veste vse to, če želite še vedno razgibati svoje mišice, lahko nekaj storite, da bi postopek nekoliko potekal. "Držite se trdno vgrajenega, a grdega fiksirja," pravi Pickart. "Tako boste veliko boljši, če se boste sami lahko lotili kozmetičnega dela, ko se boste naučili podjetja."
Če pa imate svoje srce za večji projekt, je njen nasvet, da "čim več kupite o hiši in soseski, preden kupite, in si zagotovite dobro razvit načrt v zvezi z načrtovanjem, inženiringom, barvami, razsvetljavo in načrtom zaključka, preden začnete z delom, ki vam bo pomagal pri izvedbi v najmanj količini čas. Načrtujte se za inšpekcijski dan in si zapišite zapise ter pozorno spremljajte vse, kar inšpektorji najdejo, in načrtujte poiščite navodila s svojim inženirjem in arhitektom (če je potrebno večje delo) in pridobite čim več informacij o njih, tako da boste vedeli, kaj ste pripravljeni proti. "
Morali bi razmišljati tudi kot detektiv in biti praktični. "Poiščite popolno nevihto," pravi Totaro. »Ugotovite območje, ki se hitro širi, in poiščite nekaj, kar je v stiski, do stopnje, ki ustreza vaši skupini spretnosti. Ne kupujte hiš, ki imajo temelje, ki tone. Začnite z majhnimi. "
In zapomnite si, da je čas tako pomemben dejavnik kot vse drugo. Hišno prelistavanje je v časih gotovosti dovolj težko. "Pri nepremičninah vedno obstaja tveganje," pravi Pickart. Če želite skočiti v panogo, morda razmislite o prihodnjem letu, upajmo, da pandemija koronavirusa ne bo povzročila škode v svetovnih sistemih. Seveda so obrestne mere ves čas nizke, zato si bo denar za najem hiše bolj izposodil kot cenovno prej, vendar je rekordnih 3,3 milijona Američanov zaprosilo za brezposelnost (postavlja vprašanje, kdo kupuje?), odpravljajo se celotne industrije in svet na robu svetovne recesije, je morda pravi čas, da ostani na mestu.
Spremljajte House Beautiful on Instagram.
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io.
Ta razdelek za komentarje ustvari in vzdržuje tretja oseba in ga uvozi na to stran. Več informacij lahko najdete na njihovi spletni strani.
