Ko se pripravljate na prodajo svojega doma, je vaš seznam opravkov dolg že kilometer, in če boste izboljšali kraj, ki ga boste odšli, se lahko počutite zelo antiklimatsko. Toda tudi majhni dotiki lahko precej navdušijo kupce. Zato svojega doma ne dajte na trg, ne da bi se najprej lotili teh majhnih popravkov.
"Delamo na ročajih in ročajih, želimo zagotoviti, da vse deluje in se ujemajo," pravi Steve Moses, Redfin vodja domačih storitev v Los Angelesu. "Trudimo se, da je hiša videti enotna - če so zlati tečaji, si verjetno želimo zlato okovje, če so srebrne tečaji, nato srebrno okovje."
"To se morda zdi dano, toda zagotovitev, da vse žarnice delujejo in se ujemajo, je dobra stvar na kontrolnem seznamu," dodaja Kiernan Middleman, nepremičninski agent pri Berkshire Hathaway HomeServices Warren Stanovanjski v Bostonu. Razmislite o zamenjavi starih stikalnih plošč in prednjih plošč, da se prepričate, da se vsi ujemajo tudi - kovinske stenske plošče stanejo le nekaj dolarjev in vse, kar potrebujete za njihovo namestitev, je izvijač.
"Zagotoviti je treba, da je fugirna masa in zatesnitev okrog kadi in ponorov sveža in čista, in je zelo poceni popravek, ki daje odličen vtis," pravi Middleman. Za približno 25 dolarjev zalog lahko z ostrim uporabnim nožem izrežete razpokano tesnilo, nato temeljito očistite območje, pustite, da se posuši, in s tesnilno pištolo nanesete novo kroglico.
Prodajalcem je običajno, da na vstopni prostor ne posvečajo pozornosti, kot bi si jo zaslužil, pravi Mojzes. Navsezadnje je prvi vtis kupca, ko se približa hiši. Poskrbi, da bo odložil lepo preprogo za dobrodošlico, počistil vse pajkice ali druge naplavine ter posadil rože v bližini vhoda v postelje iz sveže mulče. "Ne zavedaš se, kako daleč gre 3 vrečkice mulčenja za omejevanje privlačnosti hiše," pravi Moses.
Moses dodaja zamenjava zastavljene zunanje svetilke, ki je preprosta. In veliko pozornosti posveča vhodnim vratom. »Velikokrat zamenjamo ročaj vhodnih vrat in ključavnico vhodnih vrat. To daje lep svež videz vhodnih vrat, «pravi. "Pred kratkim smo celo slikali vhodna vrata... to je zelo poceni stvar, ki lahko hiši doda dobro količino značaja."
Ste pošteno mislili, da se boste prebili skozi ta članek, ne da bi slišali za vrline svežega nanosa barve? "Barva je verjetno najboljša donosnost naložbe," pravi Bill Tierney, agent v Cohassetu, Massachusetts, še posebej, če je mehka, lahka, nevtralna barva. "Bolj ko boste svojo hišo približali katalogu Pottery Barn, tem bolje vam bo."
Ali celo plačajte, da se vaša okna profesionalno očistijo, pravi Tierney. Ko spomladanska sončna svetloba teče skozi kristalno čista okna, nežno osvetli in razveseli dom. "Ko pa imaš po dolgi zimi zunaj kanček mraka, je sonce skoznje in okna umazana. Pošlje drugačno vibracijo, da morda hiša ni tako dobro vzdrževana. "
Vrnitev starih tal iz trdega lesa v peneče življenje je še en izmed Tierneyjevih predlogov za iskanje. "Če živite tam, je nekaj neprijetnega, ker gre za prašen, zmeden proces," pravi Tierney. "Ampak to je tako čisto in novo in lahko naredite sobo za 500 dolarjev. Ni veliko denarja. "
"Če boste porabili kakšen denar, bi razmislil, da bi ga porabili za profesionalnega uprizoritelja ali domačega urejevalca narediti dom čim boljši, "pravi Moses, ki je pri navajanju svojega najel domačega urednika premoženje. "Imam dva majhna otroka, in bilo je vredno vsakega penija, da nekdo pride, da nekatere sobe izgledajo boljše in večje, samo z mojim lastnim pohištvom."
Tierney pravi, da je ravno tako pomembno, da pospravimo omare. »Pomislite na psihološki vidik, ko odprete vrata omare in vidite, da je vse samo zataknjeno tam... Ljudje bodo mislili: "O moj bog, nimajo prostora za svoje stvari, ta hiša je premajhna," pravi. Zato spakirajte toliko stvari, kot je le mogoče - z malo sreče se kmalu vseeno preselite - tako da je med obešalniki za dva centimetra prostora. "To ne stane nič drugega kot nekaj škatel in nekaj ur vašega časa."
"Jaz grem celo do tega, da shranim nepomembne predmete, ki so običajno na pultu, na primer toster ali mešalnik," pravi Middleman. Dodaja, da so osvežilci zraka in sveče, ki so globoko dezodorirajoči, nujno napaka, vendar so napaka. "Vsi se jih znebite. Kupce vsak čas hitreje odpeljejo od doma. "
Nazadnje Moses pravi, da je očiten, a včasih spregledan projekt zagotoviti, da dom izpolnjuje osnovne pogoje, ki jih banke potrebujejo za financiranje. "V vsaki hiši, ki ima posojilo, morate imeti detektorje dima v vsaki spalnici," razlaga. Druge zahteve posojilodajalca običajno vključujejo delujočo toploto in toplo vodo, delovni štedilnik in streho, ki ne pušča. Morda se zdi očitno, toda svež premaz barve ne bo pomemben, če deževnica kaplja po teh precej pastelnih stenah - zato najprej in predvsem poskrbite za osnove.
