Ko si ogledujete seznam nepremičnin, je njegova kvadratura ena številka, na katero boste verjetno radi pozorni. Je kazalnik celotne velikosti doma in lahko pove, ali ga bo imel dovolj prostora za vaše potrebe. Prav tako lahko vpliva na vrednost stanovanja. Kvadratni posnetki doma so odličen kraj za začetek določitve, koliko prostora potrebujete, in koliko hiše si lahko privoščite.
Se sprašujete, kakšna je "tipična" velikost doma? Kljub vzponu majhen trend hiše, v Združenih državah Amerike povprečni kvadratni posnetek doma že desetletja vztrajno narašča. Leta 1973 je bila srednja nova enodružinska hiša 1525 kvadratnih metrov. Do leta 2010 se je uvrstil na 2.169 kvadratnih metrov. V letu 2018 je bilo povprečje 2435 kvadratnih metrov, kar je 60 odstotkov več od leta 1973. Seveda bo "povprečna" velikost stanovanja odvisna od vašega trga. Torej bodo tudi kvadratni posnetki, ki jih lahko dobite za svoj dolar.
Ko gre za stanovanja, so povprečja nekoliko drugačna. Ali je tvoj najem „majhen“? Zdi se, da ni velikega soglasja in odgovori bodo različni glede na to, kje živite. Leta 2016 je bil New Yorker
najem 40 kvadratnih metrov, prebivališče brez oken za 450 USD na mesec. To je precej manjša od povprečne slovenske velikosti stanovanja v velikosti 889 kvadratnih metrov, ki ga določa RentCafe iz podatkov za leto 2016Za merjenje kvadratnih posnetkov vašega doma najprej narišite tloris notranjosti in ne pozabite vključiti prostorov, kot so hodniki. Nato izmerite dolžino in širino vsake sobe, pomnožite obe številki. V svoji skici označite vsote. Ko določite številko za vsako sobo, lahko dodate posamezne meritve za skupne kvadratne posnetke celotne hiše.
Če imate nekaj sob ali prostorov nepravilne oblike, poskusite s kalkulator kot je ta, ki si lahko pomaga pri presledkih, ki so trikotniki, mnogokotniki in druge bolj nenavadne oblike.
Če želite natančno presoditi, ali bo določena količina kvadratnih posnetkov delovala za vas, morate zagotoviti, da jih merite pravilno in dosledno. Najpogosteje se kvadratni posnetki nanašajo na bruto bivalno površino (GLA), ki vključuje samo tiste prostore v domu, v katerih je dejansko mogoče "živeti". Na primer, nedokončana klet in garaža ne bi bila vključena v meritev GLA.
Drug skupni standard je vključiti ves prostor, ki uporablja isti sistem ogrevanja in hlajenja v domu. Običajno bo to vključevalo kopalnice, čeprav morda ne boste porabili veliko časa "živeti" v svojih. Stopnice in omare so običajno vključene v dolžino kvadratnih posnetkov.
Ko gre za verande in druge zunanje prostore, so ponavadi vključeni le, če uporabljajo enak ogrevalni sistem kot preostala hiša. Hiše ob bazenu, sobe za goste, lope in drugi pomožni prostori, ki zahtevajo, da zapustite glavno hišo, da dostopate do njih, se obravnavajo kot garaže in običajno niso vključene.
Ker v kvadratnih posnetkih doma ni prostora, pa to še ne pomeni, da ni dragoceno, zato upoštevajte to omaro, ko ocenjujete ceno stanovanja.
Na koncu je številka kvadratnih posnetkov, ki jo prikažete, odvisna od meril, ki jih uporabljate. Na primer Nacionalni ameriški inštitut za standarde (ANSI) izračuna kvadratni posnetek samostojnih enodružinskih domov s seštevkom gotovih posnetkov vsake stopnje.
Za pritrjene enodružinske domove je kvadratni posnetek enak vsoti končanih površin na vsaki ravni, merjeno z zunanjo steno ali od središčnic med stavbami. Prav tako dajejo posebne smernice, kako izmeriti dokončana območja, ki mejijo na nedokončana območja, odprtine do tal spodaj, nadstandardna območja nad in pod razredom, garaže in drugo.
Več seznamov storitev (MLS) poroča tudi o primarnih dovoljenih kvadratnih posnetkih doma. Ne vključuje garaž, drugih stavb ali nedovoljenih struktur na posestvu.
Če se vam vse to sliši nekoliko zapleteno, lahko najamete strokovnjaka, ki bo opravil meritve, kar bi lahko bila najboljša stava. Ti lahko najeti cenilca za uradno natančno meritev kvadratnih posnetkov za približno 150 dolarjev. To vas bo zaščitilo pred kakršnimi koli napakami, kar bi lahko povzročilo velike glavobole. Če na primer navedete svoj dom z netočno meritvijo kvadratnih posnetkov, ki je odkrita med nakupnim postopkom, lahko ponudba propade.
Čeprav se boste morda zanašali na davčne dokumente, bi bilo to napaka. To je zato, ker običajno temeljijo na načrtih graditeljev, ki se lahko v procesu gradnje močno spremenijo.
Če ste v dvomih, lahko vedno opravite svoje meritve in primerjate s profesionalcem. Če obstajajo večja neskladja, jih prosite, da vas pokažejo zaradi neskladnosti.