Domači kupci: Zgrabite si polnilno steklenico z vodo in si privežite tenis čevlje. Čas je, da naletimo na vikend odprto hišo, ki se v letu 2020 zagotovo zdi kot ekstremni šport. Popis stanovanj je na zgodovinske nižje hipotekarne stopnje so ugodne, kar pomeni, da se kupci soočajo s hudo konkurenco, ko gre za iskanje zagonskih domov in zapiranje v nizke stopnje.
Medtem ko bi lahko brskaj po domovih po spletu in navidezne oglede, dobra odprta hiša, ki je v modi, ima še vedno veliko prednosti in je učinkovit način za brskanje po lastnostih, ki so naprodaj v vašem območju. V odprti hiši lahko občutite okolico, opazujete, koliko sončne svetlobe pride v dnevna soba in preverite, ali je glavna spalnica pravzaprav prostorna ali je samo videti tako fotografije.
Ker pa se domovi hitro sesujejo (zlasti na konkurenčnih trgih!), Boste morali kar najbolje izkoristiti odprte hiše, ki jih udarite.
Kadar je zaloga malo, imajo prodajalci moč. "Če vstopate v odprto hišo in je ta", ne pustite, da agent, ki prikazuje nepremičnino, ve, "pravi Jessica Fisher, sodelavka pri
RE / MAX Professionals v Cottage Grove, Minnesota. "Ohladi, dokler ne odideš. Potem pokličite svojega agenta in poiščite hišo. " Če zastopnik prodajalcev ve, da imate radi hišo, izgubite del pogajalske moči pri poslu.Da, absolutno postavljajte vprašanja, ko obiščete odprto hišo. Ali obstaja združenje lastnikov stanovanj? Katero leto je bila hiša zgrajena? Koliko so stari aparati? Toda svoj komentar - dober ali slab - rezervirajte za pozneje, svetuje Brandon Marianne Lee, nepremičninski agent s podjetjem Triplemint v New Yorku. "V nevarnosti, da bi zvenelo, kot da nosim kositrno kapo, ima več kupcev varuške in pametne domače naprave, s katerimi lahko poslušate, kaj se dogaja v njihovem domu," pravi. Potajan! Če imate radi dom, tega nočete pustiti, da kupci pretirano razmišljajo, ker želite, da se pogajajo o finančnem vzvodu, pravi Lee. Ali pa, če želite ponudba na domu in načrtuj, da se znebiš rdeča barva v kopalnici ASAP, morda ne boste želeli užaliti lastnikov.
Bi se radi ločili od lepega izgleda? Preden se odpravite na lov na hišo, imejte v roki vnaprej kvalificirano pismo. Če se prepričate, da so vaše finance v redu in če imate prvotno zeleno luč zanesljivega posojilodajalca, boste lahko oddali ponudbo, če naletite na dom, ki ga imate radi, poudarja Angela Carrasco, nepremičninski agent pri podjetju Coldwell Banker s sedežem v Los Felizu v Kaliforniji. Tu je razlika med da so predhodno usposobljeni in predhodno odobreni.
Ker ne obstaja, pravi Carrasco. Domovi bodo imeli pomanjkljivosti. Nekateri so samo estetika, kot barva barve, zaradi katere se tresete ali kuhinjska strojna oprema je z datumom. To so enostavni popravki. Morda boste morda morali sklepati tudi predmete s seznama želja, ne glede na to, ali gre za pralnico, prostorno dvorišče ali na novo prenovljeno kuhinjo.
Če domovi bliskovito letijo s trga, morda nimate priložnosti, da bi zahtevali sekundo. Torej, pridite pripravljeni in prinesite kaseto, priporoča Michelle Amodeo, še en agent s Triplemintom. "To je koristno, ko si v manjši spalnici predstavljate posteljo velikosti kraljice," pravi. "Izmerite 80 centimetrov v dolžino in presenečeni boste, kako se bo odprlo oko vašega uma, ko boste vedeli, kje se konča ta postelja."