Čeprav se pričakovanja razlikujejo od najemodajalca do drugega, obstaja več načinov, kako lahko v celoti vplivate na vrnitev varščine. Če se želite izogniti razočaranju nad izgubo denarja, upoštevajte sedem smrtnih grehov najemnikov. Pred tem najemniki delijo nekaj stvari, ki se jim želite izogniti v svojem stanovanju.
Kot nekdo, ki nadzira kratkoročne najemnine, vam lahko rečem, da ne boste nikamor hitro pri poskusu kršenja pravil hišnih ljubljenčkov pri vsaki najemnini. Najemodajalci imajo izključno pravico, da se odločijo, ali bodo živali lahko na njihovem posestvu - in katere vrste živali, če so. Imam hišne ljubljenčke in vem, da se to ne zdi vedno pošteno ali celo pomembno. Ampak je. Če imate pet Rottweilerjev, morate poiskati najem, kjer je to dovoljeno, preprosto in preprosto.
Barvanje sten je precej običajna praksa pri najemninah, če pa želite pokriti svoje podlage, pred tem prosite za dovoljenje. Temnejše barve je težje prebarvati, kot morda predvidevate, in lahko vodijo do depozita. Slikanje drugih predmetov je vsekakor potrebno olajšati, preden se nanj neprestano spopadate z lastnino nekoga drugega. Ne barvajte omare, ploščic, vrat ali katerega koli drugega dela enote in ne pričakujte, da se bo najemodajalec razveselil, če je niste storili mimo njih. (Obstajajo načini za to
dodajte barvo v izposojo brez barvanja, mimogrede.)To je samoumevno, če pa poškodujete stene najema, ki presegajo normalno obrabo, se pred odhodom potrudite, da jih popravite. Običajna obraba vključuje stvari, kot so nalepke v stenah. Ne vključuje lukenj, ker se niste potrudili, da bi našli čepke pred visečimi policami. Annie Kohl, najemodajalka, ki najame svoje stanovanje v Brooklynu, mi je pripovedovala o najemniku, ki je sveče prižgal tako blizu zidov, da niso le sveče zapustile ožgane oznake po njih (ki jih je težko odstraniti), sveče pa so bile dovolj blizu sten, da je najemnik lahko požgal celo mesto dol.
To bi morda slišalo, vendar tudi če mislite, da izboljšujete mesto - čeprav zagotovo so -popravila najema ne bo odvisno od vas. Zakaj bi sploh prevzeli tveganje ali breme? Ali želite oplemenititi krovu ali popraviti puščanje pipa, samo vprašajte. Izvajanje kakršnih koli popravil mimo vašega najemodajalca je ključnega pomena. Mogoče si ne bodo želeli, da se popravi na način, ki se vam zdi primeren, in kot lastnik nepremičnine imajo pravico odločiti, kako in kdo izvaja popravila.
Ne podcenjujte, koliko škode lahko naredi voda. Abby Rose, ki je najela svoje mesto, je izrazila začudenje nad tem vprašanjem. "Presenečen sem nad tem, koliko ljudi malo upošteva tuš zaveso." Kot pri: ne zaprete do konca in dovolite, da voda razprši in poškoduje tla. Tuš je samo eno mesto, kjer se lahko poškodbe vode razširijo. Bodite previdni pri vseh ponorih, ceveh in razlivih (in med deževniki odprite okna). Tovrstno škodo na vodi je drago popraviti.
Pomembno je, da v najemu preberete vsako besedo. Delaven? Da. Vredno? Tudi da. Najemodajalci lahko dodajo posebne predpise v vsak standardni najem in na vas je, da jih pred podpisom temeljito preberete in razumete. Če oddate premalo obvestila o svojem odhodu, oddajate podnajem, kadar vam ni dovoljeno, in tako lahko drugi pogoji s finim tiskom kršijo vaš najem in vas na koncu stanejo.
Komuniciranje o popravilih in drugih težavah, ki se pojavljajo v vaši enoti, je najnižji minimum. Če sploh ne komunicirajo, je bistvo tega, zakaj najemniki prevzamejo najem grehov, ki jih na koncu stanejo. Za veliko ljudi je lahko težko, toda kristalno jasna komunikacija na začetku sporazuma vsem nakloni.
