![Kiosk: Trgovina Un-Design](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
V Združenih državah Amerike je deložacija vse preveč pogost postopek, ki ga lahko spremenimo z različnimi zakoni o najemnikih države. Glede na naraščajoči stroški stanovanja po vsej državi, ni presenečenje, da se stopnje izselitve zvišajo. Kljub rutinskemu izselitvi številni najemniki niso seznanjeni s postopki izselitve. Pred vami poiščite nekaj ključnih podrobnosti, ki pojasnjujejo, kaj storiti, če se boste znašli pred izselitvijo.
Do izselitve pride, ko najemnik prisili najemnika, da izprazni premoženje (tj. Najemno enoto). To se lahko zgodi iz različnih razlogov. Če najemnik na primer ne more plačati najemnine pravočasno, se sooči s posledico izselitve. Druge kršitve, kot so materialna škoda, prekomerni hrup ali kršitve pogojev najema (kot so "noben hišni ljubljenček" ali "brez kajenja"), lahko povzročijo deložacijo. To je formalni pravni postopek s sodelovanjem sodišča.
V večini držav mora najemodajalec najemnika obvestiti o izdaji, običajno z uradnim pisnim pismom ali "obvestilom o odhodu", ki navaja vzrok za zaskrbljenost. Najpogosteje to obvestilo najemniku ponuja tridnevno okno za odpravo razmer. Najemnik in najemodajalec lahko na tej točki komunicirata, da rešita težavo. Včasih se najemniki za preprečitev trajnih posledic deložacije odločijo, da se bodo v tem obdobju izselili, da bi zaobšli formalno izselitev. Če je vprašanje nerešeno in najemnik ne upošteva obvestila, najemodajalec nadaljuje z izselitvijo na sodišču. Nato bodo najemniki prejeli uradno obvestilo sodišča (pomislite: »Najemnik, vam je bilo vročeno«). Najemniki se lahko udeležijo sodnega zaslišanja, čeprav pogosto to ni potrebno. Če na koncu sodnik odloči v najemodajalcu, mora najemnik izprazniti nepremičnino. Če izseljeni najemnik zavrne odhod po določenem roku, lahko najemodajalec poišče pomoč kazenskega pregona za odstranitev najemnikov in njihovih stvari.
To se razlikuje glede na državo in razmere. Običajno lahko prvotno obvestilo o odhodu najemniku kadar koli od treh dni do enega meseca odpravi težavo ali se sprosti. Za posebna državna navodila za časovno obdobje izselitve, preverite spletno mesto svoje lokalne uprave. Če med najemnikom in najemodajalcem ne bo dosežen sporazum, lahko poseg sodišča pripelje do dveh dni do dveh tednov.
To je odvisno od najemodajalca. Številni najemodajalci iščejo zapadlo najemnino, vendar spet ta postopek ni odvisen od države. Nekatere države najemodajalcem dovolijo, da naenkrat opravijo izselitev in začasno najemnino.
Vključene so večje finančne posledice deložacije vašo kreditno oceno. Po navedbah Ravnovesje, "Če najemodajalec uporabi sodišče, da vas izseli in dobi sodbo zoper vas, bo razsodba, ki je posledica tega izselitve, postavljena o vašem kreditnem poročilu v razdelku javnih evidenc. " To ustvarja velike izzive pri ponovni najemu v prihodnosti - število najemodajalci, ki sprejemajo najemnike, ki so jih izselili, so običajno majhne, kakovost razpoložljivih najemnin za prej izseljene najemnike pa je lahko nižje. To bo vplivalo na vsak življenjski proces, ki ima koristi od zdrave kreditne ocene.
Bilanca tudi ugotavlja, da če najemnik še vedno dolgujete najemnino ali pristojbine, lahko najemodajalec uporabi zbirno agencijo ali majhno tožbo za povračilo denarja. To bi se odrazilo tudi na vaši kreditni oceni.