Kako kupiti počitniški dom

Lastništvo počitniške hiše je sanje, saj vse več Američanov išče naložbe v nepremičnine. Po statistiki stanovanj za leto 2019 65,1 odstotka prebivalstvo ima že vsaj en dom, zato je privlačnost, da bi si priskrbel drugo mesto - izključno za odhod in sprostitev - zelo razumljiva. (Še posebej v času svetovne pandemije, ko smo pobegnili tisto, o čemer vsi sanjamo.)

Kot ste morda uganili, pa nakup drugega stanovanja ni možnost za vsakogar. Po besedah ​​Priya Malanija, ustanovitelja in izvršnega direktorja finančnega podjetja Skladno bogastvo, "Upoštevati je treba več vidikov, od cene stanovanja do tega, koliko ga boste uporabljali, do tega, ali ga nameravate tudi uporabljati kot najem. " Spodaj je natančno določila svoje najboljše nasvete, ki jih je treba razmisliti, preden se potopite in kupite tisti osupljiv dom ob vodi, o katerem ste vedno sanjali približno.

Počakajte, je zdaj pravi čas, da sploh kupite hišo?

Ker postajajo rolete in odpuščanja podjetij po COVID-19 vse pogostejši, morda ne bo čas, da investirate. "Če ne boste sedeli na velikem prihranku in vedeli, da na vašo panogo ne bo vplivalo dogajanje, potem morate storiti napako na strani previdnosti," Amanda Abella, avtorica knjige

Zaslužite svoj med: Duhovit podjetniški priročnik za ljubezensko razmerje z delom in denarjem, je za Lepo povedal za našo temeljiti na tem, ali je dobro ideato kupiti hišo med to pandemijo. Vsaj vsaj lahko začnete varčevati (preskočite na številko 4 spodaj, če želite izvedeti več) in skavtsko dostopne trge -, da načrtujete svoj prihodnji nakup. Nikoli ni prehitro začeti! In če ste pripravljeni na preskok, preberite dalje.

1. Spoznajte svoje "Zakaj"

Počitniški dom je zaželen iz več razlogov, še posebej, če je lokacija zelo zaželena. Vendar pa Malani priporoča, da dejansko razmislite zakaj kupujete dom, preden to storite: Ali ga nameravate vsako leto dejansko obiskati? Je bolj statusna stvar? Ali se nameravate v njem upokojiti ali najeti?

"S poznavanjem razlogov za nakup boste lahko načrtovali svoj proračun in stvari, ki jih ne želite kompromis, kar so podatki, ki jih nujno potrebujete, preden se odločite za naložbo v počitniški dom, «je povedala pravi. Priporočamo, da najprej navedete vse svoje razloge in nato resnično ocenite svoje potrebe na podlagi tega seznama, da boste lahko iskali domove, ki bodo ustrezali vašemu območju, lokaciji in proračunu.

2. Vprašajte se: Ali bi kupil ta dom kot svoj Najprej Domov?

»Včasih vidimo, da naše stranke finančna prizadevanja usmerjajo v varčevanje za počitniški dom prej njihovo primarno prebivališče, "pravi Malani. "To se je začelo pogosteje na območjih, kjer so življenjski stroški in cene nepremičnin precej višje od povprečja v državi, na primer v New Yorku ali L.A."

Če ste na primer mlajši in veste, da se boste sčasoma preselili v predmestje, da začnete družine - vendar tudi veste, da si resnično želite hišo v jezeru - potem bi bila ta naložba najprej pametna poteza. Še posebej, če je na cenovno dostopnejšem območju kot trenutno prebivališče. Kot pa svetuje Malani, morate ugotoviti, ali je to naložba, za katero veste, da boste lahko nekaj časa sedeli.

3. Raziskave Vse podrobnosti o območju

»Ali je lokacija vašega počitniškega doma na priljubljeni destinaciji? Če je tako, ali veste, ali bo tako ostalo? Kakšne bodo cene, ko boste pripravljeni za nakup? " vpraša Malani. Vse to so vprašanja, na katera morate (poskušati) odgovoriti prej kot pozneje, pri tem pa upoštevajte dejstvo, da se cene lahko zelo dvignejo prej, kot mislite, da se bodo. Zato je dobro, da prihranite 1 do 3 odstotke več kot mislite, da boste potrebovali polog.

To so najbolj ugodna mesta za nakup ...

4. Začnite varčevati jaztakoj

"Preden boste lahko razmišljali o nakupu počitniške hiše, boste morali oceniti svoj trenutni finančni položaj in ali imate denar, ki ga je treba vložiti za varčevanje," pravi Malani. "Če nimate več denarja vsak mesec, bo varčevanje za dom precej težavno! Vendar, če ste stori vam bo ostalo denarja ali načrtujete spremembe svojih stroškov, da sprostite nekaj denarja, odprli boste spletni varčevalni račun in tam začeli skrivati ​​denar. "

Namig: "Vzpostavite svoj varčevalni račun" Počitniški dom ", da boste spremljali nagrado."

5. In načrtujte prihranite več kot 20%

V preteklosti večina sekundarnih domov zahteva večje vplačila (okoli 30 odstotkov) in višje obrestne mere kot prvi domovi, kar morate vedeti. "Na primer, če želite kupiti hišo na plaži za 200.000 dolarjev, boste morali prihraniti najmanj 30 odstotkov ali 60.000 dolarjev. Če prihranite 600 dolarjev na mesec, boste potrebovali nekaj več kot osem let, da prihranite za dom, "razlaga Malani. "Upoštevajte, da se bodo cene stanovanj v tem časovnem obdobju lahko zvišale, zato bo treba upoštevati stroške zapiranja in druge stroške. Zato je najbolje, da kot svoj varčevalni cilj ciljate nekaj odstotnih točk več kot polog. "

6. Ocenite lokalni trg najema

"Večina nas je tu in tam pripravljena sklepati kompromise glede tistega, kar bi šteli za drugi dom, v primerjavi s svojim primarnim prebivališčem," pravi Malani. "Razmišljamo tudi o koristi dohodka od najemnine, ki neposredno vpliva na absolutne stroške. Z drugimi besedami, če lahko kraj najamete, vam nekdo drug pomaga plačati hipoteko. "

Če veste, da je mogoče najeti ta dom in ga želite razmisliti, vam bo to morda pomagalo zaslužiti nekaj denarja, ki ga boste porabili za nakup. Vendar ne domnevati boste določen znesek denarja zaslužili z izposojo, saj lahko tečaji nihajo.

7. Ne pozabite na pristojbine za vzdrževanje

Vsi domovi potrebujejo vzdrževanje. Povprečne letne pristojbine za vzdrževanje - za vsak dom, prvo ali drugo - znašajo približno 2 odstotka vrednosti nepremičnine vsako leto. Kupci pogosto podcenjujejo stroške vzdrževanja doma, zlasti ko gre za strešna dela, zunanjost barve in druge podobne dolgočasne dolgoročne projekte, vendar je pomembno, da to upoštevate v svojem varčevalnem načrtu, tudi. "Če ste na primer na plaži, se bo dražje vzdrževati," pravi Malani. (Slani zrak je jedk!)

Namig: Načrtujte letne stroške vzdrževanja, ki znašajo 2% celotne vrednosti doma.

8. Razmislite o raznovrstnem naložbenem portfelju

"Če na podlagi vašega prihrankovnega potenciala počitniška hiša ne bo v vaši bližnji prihodnosti (naslednja dva do tri leta), potem lahko z raznolikim naložbenim portfeljem pomagate, da bo vaš denar "močneje delal za vas", dokler ga ne potrebujete, "razlaga Malani. »Ključ do vašega počitniškega doma je avtomatizacija vaših prihrankov. Ugotovite, koliko morate shraniti, in nastavite samodejni prenos s svojega tekočega računa, da ga ne pustite naključju. " Ali pa veste, impulzno nakupovanje.

9. Bodite resnični, koliko časa boste preživeli Preživite tam

Če boste vložili toliko denarja v dom, bi to moral biti kraj, ki ga boste dejansko nameravali obiskati... v idealnem primeru večkrat na leto. "Kolikokrat ga nameravate uporabiti, je zagotovo koristno, vendar je tudi to težko meriti, saj se, kot vsi vemo, življenje dogaja, "pravi Malani. "Razčlenitev se bo spremenila glede na stvari, kot so tržna vrednost in koliko denarja vložite v dom kot tudi pohištvo in dekor, ki ga nameravate kupiti. " Lahko traja nekaj let, da se boste zlomili celo na domov. Ampak: Dokler uživate tam, preživite čas, je morda vreden naložbe.

10. Ne glejte na to kot na upokojitveni načrt

Pomislite, ali bi se lahko upokojili v tej hiši. Če ne, potem boste verjetno morali prodati to hišo, da boste kupili dom, ki ga boste imeli pravzaprav upokojiti. Zato si vsekakor vzemite čas za ogled njene nadaljnje vrednosti, preden začnete preskok. "Skoraj nikoli ni priporočljivo gledati na nepremičnino kot na pokojninski načrt," pravi Malani. "Zaradi tega se boste prepričali, ali ste pravilno dosegli cilj pokojninskega varčevanja, preden nameravate kupiti počitniško hišo... ali celo osnovno prebivališče."

Spremljajte House Beautiful on Instagram.