Torej ste se končno lotili tistega predela, o katerem ste tako dolgo razmišljali. Vznemirljivo je razmišljati o preobrazbah, ki se bodo zgodile v vašem domu -nov kuhinjski otok! Tuš, v katerega se lahko obrnete! - in tudi malo zastrašujoče. (Slišali ste zgodbe o projektih, ki trajajo mesece namesto tednov, kršijo proračun ali vabijo lastnike domov terapija za par.) Toda dobra novica: Marsikateremu najslabšemu scenariju se lahko izognete s skrbnim in realnim vnaprejšnjim potekom načrtovanje. Tukaj je treba storiti prej prenavljate.
Začnite velik - celo velik! S seznamom, kar ste si vedno želeli v vesolju. Vključite zabavne stvari, na primer krepke ozadje v predsobi ali namakalno kad v kopalnici, vendar razmislite o tem, kaj si "želite", bi se bili pripravljeni odpovedati, če bi proračunski pritisk prišel do spodbud proračuna.
In bodite praktični: porabite toliko časa za razmišljanje o funkcionalnosti in učinkovitosti, kot ste slog; če ne, vam ne bo všeč nov prostor, ne glede na to, kako dobro izgleda. Pomaga vam natančneje določiti vse izdelke, ki jih želite vključiti, in poiskati njihove cene - na ta način imate občutek, kaj si lahko resnično privoščite in ki bi se moral uvrstiti na seznam "morda".
Če imate pred časom trdne cilje, boste strokovnjaki, ki jih boste na koncu najeli, natančno ocenili delo in vam prihranili čas. "Ne pospešujte postopka predhodnega načrtovanja," pravi izvajalec Aaron Gordon Aaron Gordon Construction v San Franciscu. »Več odločitev boste sprejeli pred časom, hitrejši bo dejanski projekt.« In manj sprememb boste izvedli, ko bo delo potekalo. Pri preoblikovanju spremembe = več denarja, saj vam izvajalci običajno zaračunajo več za vsako "naročilo za spremembo" ali prilagoditev načrta.
Ugotovite, koliko lahko res privoščite si, da bi porabili za projekt, nato pa odštejte od 10 do 15 odstotkov za izredni sklad. Če boste imeli srečo, ne boste uporabili vse te gobe. Verjetno pa boste. "V vsakem delu so neznanci," pravi Sonia Santos, Master Certified Remodeler Don Van Cura Construction Co. v Chicagu. "Ko odprete steno, boste morda našli zarjavele cevi ali zastarele električne, za to pa je potreben denar in čas, da posodobite."
Če samo posodabljate kozmetiko - na primer zamenjate kuhinjske omare in naprave, ne spreminjate pa vodovodnih oz. naprave ali premikanje sten - verjetno potrebujete le generalnega izvajalca ali GC, ki bo običajno najel podizvajalce, kot so vodovodarji, električarji, in podobni. Če pa znova konfigurirate postavitev, premikate konstrukcijske stene ali spreminjate električne ali vodovodne položaje, boste potrebovali tudi arhitekta. Če želite pomoč pri doseganju najučinkovitejše postavitve kuhinje ali kopeli ali videza vrhunskega dizajna, boste morda cenili pomoč oblikovalcev kuhinje ali kopeli ali notranjega oblikovalca.
Nekaj, o čemer je treba razmisliti: Čeprav bi bilo lahko sami prevzeti vlogo generalnega izvajalca (kar bi vam lahko prihranilo 10-15 odstotkov dela), je za velik projekt dobra ideja samo, če imate predhodne izkušnje s prenovo in veliko časa za posvetiti. Naredili boste vse, od najema in načrtovanja vseh podplatov do vlečenja dovoljenj in dogovarjanja inšpekcijske preglede in upravljanje spletnega mesta vsak dan - to je velika obveznost, ki se lahko počuti kot polni delovni čas službo.
Osebne napotnice so najboljši način za iskanje modelov za preoblikovanje, recimo strokovnjaki. "Bodite sumljivi do spletnih pregledov, pravi izvajalec podjetja Howard Molen HFM Company v New Yorku. "Nikoli ne veš, kdo jih je napisal, ali so resnične."
Bodite brutalno iskreni do katerega koli intervjuja. Pojasnite svoja pričakovanja in upanja in delite svoj realni proračun. "Prepogosto ljudje mislijo, da morajo skriti svoj proračun," pravi Gordon. "Zgodaj vključite svojega izvajalca in jasno vam je, kaj lahko porabite in za kaj si upate, zato boste kasneje ne boste razočarani. "Izvajalec vam lahko pomaga tudi pri" dodatnih "stroških, ki jih morda ne pričakujete. Na primer, nekatere stavbe v New Yorku zahtevajo posebno dokumentacijo, dovoljenja in načrtovanje, ki lahko podvojijo osnovne stroške dela in materiala, pravi Molen.
Vprašajte o licencah in dokazilih o zavarovanju pri vseh profesionalcih, ki jih imate vi ali vaš GC. In vedno vztrajajte pri podrobni pogodbi z GC. "V njem naj bi bilo natančno določeno vse, od predvidene časovnice do postopka in zaračunavanje naročil za spremembo (spremembe obsega dela, opravljenega po začetku dela)," pravi Santos.
Časovni okvir gradnje je ponavadi ocena in so ponavadi gole kosti. "Večina GC daje stranki najkrajši možni časovni okvir, saj mislijo, da če stranka ve, koliko časa bo delo dejansko trajalo, tega ne bo storila," pravi Gordon. Svetuje, da na uradni časovni rok doda 20 odstotkov. In ne vrzite moštvu nobene krivine: Če se vam zgodi dogodek, ki postavi "težko" postajo projekt - pričakujete otroka ali gostite poroko ali drug velik dogodek v hiši, na primer - pustite vedo.
Ne pozabite na vsakodnevno rutino. "Če med prenovo živite v svoji hiši, boste želeli vedeti, kdaj bo zjutraj prišla tja gradbena ekipa in koliko bodo odšli," pravi Santos. Določite kopalnico, ki jo bo uporabljala posadka, in razpravljajte o podrobnostih, na primer, kje bodo odpadki zavrženi ali shranjeni.
Preoblikovanje je zmedeno, glasno, stresno in moteče. "Če se lahko preselite, storite," pravi Gordon. Če ne morete, se prepričajte, da vsi v družini razumejo opravljeno delo in koliko časa bo trajalo. Če vam kuhinja ne bo v pomoč, v drugo sobo postavite mikrovalovno pečico in hladilnik. Pogovorite se z izvajalcem o nadzoru prahu - delovni prostor lahko zaprejo v plastiko. Ovijajte ali shranjujte pohištvo in umetnine. Če imate hišne ljubljenčke, ugotovite, kako jih lahko zadržite ali jih med kaosom ohranite mirne. In potem... sprostite se, ostanite prilagodljivi, ohranite odprte komunikacijske linije in uživajte v projektu (ali vsaj krasnih rezultatih).
