Všeč mi je ali ne, vrnitev hiš se je vrnila: Američani so v letu 2017 prevrnili več kot 200.000 domov, največ od leta 2006. Kljub temu, da imate nakup sveže prenovljenega, pripravljenega doma, razumljivega, je nekaj, o čemer morate razmišljati, preden kupite pregrajeno hišo.
Hišni loputarji to naredijo za zaslužek - dovolj, da je vreden velikega tveganja, truda in vloženih naložb. The povprečni dobiček na zasučeni hiši je znašal 66.448 dolarjev v tretjem četrtletju 2017. Ko torej kupite sveže obrnjen dom, obstaja velika možnost, da plačate recimo 100.000 dolarjev za 40.000 dolarjev kuhinje in kopalnico 20.000 dolarjev.
Ta doplačilo je v bistvu ugodna pristojbina: pomeni, da vam ni treba kupovati omar ali najeti lastnega izvajalca in oblikovalca, kar bi lahko bilo dobro porabljen denar. Upravljanje kuhinje ali predelave celotne hiše je naporno in dolgotrajno, in če med gradnjo ne morete živeti na mestu, boste morda morali nekaj mesecev najeti ali imeti dve hipoteki.
Torej, ker ima nekaj visoke ocene, ne pomeni nujno, da je to napačna izbira. Stopnja dobička na skodelici kave ali kozarcu vina je na primer nezaslišana v restavracijah, vendar je večina izmed nas več kot pripravljena plačati. Prepričajte se, da je priročnost preusmerjenega stanovanja za vas vredna dodatnih stroškov in da si ne boste privoščili negotovega finančnega položaja, da bi si ga privoščili.
Poleg proračuna za gradnjo mora hišni plačnik med postopkom prenove plačati zavarovanje stanovanja, davke na nepremičnine, gospodarske javne službe in druge nosilne stroške. Tako vsak mesec, ko imajo posest, jedo še naprej svoj dobiček. Obstaja nekaj spodbude za hitenje stvari, kar je lahko problematično, če to pomeni, da plavuti režejo vogale glede varnosti ali kakovosti,
Ne glede na to, kako učinkovit je razvijalec, skrbno preoblikovanje si vzame čas. Če si ogledujete nepremičnino (enostaven način, da preverite datum in ceno zadnje prodaje), bi morali najmanj se obrnite na lokalni oddelek za gradbeništvo, da se prepričate, da je razvijalci dobil ustrezna dovoljenja in opravljeno delo inšpekcijski pregled.
Osebno menim, da je ena največjih nevarnosti pri nakupu zasučene hiše ta, da se razvijalci - tako kot mnogi njihovi kupci - osredotočajo predvsem na kozmetiko. Sveža barva in novi zaključki lahko kupce oslepijo za večje težave. Medtem ko lahko utrujena stara hiša izgleda lepa in povsem nova, razen če vam razvijalci ne bodo dali seznama nadgradenj, ni zagotovila, da bo delovala kot nova za obzidjem.
V idealnem primeru bo prenovnik po potrebi nadgradil pomembne stvari, kot so vodovod, ogrevanje in električni sistem. Toda če nadomestite streho, peč ali odtočno cev, odprta hiša nima nobene moči bleščeče nove kuhinje s svetlo kvarčni števci in peneča ploščica se začnejo vrteti, zato so tisti očesni zaključki tista, kjer mnogi remodelerji usmerijo svoje proračuni.
To ne velja samo za hišne plavutke; veliko prodajalcev opravi nekaj površnega škropljenja, preden nakaže nepremičnino, ker deluje. Marie Presti, realtor v Newtonu, Massachusetts, mi je dejal, da lahko "naredi kraj lepši" lahko večji vpliv na prodajno ceno, dolar za dolar, kot pa zamenjava opreme kot bojler. "Tam so bili lastniki stanovanj, kjer porabijo ves svoj dodatni denar za strukturni vidik hiše, ko gredo prodati, in to je edino, kar gledate," je dejal Presti. "Včasih kozmetika vrne več denarja, ko greš prodati."
Toda povsem nova notranjost lahko daje lažen občutek varnosti, če se glavnih sistemov doma ni dotaknil. In če obstaja težava za sveže pobarvanimi stenami in omarami po meri - zarjavela cev, nekakšna stara ožičenja - lahko na koncu uniči vašo čisto novo kuhinjo, preden je vse narejeno in storjeno.
Pameten domači plašč bo nadgradil varni konec priljubljenih trendov, s čimer bo poskušal pritegniti čim več potencialnih kupcev, ki gledajo na HGTV. Običajno lahko pričakujete nekaj kombinacij kamnitih pultov, nerjavnih aparatov in odprte postavitve.
Toda ta pristop, ki ustreza vsem, vam daje priložnost, da prilagodite ključne sobe za vas in vašo družino, od postavitve materialov za talne obloge do barvnih barv.
Vse našteto pa vam lahko kupi prevrnjeno hišo privarčuje veliko stresa, težav in težkih odločitev. Naredba za samostojno delo - nakup starega gorilnika in pritrjevanje vedno bolj rezervirani izvajalci in oblikovalci, da ga preoblikujejo znotraj in zunaj (ali pa ga sami sčasoma odsekajo) - je veliko prizadevanje za spopadanje z že obdavčljivo izkušnjo nakupa domov.
To je tudi drago prizadevanje, da skočite vanj neposredno po nakupu stanovanja, ko boste morda prisluhnili vsako kapljico prihranka, da bi pobrali nakazilo. In to nas pripelje do končne prednosti pri nakupu flip-a: medtem ko plačujete strmo premijo za tisto, za kar se lahko samo nadete, je kakovostna prenova, vsaj tisti stroški prenove bodo zaviti v 30-letno hipoteko, s čimer bodo nekoliko cenovno dostopni.