Smiselno je domnevati, da so izboljšave doma po naravi oz. izboljšanje vaš dom, tudi ti morajo povečati njegovo skupno vrednost, kajne? Na žalost to ni vedno tako. Nekatere posodobitve (nova okna, manjše prenove kuhinje in nekoliko presenetljivo nova garažna vrata) skorajda plačajo sami, spodnji projekti ne prinašajo ravno donosnosti naložbe (ROI), za katero mislite, da bi jo morali. To ne pomeni, da se ne bi smeli lotevati teh nadgradenj - še posebej, če bodo zaradi tega bolj radi imeli svoj dom. Samo ne pričakujte, da boste zaslužili vsak peni, ki ste ga porabili, ko je čas, da prodate svoje mesto.
Masiven prostor za spanje skupaj z vgrajenimi po meri, plinskim kaminom, omaro za shranjevanje in priloženo razkošno kopalnico kot so sanje, vendar bo tovrstna prenova višjega razreda povrnila le polovico tistega, kar ste porabili, glede na najbolj nedavno Cena v primerjavi z Vrednost poročilo iz Preoblikovanje revija. Verjetno je to, da je po meri po meri nadstandardna prenova - da okrašena lesena obloga ali elegantna marmorna nečimrnost, ki jo imate radi (in zlomil banko), kupcem morda ne bodo všeč.
S tem projektom bi lahko zaslužili približno 55 odstotkov začetnih stroškov, kar je precej razočaranje, če ima dodatek krova do 76-odstotno donosnost naložbe. Teras preprosto ne zaslepi ljudi na enak način kot ležalniki in pogosto zahtevajo vzdrževanje ali draga popravila (če na primer namestite betonski teraso in se razpoka).
Pri manjši prenovi kuhinje lahko pričakujete 80-odstotno donosnost naložbe, vendar samo 60-odstotno donosnost naložbe, če opravite večja dela, vključno z zamenjavo omar s prilagojenimi različicami, zamenjavo števcev, namestitev vgrajenih aparatov in dodajanje spodnjih omar razsvetljava. Res je, da imajo ljudje radi nadgrajeno kuhinjo, toda če porabite velike dolarje za svoje materiale, boste le te stroške le redko povrnili. Bottom line: Razdelite se na lastno odgovornost!
Nepremičninski agenti pogosto govorijo o vrednosti dodajanja spalnice - vaš dom bolj privlači kupce z večjimi družinami in daje vtis prostornosti, tudi če delate z istim kvadratom posnetki. Kopalnica: ne toliko. Tona dela in izdatkov lahko prispeva celo v sobo s prašniki, in čeprav je dodatna kopalnica lepa praktičnost, to ni prestopnik, kot je število spalnic. Pričakujte 58-odstotno donosnost naložbe za vrhunski dodatek za kopalnico in 60 odstotkov za srednjo ceno.