Kot izdelki, ki smo jih izbrali? Samo FYI, lahko zaslužimo denar od povezav na tej strani.
Nakup doma je poln skritih stroškov. Preden lahko dosežete svoje sanjska kuhinja, tu je 20-odstotni znesek neplačila, zaključni stroški, zakoniti računi in a zajetna provizija za agente na obeh straneh. Redfin upa, da bo motil trg nepremičnin, če bo dovolil nakupe podjetja sans agent (kar pomeni, brez provizije).
Glenn Kelman je tisto, kar je imenoval "gumb za nakup nepremičnin" NYTimes, Redfinov novi e-comm model želi razdeliti prihranke med kupcem in prodajalcem z neposrednimi nakupi. Program zaklepa provizije prodajalca, za prodajne zastopnike zagotavlja Redfinovo stopnjo 1-1,5%, nato se izračuna 2% ponudbe in razdeli, pri čemer prihrani denar obeh strani.
Takole deluje: Nova storitev Redfina mora biti v hiši, ki je oglašena za neposredni nakup in kupci morajo prebrati vodnik s 55 vprašanji o pogajanjih, inšpekcijah in informacijah o lokalnem trg. Rezultat je videti kot naložba hibridAmazon z enim klikom in natančno raziskana naložba.
Prodaja brez agentov ni nič novega. Pred internetno dobo, če sta se prodajalec in kupec med seboj poznala in se lahko usedla in podpisala pogodbo z odvetnikom, sta lahko ponujala in podpisala brez dodatnih stroškov. Brez notranjega znanja, katere domove se prodajajo, in sistema preverjanja prevare, pa so postali agenti potrebni, da bi lahko kupili domov zaupanje in znanje.
Zdaj, ko so se nepremičnine preselile po spletu, se tehnološki behemoti, kot je Zillow (s 164 milijoni uporabnikov), trudijo, da bi svoje storitve razvili na rastočem spletnem trgu. Po navedbah Investopedija, 89% potencialnih lastnikov stanovanj uporablja spletna spletna mesta za iskanje doma, kar zmanjšuje potrebe kupčevega zastopnika za iskanje sanjskih domov.
Cenejša prodaja bo morda vabljiva, a Kelman priznava, da program morda ni za vse. "Če ste prvi kupec, ki kupuje razpadlo hišo, potrebujete nepremičninskega agenta, ki se bo sprehodil in bil na vaši strani, da so stopnice skokovite ali da morate opraviti inšpekcijski pregled, vam pomagajo ugotoviti, kako se financirate, "je dejal Kelman v intervjuju za MarketWatch.
Ni verjetno, da bi se spremenile razširjenost prodajnih zastopnikov. Redfinova nova tržnica vam lahko daje možnosti, da se izognete provizijam skupaj, vendar manj pristojbin ne pomeni boljšega posla. Pravi zastopnik naj deluje kot svetovalec: zagotavlja vitalne informacije o trg, ocena vašega doma in varovanje interesov, ko se ponudbe zberejo.
Program je že na voljo v Bostonu, kjer je Redfin začel testirati marca in se bo razširil na nacionalni ravni, trg po trgu, TheNYTimes. Do takrat pa lahko na Redfinovem iščete svoj sanjski dom Spletna stran.
Spremljajte House Beautiful on Instagram.