Verjetno so, če potrebujete podnajemnik, zato, ker se morate premakniti - stat. Toda iskanje zanesljive nadomestitve - tisti, ki plačuje najemnino pravočasno in ne poruši popolnoma ekosistema sostanovalca - je lahko težko, še posebej, če ste pod drobnogledom. Preden pa na Craigslistu začnete frenetično iskanje, je tu nekaj strokovnih nasvetov, ki vam bodo pomagali najti zanesljiv podnajemnik.
Pravzaprav je to najboljše mesto za začetek, ko iščete podnajemnik. To je zato, ker se zakoni države o podnajemu razlikujejo in ker ima lahko vaša lizing pogodba poseben nabor klavzul, je dobro, da se prijavite, tako da CYA (Cover). Vaš. Sinonim za osla.
"Eden najboljših načinov za poenostavitev podnajemanja je vključitev trenutnega najemnika stanovanja," pravi Mark Steele, posrednik in trener nepremičnin. "Povezal sem se z najemniki, ki so pred najemodajalcem skrivali podnajemnik, le da so napravi nastale škode, krivda pa je le na njih kot najemniku. Če sta najemnik in najemodajalec na isti strani in sodelujeta, lahko postopek teče zelo gladko. "
Toda zunaj toplih, meglenih občutkov, ki izvirajo iz zagotovila, da ne boste toženi ali odgovorni za pozno plačilo podnajemnika ima lahko vaš najemodajalec ali lizing pisarna usposobljene najemnike na čakanju seznam. Seveda je večja verjetnost, da bodo vaše možnosti v vašem mestu v mestu, kjer je prostih mest za najem. Po vsem svetu je prostih mest za najem 6,8 odstotka, kar je 7,3 odstotka manj kot lani Ameriški popisni urad podatkov. Prosta delovna mesta za najem so po podatkih najnižja na zahodu in severovzhodu.
Pogosto pripravniki, ki so na semestrski ali poletni rotaciji, morda potrebujejo kratkotrajno stanovanje, poudarja Shawn Breyer, lastnik Domači kupci Breyer, nepremičninsko podjetje v Gruziji. Breyer, ki ve iz izkušenj, je lahko usklajevanje s kadrovsko službo vašega podjetja za zagotavljanje stanovanj. "Povezali smo se s kadrovsko direktorico in jo prosili, naj pošlje naše podatke prihodnjim pripravnikom, ko bodo sprejeli delovno mesto," pravi. "Za stažiste je to delovalo odlično, saj so imeli težave z najemom stanovanj zaradi večine potrebnih stanovanj enoletni najem. " Poleg tega stažisti pogosto dobijo stanovanjske štipendije, tako da imajo zanesljiv vir najemnine dohodek.
Zagotovo je Craigslist lahko odličen kraj za iskanje in reševanje za vaš najem. Vendar vam ni treba omejiti iskanja tam. Agent Alex Lavrenov družbe Warburg Realty v New Yorku, ki ima izkušnje z odmori in podnapisi, priporoča, da pregledajo spletna mesta, kot so LeaseBreak.com, Sublet.com, in Prosta sobater objave v Facebook skupinah in Facebook Marketplaceu. Ko najdete potencialnega podnajemnika na enem od teh spletnih mest, Lavrenov priporoča, da opravite predhodni pregled, da se prepričate, ali bo posameznik izpolnil najemodajalčeve kreditne in dohodkovne smernice. Druga možnost je, da poskusite Flip, ki vam lahko pomaga pri celotnem postopku podnajemanja, ki vključuje iskanje kvalificiranih podnajemnikov, podpis pravnih dokumentov in pobiranje najemnine. Storitev je brezplačna za liste.
Eden najboljših načinov, kako hitro najti podnajemnik, je, da povežete svoje račune v družbenih medijih, da bi dobili besedo Amanda Chvatal, posrednik s Spaces Nepremičnine v Chicagu, Illinois, ki je specializirano za lizing. Pojdi naprej, spodbudi svoje prijatelje in družinske člane, da delijo tvojo objavo. "Prijateljica tete Betty, nečakinja, bi lahko iskala začasno mesto, kot je vaše stanovanje," pravi Chvatal.
Če je za vaš prostor veliko zanimanja, hudiča, držite odprto hišo in pustite, da zmaga najboljši podnajemnik. "Ponudba odprte hiše je odličen način za učinkovito in učinkovito pridobivanje potencialnih podnajemnikov v vašem prostoru in verjetno zagotovite enega, če ne celo več, prosilcev," pravi Chvatal. Ko oglašujete svoj prostor, si vzemite iztočnico iz svojega Bumble profila in postavite fotografije, ki so laskave, da, a tudi realistične.
Če imate čas, da poiščete zanesljiv podnajemnik in ura utripa, razmislite, da ponudite popust na svoj prostor, predlaga Adam James, tudi posrednik s Spaces Nepremičnine. Pobijanje 100 ali 200 ameriških dolarjev mesečne najemnine bi lahko naredilo podnajem bolj privlačen, razlaga. Tako vam ne bodo zaračunali prekinitve najema ali kljuke za celoten mesečni znesek najema.
