Zaslužimo si provizijo za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku.
Stroški so vedno največja ovira, ko gre za preobrazbo stanovanja, zato je poraba časa, ki poteka skozi vaše finance, za dokumentiranje, kako in kje bo vaš denar porabljen, tako zelo pomembna. Kaj pa, če bi lahko prihranili nekaj denarja in še vedno dobili odlične rezultate?
Michael Holmes, strokovnjak za nepremičnine za Državni šov za hišo in prenovo (22. in 25. marec 2018, NEC, Birmingham) deli svoje skrivnosti, kako svoj dom preoblikovati za manj kot 5000 funtov.
1. Kozmetična preobrazba
Nepremičnina, ki je dotrajana, polna smeti in nereda, z zastarelo dekoracijo in dotrajano kuhinjo in kopalnico lahko spremenite za manj kot 5000 funtov. Pametna kozmetična shema preobrazbe lahko vrednosti nepremičnine doda 5–10 odstotkov, v nekaterih primerih pa še več.
Začnite z odstranjevanjem vseh starih preprog, zaves ter čim več smeti in smeti. Odstranite zastarelo ali poškodovano nameščeno pohištvo. Popravite stene, tako da so pripravljene za barvanje, odstranjevanje starih ozadij ter brušenje in polnjenje, da dobite gladek zaključek. Če so zidovi v zelo slabem stanju, jih lahko za tipično hišo s tremi spalnicami ponovno prekrivate z zaključnim premazom ometa za približno 2000 funtov, s čimer ustvarite stene, ki so tako dobre kot nove. Potem lahko
prebarvati stene v lepem svetlo nevtralnem odtenku, kot je bela, na stropih pa enako. To bo odsevalo svetlobo in lastnost počutilo bolj prostorno. Ponovno pobarvajte lesene plošče, kot so perila, aritravit in vrata, v komplementarno nevtralno barvo.Pesek lahko pobarvate ali pobarvate ali pobarvate originalne talne plošče, če so v dobrem stanju, ali položite lesene laminatne talne obloge (od samo 3-4 funtov / m2). Posodobite svetlobni okov in senčila za poceni nove. Če kopalniški paket ni zastarel, ga zamenjajte s preprostim novim belim apartmajem (od samo 300 do 400 £). Če imate proračun, razmislite tudi o posodobitvi kuhinje.
Nobeno to delo ne bi smelo dati prednost prednostnim osnovnim popravilom, kot npr reševanje vlageali izvedbo strukturnih popravil.
Farrow & Ball
2. Posodobite kuhinjo
Dati staro kuhinjske enote nov videz je mogoče zlahka doseči, če ne raztrgate vsega in za del stroškov popolnoma nove kuhinje.
Če vam je všeč postavitev in prostor za shranjevanje, hranite svoje trupe in preprosto zamenjajte vrata, ročaje, delovne plošče, umivalnik, pipe in prhe za svež videz. Od standardne kuhinje 3500 funtov (vključno z ročaji, vendar brez aparatov in delovnih površin) približno 2200 funtov cene gre na trupe. Nadomestna vrata, ki se začnejo od približno 20-50 funtov na vrata, bodo prihranila pri enotah in stroških dela, pa tudi veliko motenj. Podjetja so všeč Ikea založite tudi standardna trupa, na katera je mogoče vgraditi in zamenjati različne sloge vrat, ko se spremeni vaše razpoloženje ali ko imate denar za bolj kakovostna vrata.
Če želite spremeniti postavitev svoje kuhinje, lahko za en postopek znova uporabite obstoječa trupa in drugje dodate nove, nato pa namestite ustrezna vrata in delovne plošče ali pa izberete dva komplementarna sloga.
Ikea
3.Dodajanje lastne sobe za prho
Imeti lastno sobo v glavni spalnici je za marsikoga nujno - izboljša zasebnost in reši "jutranjo čakalno vrsto za kopalniški scenarij" v večjih gospodinjstvih. Če je postavitev skrbno premišljena, lastna tuš kabina ne sme biti zelo velika - prostor kot majhen kot 0,9 m x 2,7 m je primeren za WC, umivalnik in 900 mm kvadratni tuš kad in vse večje od tega je bonus. Zasnova mokre sobe - kjer tla tvorijo pladenj za tuširanje, z odtokom v nadstropju, se lahko namesti v še manj prostora - le 0,9m x 2,4m
Prostor je mogoče najti z razdelitvijo enega konca velike spalnice z uporabo lesenega ali kovinskega okvirja. Lahko pa ločimo odsek sosednje spalnice s pomočjo stenske obloge in na predelni steni, oblikovana nova vrata.
Stara omara ali prostor za shranjevanje je lahko dovolj velik, da tvori majhno prho. Del pristajalnega prostora prvega nadstropja v večji nepremičnini je mogoče razdeliti ali obstoječo manjšo spalnico spremeniti v večjo tuš kabino in garderobno sobo.
Preprost prostor za tuširanje je mogoče zgraditi za 3.000-4.000 funtov, vključno z okvirjem iz stud / metala, umivalnikom in pipami, zaprtim splakovalnikom, tuš mešalnikom in roko, pladnjem, vrati in osnovnimi belimi ploščicami.
Rimski tuš
4. Natančno uredite vrt
An privlačen, urejen in dobro zasnovan vrt lahko naredi nepremičnino veliko bolj prodajno in bo posledično dodala svojo vrednost. Poskrbite, da boste izvajali vsaj osnove: očistite in uredite leglo in odmrle rastline; trava; popravite in nahranite trato; posekajte zaraščena drevesa in grmičevje; ustvarite zanimive oblike s posteljami in obrobami; in dodajte barvo in zanimanje z zasaditvijo. Vrtna dela se lahko izvajajo samo naredijo sami.
Richard Bryant / ArcaidImagesGetty slike
5. Preobrazba zunanjosti
Če tvoj zunanjost doma je videti utrujena ali brez značilnosti lahko veliko storite, da izboljšate njegovo privlačnost in dodate vrednost v postopku. Očistite in ponovno prebarvajte okna, vrata in garažna vrata ter vsa zunanja mizarstva, kot so barge fascije in kombinezoni.
Če odstranite utrujene, neprimerne funkcije, ki niso na mestu, kot sta kamnita obloga ali prevelik portik, lahko obnovite vrednost nepremičnine s povečanjem privlačnosti, prav tako lahko obnovite funkcije obdobja. Če dodamo dobro izbrano verando ali nadstrešnico v slogu, ki ustreza obstoječi hiši, lahko veliko naredimo za osrednjo točko in dodamo značaj.
Če je streha pokrita v mahu, lahko to očistite s tlačno podložko - vendar ne pozabite na škodo ploščic. Popravite razpoke ali poškodbe na ometu, opeki ali kamnitih zidakih, vključno s prebarvanjem, če je potrebno.
Če so stene zakrpane ali je bila hiša spremenjena, popravljena ali podaljšana z različnimi materiali, ki se ne ujemajo, razmislite o barvanju z zidarsko barvo. Druga možnost bi bila zasaditev a plezalna rastlina - tudi to lahko dela čudeže pri skrivanju grde zunanjosti.
James Balston / arcaidimagesGetty slike