V začetku tega tedna smo vam povedali kako najti dobrega izvajalca & mdash dobro, iskanje izvajalca je ena stvar, vendar je zagotavljanje gradbenega procesa razmeroma gladka izkušnja drugo. Za nasvete smo se še enkrat obrnili na zelenega arhitekta Nathana Kipnisa, da bi to ugotovili kako delati z izvajalcem in se ne raztrgati!
Vsi slišijo grozljive zgodbe delavcev, ki kadijo v hiši, uporabljajo hišno kopalnico, nekaj je pokvarjeno itd. Kako se temu izogniti ali odpraviti na delovnem mestu?
Pravila izpišite na začetku projekta - vse to v pisni obliki. Ta pravila sem videl objavljene na spletnem mestu v več jezikih. Če resnično obstaja težava in je jasno, kdo je to storil, lahko znesek težave zadržite pri njihovih plačilih.
Kaj pa, če lastniku stanovanja ni všeč delo, ki ga izvaja podizvajalec, bi morali kaj povedati ali počakati, da se pogovorita s splošnim izvajalcem?
Pravilno „verigo ukazov“ je ključnega pomena za vzdrževanje med opravilom. Tudi če želite biti prijazni (ali biti kritični) do podizvajalca, jim nikakor ne dajte navodil. Če je v projektu vključen arhitekt, bi morali biti glavni osrednji del glavnega izvajalca in naročnika. Če iz nekega razloga arhitekt ni vključen, mora lastnik neposredno in dosledno komunicirati z vodjo projekta, ki je zastopnik generalnega izvajalca. V pogodbi med lastnikom in izvajalcem bi moralo biti ime vodje dejansko navedeno kot kontaktna oseba iz urada izvajalca.
Kaj pa, če lastnik stanovanja na mestu dela vidi kaj narobe, nevarnega ali nezakonitega - kaj naj stori?
Če se po gradbenih dokumentih nekaj ne naredi, se mora lastnik takoj obrniti na arhitekta ali delovodja (glej zgoraj). Lastnik in arhitekt v zvezi z nečim nevarnim nista odgovorna za varnost zaposlitve. To je odgovornost generalnega izvajalca. Obstajajo časi, ko je nekaj, kar je nevarno do trenutne nevarnosti, v tem trenutku morda smiselno ukrepati takoj. Ne morem biti bolj natančen od tega, vendar je za varnost dela v celoti odgovoren generalni izvajalec.
Arhitekt (če ne gre za arhitekta, ga običajno imenujejo "zastopnik lastnikov") odjavi na projekt kot "v bistvu dokončan" (tj. ko je projekt končan do te mere, da ga je mogoče uporabiti po predvidenem načrtu uporaba). To ni isto kot "končni zaključek", ko je 100% dela končano. Z drugimi besedami, lahko ste v bistvu dokončani, če vsi deli projekta delujejo pravilno, a morda je gumb z vrati, ki ima nalogo, nekaj HVAC rešetk še ni nameščeno ali pa je potrebno nekaj barve za dotik Končano. Predmeti, ki jih je treba še dokončati, so sestavljeni na „seznamu udarcev“. Vrednost seznama udarcev, ki jo določi zastopnik / arhitekt lastnika, se lahko zagotovi generalnemu izvajalcu. Odstranjeno ponovno odstranjevanje (10% ali 5%) se lahko pogosto zadrži 150% vrednosti predmeti na seznamu udarcev - to se naredi za zagotovitev, da je teh zadnjih nekaj elementov splošni izpolnil pogodbenik. Če generalni izvajalec iz kakršnih koli razlogov teh predmetov ne dokonča, ima lastnik 150% vrednosti, da gre ven, da najame nekoga, ki bi to delo opravil.
Nathan Kipnis, AIA, je glavni za Nathan Kipnis Architects, Inc., ki je priznana kot ena izmed najboljših zelenih in trajnostnih arhitekturnih praks v Chicagu. Prejel je več nagrad in odličij, med drugim tudi njegov dizajn, oblikovan za mednarodni natečaj 'Green Homes for Chicago'. Bil je nagrajen z nagrado za okoljsko skrbništvo za mesto Evanston za leto 2007, pred kratkim pa je bil pri reviji Natural Home za počitniški dom Sturgeon Bay nagrajen z naslovom "Domov desetletja". G. Kipnis je trenutno sopredsednik Odbora za obnovljivo energijo mesta Evanstona Podnebni akcijski načrt in si prizadeva za odstranitev vetrne elektrarne na morju iz Evanstonovega obrežje.
Videli ste ga v "Božičnih počitnicah" in na "Velikem božičnem lahkem boju": za vsakega, ki izbere nekaj, s ključnimi prazničnimi okraski za zunaj njihove hiše je še en, ki skoraj izbriše električno omrežje, zahvaljujoč razsvetljenim Božičkom, strobenim zaslonom in celo spremljevalcem glasba.
Lambeth Hochwald
17. december 2019