Smešno je, kako večina od nas ve, da ne moremo biti lastni zdravnik ali odvetnik po ogledu nekaj YouTuba video posnetke, ampak vprašajte nas, ali lahko sami obnavljamo in ogromno nas misli, da bomo to zmogli V redu. Kdo potrebuje izvajalca, ko lahko poiščete svoje lastne podizvajalce po spletu in naročite vse svoje materiale? Zakaj jim plačati odstotek stroškov (ki se giblje od 10 do 50 odstotkov) poleg že previsokega proračuna, ko lahko samo narediš?
No, to sem storil. Dvakrat. In upam, da ne bom nikoli več. Da, mislili bi, da sem se svoje lekcije naučil prvi bedni čas, vendar sem to spet storil. Zakaj?
Iskanje pravega izvajalca je morda bolj izmučen lov kot srečanje s pravim partnerjem. Morate jim biti implicitno zaupati. Z možem sva imela prvo grozljivo izkušnjo z izvajalcem ob prvi prenovi; zaračunal nam je dvakrat toliko, kot je ponudil, ne da bi nam povedal, da se stroški prekrivajo, trajalo je več mesecev, kot je povedal in ker to ni bilo pravilno, smo morali najeti nove podizvajalce, da bi delo ponovno opravili, zato je bil končni strošek trojni. Končali smo, da smo potrebovali odvetnika, da bi lahko stopil iz zveze. Nič čudnega, da sem se za dobro ustrašil.
Tudi če najdete nekoga, ki je vreden zaupanja (in oni so tam zunaj - moj oče je generalni izvajalec novih gradenj in njegove stranke ga imajo radi), srečno jih je najel. Dobri ostanejo rezervirani tako vnaprej, da morate načrtovati mesece, če ne leto plus vnaprej.
In če imate omejen proračun, je lahko lastni izvajalec res zelo stroškovno učinkovit način da se drži stvari. Preden pa se ustavite in razmislite, kaj je potrebno, da postanete lastni generalni izvajalec. Tu je nekaj odgovornosti - in pasti -, da sami prevzamete delo:
Izbira delovne sile: Oblecite si kapo HR in poiščite prave podizvajalce za vsako delo glede na ceno, kakovost in zanesljivost - da ne omenjam razpoložljivosti. Preverite reference o vseh novih podplatih in se prepričajte, da so zakoniti in imajo vse v redu, od zavarovanja do dovoljenj. Napačna izbira tukaj lahko resno ogrozi stvari. Bodite veseli in razmislite, kako ravnati z ne tako dobrimi.
Upravljanje proračuna: Zdaj ste računovodja. Določite splošni proračun, dobite ponudbe za vsak projekt in ocenite cene za vse materiale, spremljajte stroške za vse, od velikanskih artiklov z velikimi vozovnicami do žarnic v vrednosti 10 USD. Posredujte podrejene vnose in plačila. Preglejte napredek s podplati in se prepričajte, da ostajate pri proračunu. Kadar vas ni, poiščite druge načine za zmanjšanje stroškov. Zabeležite vse stroške, plačajte kreditne kartice (hej, vsaj dobite kilometre!) In to zabeležite.
Upravljanje urnika: Določite, v kakšnem vrstnem redu se morajo stvari zgoditi, in ustrezno načrtujte urnik in tako pustite čas za zamude, napake in napačno komuniciranje. Razdelite podstavke tako, da bo vsak kos narejen pravočasno, dvojno, trojno in četvero pa preverite z njimi po vrstici, da bodo še vedno na času. PREDSTAVITE ŠTIR. Zavedajte se, da ni razloga, da se bodo prikazali za svoje enkratno delo, medtem ko bo generalni izvajalec, ki jih bo poklical znova in znova, imel možnost, da jih začne delati. Ugotovite, kaj storiti, ko niso pravočasno ali ko se ne prikažejo in domine začnejo padati.
Načrtovanje oblikovanja in izbira materialov: Sodelujte pri svojem obstoječem odtisu, da razvijete zasnovo. Izberite vsako barvo, napeljavo, material, napravo in dodatno opremo, od svetlobnih napeljav do injekcijskega materiala in vsega vmes. To bi lahko vključevalo oblikovanje krone, desko, več vrst ploščic, barve za barvanje, barve za barvanje in zaključke, omare, pult slog, barva, material in rob. In približno milijon drugih stvari. Izvorni prodajalci za vsak posamezen izdelek in se prepričajte, da je vse ostalo v proračunu, in nato prilagodite, če ne.
Kontrola nadzora kakovosti odgovori na vsa vprašanja: Preverite delo podizvajalcev in se prepričajte, da so pravilne specifikacije in ali so zadovoljive (ali sploh veste, ali je pravilno !?). Poskrbite za navodila in povratne informacije po potrebi. Nauči se spoprijeti s tistim potopljenim občutkom v tvojem črevesju, ko podpiše "hej, lahko prideš sem?" Odgovori na vprašanja takoj, ko se pojavijo. Raziskujte, česa ne veste. Če nevednost upočasni postopek sub ali povzroči, da odgovorijo na vaša vprašanja, povzročajo zamude. Narediti napake kar je stalo denarja in časa.
Krizni nadzor: Ukvarjajte se z razmerami, ki segajo od vode, ki se skozi strop seka skozi strop, do strešnikov, ki odlagajo odpadke in blokirajo sosedove vhod, dostavljavcu, ki ne bo prinesel vašega 400-kilogramskega aparata, da demo posadka spusti in razbije stvari in raztrga stvari, ki jih ne bi smel Ugotovite, kaj storiti, ko je tovornjak za suhomontažni zid tukaj, vendar materialov v tretjem nadstropju ne morete dobiti zaradi električnih žic in vaš sušilec jih ne bo nosil zgoraj. Izmislite rezervni načrt, da aparat ne bo ustrezal skozi vrata.
Uživajte in si zaživite življenje: Med tem postopkom nadaljujte z dejanskim delom in se držite svojih rokov. Nekako dobite tudi hrano, sprehodite psa in perite.
Do konca tega zadnjega projekta sem se zaobljubil, da bom šel v trgovsko šolo, preden bom to spet storil. Šalim se, tega NIKOLI ne bom več počel in tega ne bi želel nikomur.