Pred nekaj leti sem se preselil v DC in po pregledu številnih stanovanj sem končno našel eno, ki se je zdelo kot dragulj. Bila je velika, 8-nadstropna zgradba, vintage luksuznega sloga, takšnega, ki je izgubil večino razkošja, a ohranil večino čar. Bil sem navdušen. Naredil sem se z upravnikom stavbe, vse je bilo videti super, nato pa sem odprl kuhinjsko omarico in našel past za ščurke… in dva velika mrtva ščurka.
Ko sem spraševal o mrtvih ščurkih, ki so se znašli v kuhinjski omari, sem poskušal ostati naključen. Upravitelj nepremičnine ni zgrešil utripa in povedal mi je, da so prejšnji najemniki povzročili "majhen" problem ščurke, a ne skrbi, poskrbeli so za to. Kot previdnost sem v objektu hitro poiskal stavbo z imenom in lokacijo nepremičnine. Glej, glej, takoj sem našel vrsto pritožb, ki so nastale pred nekaj leti, o resni težavi s ščurki lokacija, mnogi prejšnji najemniki se pritožujejo, da družba za upravljanje nepremičnin ne bi plačala stavbe iztrebljeni.
Če bi verjel v zgodbo upravitelja, bi morda vzel stanovanje, ker je bilo videti čudovito, toda ko sem opravil malo raziskav, sem razkril globlje vprašanje, v katerega nisem hotel hoditi. Če ste najemnik, imate pet težav, s katerimi imate pravico pobegniti, in radi bi slišali, kakšni so tudi vaši!
1. Napadi. Ščurki, glodalci, hrošči, termiti in celo veverice vam resnično lahko uničijo dan, če vam bodo dovolili, da gredo naprej in uspevajo v vašem domu. Invazija se lahko zgodi in lastnik nepremičnine ni vedno kriv, toda kdor vzame vaš najemniški denar, mora poskrbeti za kakršne koli težave s škodljivci. To lahko zapišete pisno v najemu, in če trenutno lovite najem, hitro poiščite stavbo, podjetje za upravljanje nepremičnin ali ime lastnika, da vidite, kaj najdete.
2. Plesen. Plesen je razširjena, strupena in se je je težko znebiti. Težko ga je tudi opaziti in se lahko pojavi v domu, ki se sicer zdi popolnoma čist. Dobra mesta za preverjanje plesni so pod umivalniki, okoli hladilnikov, klimatskih enot ali zračnikov, pod preprogami in v kleteh. Razen če imate pisno garancijo, da bo lastnik nepremičnine odstranil plesen, je treba zaradi tega zbežati plesen vas lahko zboli in kot najemnik nimate možnosti, da bi pospravili preprogo in odstranili suho steno, da bi jo očistili ven.
3. Previsoke pristojbine. Preverite svoj najem za morebitne skrite pristojbine, ki presegajo standardni varščini. Če vam podjetje za upravljanje nepremičnin želi zaračunati nevračljive pristojbine za "premik", rečem, da bežite daleč, to ni dober znak. Druge senčne pristojbine vključujejo poskus zaračunavanja dodatnih najemnikov (če želite, da se vaš pomemben drugi preseli z vami, vam tega ne bi smeli zaračunati dodatno). Prav tako vam ne bodo zaračunane nobene pristojbine za "odseljevanje", saj je vaš varščinski depozit namenjen kritju stroškov, nastalih zaradi škode.
4. Zlomljeni aparati in napačno ožičenje. Če lastnik nepremičnine vleče noge ali ignorira vašo zahtevo, da popravite ali zamenjate pokvarjen aparat, na primer hladilnik, štedilnik ali pralni stroj, pobegnite. Ne samo da je neprijetno, ampak je nespoštljivo. Če opazite napačno ožičenje (še posebej skrb za starejše domove in zgradbe), je treba to težavo nemudoma odpraviti, ker je požarna nevarnost. Če ožičenja ne zamenjate ASAP, pobegnite!
5. Lastniki nepremičnin in upravniki stavb niso na voljo. Ne glede na to, ali gre za pretirano glasne sosede, škodljivce, razbito okno ali zamašen odtok za prho, če vaše zahteve za odpravljanje težav ne bodo sprejete, pobegnite. Odstranjevanje najemnine je res enakovredno, saj lastniki nepremičnin ne držijo do konca pogodbe. Če se lastnina ne vzdržuje in vaše pravice najemnika ne pridejo v poštev, je prekinitev posla.