Mogoče razmišljate o novi zaposlitvi v novem mestu. Ali pa se morda spogledujete z idejo nakup hiše, se pomerite s pomembnim drugimali posvojitev psa, ki si zasluži dvorišče. Lahko vas zadrži ena stvar - žoga in veriga ol, znana kot vaša najemnina.
Kršitev najemne pogodbe lahko stanejo velike dolarje - govorimo o honorarjih, ki znašajo nekaj mesečno najemnino. Če pa najdete usposobljenega najemnika, ki prevzame najem vašega stanovanja, boste morda od pristojbin oddaljeni.
Tu so najboljši nasveti strokovnjakov za nepremičnine, kako najti nekoga, ki bo prevzel vaš najem, in kako to hitro storiti.
Dajte svojemu najemodajalcu ali podjetju za upravljanje nepremičnin glavo, je absolutno prva stvar, ki jo morate storiti, če potrebujete nekoga, ki bo prevzel vaš najem. To bi dejansko lahko potekalo bolj gladko, kot bi morda pričakovali, pravi Jamie Safier, agent za nepremičnine v New Yorku pri New Yorku Douglas Elliman. "Če najemate nekje, ki je naenkrat spremenil cene najemnin, (vaš najemodajalec) je dejansko veseli, da odhajate prej, kot je bilo pričakovano, saj jim bo to omogočilo, da najdejo novega najemnika in povišajo najemnino, "je povedala pravi.
Ponovno je poštenost najboljša politika pri prevzemih zakupov, zato je ključno to, da v sodelovanju s svojim najemodajalcem najdete dobro kvalificiranega najemnika. Največji strošek vašega najemodajalca je zapolnitev tega prostega delovnega mesta, razlaga Rick Albert, posrednik pri podjetju Lamerica Real Estate v Los Angelesu. Povejte svojemu najemodajalcu, da želite poiskati podnajemnik, in se prepričajte, da je odprt zanj, preden poišče kvalificiranega najemnika. Medtem ko je vsaka situacija drugačna, vi - najemnik - lahko naredite razstave, nato pa najemodajalec lahko opravi pregled in se po želji sreča z morebitno zamenjavo najemnika.
Albert pravi, da je namesto rezervacije posameznih predstav lahko skupina, ki se prikazuje v določenem časovnem obdobju, najučinkovitejša pot. Ponuja to anekdoto: od 46 poizvedovanj je načrtoval 16 predstav, vendar sta se prikazali le dve osebi. "To je običajno in ogromno pritožb najemodajalcev, ki jih poznam," pravi. Facebook tržnica je lahko odlično mesto za povečanje zanimanja za najem, dodaja Albert.
Začnite z dostopom do svojega družbenega kroga prek družbenih medijev, predlaga newyorški nepremičninski agent Nadine Adamson z Brownom Harrisom Stevensom. Toda ne spreglejte desk v svojem delu, šoli ali celo stanovanju, pravi. Vredno je preveriti, ali ima trenutni sostanovalec v mislih potencialne najemnike. Spletna mesta in aplikacije so všeč Flip in najem lahko tudi pomagajo pri usklajevanju odpovedi najemnin s kratkoročnimi najemniki.
Iskanje nadomestil za vaš najem ne zahteva le dobrega trženja, temveč trden prodajni korak. Da bi izkoristili to pravico, presežite funkcije najema in se osredotočite na ugodnosti, pravi nepremičninski svetovalec Justin Pogue, dolgoletni upravljavec nepremičnin in avtor Skrivnosti izposoje. Morda je na primer prodajno mesto pralni stroj in sušilec. Dodana korist je, recimo, udobje, da lahko delate od doma in hkrati perite, pravi.
Če morate prekiniti najem, ker želite kupiti dom ali pa nameravate zapreti hipoteko, v postopek vključite svojega nepremičninskega agenta. Jason Stockwell, zastopnik pri podjetju Jason Stockwell, vam bo morda pomagal pri pogajanjih za stroške ali kazni. RE / MAX rezultati v Richfildu v Minnesoti. Mogoče je, da je vaš agent že povezan z vašim najemodajalcem ali podjetjem za upravljanje nepremičnin ali pa ima bazen najemnikov, ki bi bili pripravljeni prevzeti vaš najem. Pogosto bodo nepremičninski agenti imeli stranke, ki želijo podpisati najem, medtem ko čakajo na gradnjo svojega novega doma.
Seveda ste morda skoraj popoln najemnik (in ga težko nadomestite), a upoštevanje teh nasvetov vam bo pomagalo sestaviti bazen kvalificiranih najemnikov.
