Tisočletniki se pritožujejo, da so v našem srednješolskem učnem načrtu potrebni nemogoči tečaji računa ali nejasne zgodovine razredov, vendar nikoli "Davki 101", "Uvod v hipoteke" ali "Tako deluje Bitcoin." (V redu, priznam, jaz storila vzemite izobraževanje potrošnikov - s čimer sem se prevaroval, da bom lahko namenil več časa, * preverja zapiske *, učenju ples se premakne na "Crank That (Soulja Boy)" in zasleduje nogometaše, katerih zanimanje zame ni bilo.)
Zdaj, ko imam 30 let in se naveličam igre za izposojo, sem se spraševal, ali se morda, kljub dobesedno vsem, kar sem kdaj prebral o tem, kako milenijci nikoli ne bodo privoščili domov (mimogrede, laž), Najdem način za polog. Na srečo sem izvedel, da je za domače kupce na voljo veliko virov pomoči za polog. Tu je nekaj načinov, kako lahko kupite svoj dom lažji in povsem mogoč.
Obstaja nešteto programov nepovratnih sredstev, pravi Elise Jordan, avtorica posojila s sedežem v Chicagu. »Svojim strankam pogosto sporočam, da so veliko podobne štipendijam na univerzah. Na voljo so za skoraj vse, vendar morate vedeti, kje iskati, «pravi.
Med pomembnimi štipendijskimi programi je Chenoa, programi, ki jih financirajo države, in Dober sosed sosednja vrata. Chenoa, pojasnjuje Jordan, je bila prvotno ustvarjena za pomoč domorodcem in drugim manjšinam pri nakupu domov. Odtlej se je razširila, da bi nudila pomoč vsem kvalificiranim posojilojemalcem, ki bodo morda potrebovali pomoč. In s pomočjo HUD-a Dober soseda Next Door nudi pomoč kvalificiranim javnim uslužbencem, kot so učitelji, policisti in gasilci. "Medtem ko ta program sam po sebi ne zagotavlja pomoči pri poravnavi, pa posojilojemalcem, ki izpolnjujejo pogoje, ponuja 50 odstotkov nižje cene na domu," pravi Jordan.
Medtem ko posojilodajalci običajno zahtevajo 20-odstotno polog za dom, lahko zvezna posojila znižajo ta odstotek na 3,5 odstotka. Medtem so ameriški veterani lahko upravičeni do posojila za VA, ki omogoča 9-odstotno polog. Kdor je služil, se lahko pogovarja s posojilodajalcem in se prepriča, da izpolnjuje kvalifikacije.
Tukaj so tudi FHA ali zvezna stanovanjska uprava, posojila. „Posojila FHA so odlične možnosti, saj ponujajo financiranje za tiste, ki se drugače ne morejo kvalificirati. Najnižja kreditna ocena za posojilo FHA je 500, najvišje razmerje med dolgom in prihodkom pa je 57 odstotkov, kar je pomeni, da četudi vaše finančno stanje ni popolno, boste morda še vedno upravičeni do nakupa stanovanja, «Jordan pravi. "Poleg tega je polog v višini 3,5 odstotka kupnine za enodružinske domove vse do 4-enotne nepremičnine."
Če prvič kupujete dom, se lahko izposojate s svojega pokojninskega računa. Morda bodo morda uporabljeni nekateri davki ali kazni (zlasti če niste nikjer blizu upokojitvene starosti), zato boste želeli skrbno korakati. Za Roth IRA bi si lahko brez denarja izposodili do 10.000 dolarjev, da bi financirali svoj polog. Drugi IRA imajo podobna pravila, čeprav lahko zahtevajo, da plačate dohodnino od tistega, kar ste si izposodili. Če menite, da bi vam lahko zvišali 10.000 dolarjev (in če se boste pomerili s partnerjem, ki prav tako zaide v njihov pokojninski sklad v skupni višini 20.000 USD), ki bo pomenil veliko plačilo v predplačilo. Posojilo lahko prevzamete tudi pri svojih 401K, čeprav so zneski omejeni in morate posojilo vrniti z obrestmi. Pogovorite se s hipotekarnim posrednikom in razmislite o vplivu najema večjih posojil, kar bo povzročilo dolg in lahko vplivalo na obrestno mero za hipotekarno posojilo.
Med svojimi delovnimi mesti je veliko koristnih oz čudne ugodnosti so lahko možnosti pomoči pri plačilu (DPA). Za nadomestila ali celo pomoč pri zaprtju stroškov so te stanovanjske spodbude slaba ponudba, za katero vsi zaposleni sploh ne vedo, da obstajajo. Ne glede na to, ali delodajalec ponuja posojilo, ki ga boste odplačali, ali nepovratna sredstva, je vredno določiti sestanek s kadrovsko službo, da preuči vaše možnosti. Seveda se kvalifikacije razlikujejo glede na delodajalca, zato se o tem pogovarjajte v pogovoru o ugodnostih (in razmislite o tem, kako se o tej ugodnosti pozanimate na razgovorih za službo).
Jordan je resnično koristen pri zmanjšanju količine denarja, ki ga morate vložiti na mizo, dobropisov prodajalcev, pravi Jordan. »Kupec bo moral še vedno pokazati, da je bi lahko prinesite zahtevano predplačilo do zaključka... mogoče je pokriti večino svojih stroškov s strani prodajalca. " Če bi imeli dokaze o sredstvih na vašem bančnem računu ali za pokojninske prihranke, bi lahko šlo daleč in morda celo vse način. "V kombinaciji s pomočjo polog je v nekaterih primerih dejansko mogoče prinesti 0 miz," pravi Jordan. Kupec lahko s prodajalčevim kreditom znese tiste predhodne stroške zaprtja v skupni znesek posojila.