Od vseh različnih stilov domov zunaj mestnih hiš ima edinstven čar. Kot pri vsem, obstajajo prednosti in slabosti nakup mestne hišein večina se spušča na tisto, kar vi, lastnik ali najemnik, hočem izven doma - in kako izgleda vaš proračun, seveda.
Mnogi ljudje, ki še niso pripravljeni na samostojno enodružinsko hišo, bodo razmišljali o nakupu mestne hiše ali stanovanja. Zakaj? Ker ni toliko odgovornosti, ko gre za lastništvo katere koli vrste stanovanja. Toda med mestno hišo in stanovanjem je nekaj ključnih razlik.
Mestna hiša je enodružinski dom z več zgodbami, ki si deli eno ali dve steni z drugo enoto. Z drugimi besedami, "pritrjen" je na drug dom. Počitniške hiše so pogosto zgrajene v vrstah, kar pojasnjuje, zakaj jih včasih imenujejo vrstne hiše.
Prvotno zgrajene kot velike rezidence v mestnih središčih, mestne hiše najdete povsod, od velikih mest, kot so New York, do manjših, primestnih mest po državi. Občine mestnih hiš so včasih zaprte in so navadno del a združenje lastnikov stanovanj ali HOA
. Ministrstvo za notranje zadeve je sestavljen iz izvoljenega odbora lastnikov enot, ki nadzira upravljanje skupnosti.Številne združene mestne hiše imajo podobne ali celo enake arhitekturne sloge, vendar so starejše mestne hišice (zlasti v Evropi) pogosto med seboj edinstvene. Pri starejših primerih mestnih skupnosti manj verjetno obstaja HOA, če so, pa so njihove smernice bolj ohlapne.
Če imate mestno hišo, imate v lasti vse, kar je znotraj, pa tudi zunaj: zunanje stene, streho in vso zemljo okoli nje (tj. Sprednjo trato, dvorišče ali verando). Odgovarjate tudi za zavarovanje lastnikov stanovanj. Če ste del HOA, bi lahko vaša pristojbina za kritje skupnih prostorov (tj. Skupnostnega bazena, klubske hiše ali pralnice). Odvisno od dogovora lahko HOA odnese smeti in pokrije druge sanitarne dajatve.
Omejitve in predpisi HOA bi lahko bili odločilni dejavnik, ko raziskujete tip doma, ki je najbolj primeren za vas. Na primer, ko živite v skupnosti v mestnem domu, se boste običajno morali držati določenih estetskih odločitev in pogojev. Morda boste omejeni, ko gre za poslikavo zunanjih sten (tamkajšnje skupnosti v mestnih hišah običajno držijo enotnega videza) morda obstajajo posebna pravila glede urejanja okolice in lahko dobite strogo pismo ali e-poštno sporočilo, če tudi za božične lučke ne prižgete dolga. Omejitve HOA lahko vplivajo tudi na druge življenjske navade, kot je lastništvo hišnega ljubljenčka.
Spodnja črta? Ko si lastnik mestne hiše, dobiš malo več svobode in neodvisnosti, vendar še vedno obstajajo pravila, ki jih moraš upoštevati, če je del HOA. Na splošno pa so mestne hiše precej drugačen od condos.
Domačini se včasih zamenjujejo s kondominiji, ki so manjše enote znotraj večje stavbe, ki je lahko v lasti. Medtem ko obstajajo samostoječi kondomi, je večina stanovanj v kompleksih. Lastnik stanovanja ima v lasti le vse v enoti, za zunanjost objekta (streha, stopnišča, hodniki, skupni zunanji prostori itd.) Pa skrbi HOA. V stanovanju se zavarovanje lastnikov stanovanj deli med rezidenti in se običajno upošteva v mesečni pristojbini HOA.
Poleg tega so navadno pristojbine za HOA dražje za stanovanja, saj pokrivajo vzdrževanje ali popravila več udobja, ki si ga prebivalci delijo. Z domačini nadzirate večino svoje lastnine in ste zato odgovorni, da hranite več, kot bi lastnik stanovanja, zato pristojbine HOA niso tako visoke. Medtem ko so lastniki stanovanj stanovanja za HOA višji, so nakupi stanovanj ponavadi cenejši od mestnih hiš.
Enodružinska hiša je samostojna stavba, ki sedi na koščku zemlje, ki je v lasti lastnika doma. Za razliko od stanovanj in hiš v stanovanjih lahko lastniki hiš lastnine spremenijo na poljuben način - seveda v razumu. Lastniki hiš lahko prosto izbirajo krajinsko oblikovanje, barvajo zunanjost ne glede na barvo, ki jo izberejo, zamenjajo si streho, porušite stene, zgradite več prostorov (če to dovoljujejo mestni odloki), namestite bazen - dobili boste ideja.
Ker oseba, ki ima hišo, ne ureja HOA, je svobodna odločitev o svoji lastnini. Na večini trgov so hiše na splošno dražje od stanovanj ali stanovanjskih hiš in so lahko dražje za vzdrževanje.
Čeprav je odvisno od lokacije in zdravja stanovanjskega trga, strokovnjaki za nepremičnine običajno priporočajo nakup mestnih hiš.
»Mestna hiša je za kupca vedno dobra naložba, če je hiša na priročnem mestu, v bližini prevoz - zlasti v mestu - in podporne storitve ter ustreza življenjskemu slogu kupca, «pravi posrednik Gerard Splendore z Warburg Realty v New Yorku.
Izkazalo se je, da je New York še posebej srečen kraj lastnika mestne hiše.
"Townhouse daje zelo zanimive naložbe," pravi Warburg agent Mihal Gartenberg. "Kot skupina ponavadi cenijo hitreje kot druga nepremičninska sredstva v NYC."
V nekaterih primerih mestna hiša lahko biti večdružinsko stanovanje, če je bilo razdeljeno na apartmaje ali stanovanja. Ta enota v mestni hiši uvršča med apartmaje v slogu mestne hiše. Torej ima izgled mestne hiše, brez koristi lastništva.
Na koncu je prava hiša za vas? Vse je odvisno. "Življenje v mestni hiši ni za vsakogar, je pa odlična izbira za tiste, ki želijo svoj zasebni prostor," pravi Gartenberg. "Številni lastniki mestnih hiš imajo radi veliko prostora in luksuznih dobrin, ki jih lahko vgradijo v prostor," doda. Če pa ideja, da ne bi mogli dati svoji posesti svojega edinstvenega voha, nadaljujte z lovom.
