Te izdelke izberemo neodvisno - če kupite katero od naših povezav, bomo morda zaslužili provizijo.
Želite kupiti svoj prvi dom? Se spopadate s plazom nove terminologije? Nisi sam. Ko se prvič odpravite v nepremičnine, se lahko počutite, kot da bi vas neselektivno spustili v tujo državo. Dezorijentirani ste, zmedeni in ne govorite jezika. Če to ne bi bilo dovolj, se vam zdi, da vsi okoli vas pričakujejo, da boste od prve minute tekoči.
Tako kot se sliši: Obrestne mere za ARM nihajo v času trajanja posojila, na podlagi določenih tržnih kazalcev. Posojila imajo običajno omejitev, koliko in kako pogosto se lahko obrestna mera spreminja.
Pooblaščeni ocenjevalec bo ocenil in določil vrednost nepremičnine. Običajno vključuje primerjave z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin, posojilodajalci pa jih uporabljajo za določitev meje, kaj bodo posojali za to nepremičnino. Razlike med ocenjevalno vrednostjo in zneskom posojila lahko povzročijo propadanje pogodb (kar pomeni: banka vam ne bo posojala več, kot ocenjuje, da je hiša vredna).
Stroški zapiranja vključujejo nešteto provizij in davkov, plačanih v gotovini (tj. Ne financiranih v posojilo) ob poravnavi ali zaključku. Nekateri od teh stroškov se ponavljajo, na primer davki na nepremičnine ali zavarovanje lastnika stanovanja, drugi pa se ne ponavljajo, kot so stroški cenitve ali zavarovanje lastninske pravice.
Pogojne primere so del pogodb, ki ščitijo kupca ali prodajalca. V primeru nepredvidljivih pogojev se varovana stranka sprosti odgovornosti, če določeni pogoji niso izpolnjeni. Na primer inšpekcijski primer pomeni, da se lahko kupec pogaja o popravilih ali celo odstopi od pogodbe pod pogojem, da je doma neugoden inšpekcijski pregled.
Kupci: po dogovoru s prodajalcem, vendar preden pride do nakupa, morate na nepremičnini opraviti skrbni pregled. Ukrepi potrebne skrbnosti na primer ogled doma, raziskovanje njegove zgodovine ali spoznavanje soseske vam pomagajo, da se ne naselite na napačni hiši.
Ne glede na to, ali morate imeti račun za spremstvo ali koliko časa morate imeti račun se razlikujejo glede na vaše posojilo in posojilodajalca. Spremljevalni račun omogoča imetniku hipoteke, da vsak mesec pobere ne samo vaše obresti in plačila glavnice, temveč tudi 1/12 ocenjene skupne vrednosti davkov in zavarovanja v letu. Morda boste ob zaključku računa plačali tudi predplačilo za davke in zavarovanje, recimo v vrednosti 6 mesecev. Ko računi zapadejo, banka posojila porabi denar na vašem escrow računu za plačilo računov za davek in zavarovanje v vašem imenu.
Nekateri trdijo, da ni razlike med predhodno odobritvijo in predkvalifikacijo za posojilo. Drugi se s tem ne strinjajo. Na splošno je predhodna odobritev bolj poglobljena kot predkvalifikacija: Pred odobritvijo sledi kreditni pregled in temeljito preverjanje vaših financ. Pismo o predhodni odobritvi navaja, da imate zaradi posojila ali drugih težav odobritev posojila. Pomembno je upoštevati, da to ni garancija za posojilo.
Tako kot predhodna odobritev tudi predkvalifikacija ne zagotavlja, da boste dobili posojilo. Običajno ima manjšo težo kot predhodna odobritev, vendar vam bo dala dobro predstavo o najvišjem znesku posojila, ki bi ga lahko zagotovili.
Niso tako pogosti kot nekoč, vendar je še vedno pomembno preveriti, ali je za vaše posojilo predpisana kazen ali ne. Če hitreje odplačujete posojilo in se izognete plačilu toliko obresti, lahko plačate dodatna plačila glavnici posojila. Ker banke želijo, da plačate VSE obresti, nekateri posežejo lastnike stanovanj z denarno kaznijo za predčasno izplačilo stanja.
Običajno je potrebno le, če je vaš polog nižji od 20%. Namen zaščite posojilodajalca v primeru, da ne boste plačali posojila. Stroški vašega PMI se razlikujejo glede na več dejavnikov, običajno pa znašajo med 0,5% in 1% celotnega zneska posojila letno. Tako bi lahko plačali približno 40 do 90 USD na mesec za vsakih 100.000 dolarjev, ki si jih izposodite. Od posojilodajalca lahko zahtevate, da prekliče PMI, ko boste v svojem domu zgradili 20-odstotni lastniški kapital, kar pomeni, koliko dolgujete hipoteko manj kot 80% tistega, kar je vreden dom (nova ocena, refinanciranje ali preoblikovanje lahko pomaga prepričati banko, da prekliče PMI prej).
Če vas zanima vodenje domačega podjetja, dodajanje najemnega prostora ali druge pomembne spremembe, morate poskrbeti, da bodo lokalni zakoni in predpisi omogočili te spremembe ali dejavnosti. Raziščite zakone o območjih kot del svojega seznama za skrbnost.
Seveda obstaja več deset drugih pogojev za nepremičnine, na katere boste naleteli med postopkom nakupa doma. Zato je pomembno, da poiščete nepremičninskega agenta, ki mu boste lahko zaupali, da vam bo pomagal voditi skozi postopek: Če se boste naučili zgornjih pogojev, se boste počutili bolj samozavestno, ko začnete z iskanjem, toda potrebovali boste zanesljivega in kompetentnega agenta, ki vam bo pomagal razložiti vse in prebrati pravne in finančne podrobnosti nakupa prvega kraj.